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1、序号分部工程关键工序控制要点及完成标准1地基与基础测量放线、土方开挖、钢筋绑扎、混凝土、土方夯填1、土方严禁超挖，放坡要求满足方案要求；2、垫层一次找平收光；3、防水层上直接底板施工，严禁破坏防水层；4、室内外回填土必须分层夯填完成且通过检验；5、防水及防潮必须按照规范设计施工，并中间验收。2主体结构测量放线、钢筋绑扎、支模板、混凝土、砌体拉结筋；主体钢筋砼工程1、要求地下车库顶板结构一次找坡完成；2、浇筑主体结构前，按照分户墙位置弹出墙体厚度控制线；3、除楼梯间外，室内天棚和地下室外墙一律不允许抹灰；要求基层平整满足批嵌及防水施工要求；4、室外楼梯临边与房间墙体交接处（楼梯板嵌入墙体）、突出
2、外墙构造板（含雨棚、空调板等）、屋面露台和房间墙体交接处应设混凝土反梁或反坎（与结构一次浇筑完成）；5、卫生间和外墙加气混凝土砌块必须设置同墙体的混凝土导墙；3建筑装饰装修（防水）楼地面测量放线、基底处理、洞口处理、各构造层，抹灰测量放线、基底处理、各构造层、线脚及分格缝，门窗框固定、塞缝、收口，饰面砖分色、分格放线、基底处理、粘贴，涂料基底处理、分色放线；主体砌筑工程完成1、所有楼层内外墙的墙体砌筑均砌至施工图纸规定标高（管道井除外）； 2、所有防水基层阴阳角必须做成圆角和倒角； 3、外墙檐口、线条、悬挑平台等一律按照要求完成滴水线或老鹰嘴等施工，外墙线条、空调板等上口需设置导流槽等排水措施
3、。 4、卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48小时蓄水检查、防水层及吊洞完成后48小时蓄水检查，外墙、窗12小时淋水检查，卫生间淋浴处墙体20分钟检查记录； 5、二结构在梁下预留30-50mm缝隙，用微膨胀水泥砂浆或细石砼填缝，外墙做防水JS涂料一道；6、抹灰施工前必须对不同材料界面、开关插座周边、线管予埋补灰后墙面采用挂热镀锌钢丝网处理，实行按套单项工程报验制，待监理检查验收合格并下发抹灰通知单后方可进行，室内抹灰要求分层进行，每层完成后需请监理验收并将验收情况填入抹灰通知单中，合格后方可进行下道工序。7、严格要求外墙空调洞、门窗洞口做预制块镶嵌；8、内外窗台高差不小于20mm，窗台板现
4、浇且伸入两侧墙体满足要求，外窗台坡度明显；外窗洞口周边一律做防水JS涂料一道；4建筑屋面基底清理、找平层、保温层、防水层、挂瓦条固定、屋面瓦安装；基层阴阳角做成弧面，结构板48小时蓄水检查、防水层及吊洞完成后48小时蓄水检查，外墙、窗12小时淋水检查，屋面施工完成后进行淋水试验。（淋水方案加入施工组织设计中）5建筑给水排水 采暖及燃气给水暗设管道定位、安装、系统试压；排水管道坡度设置、伸缩节、检查口、存水弯设置，采暖系统试压，燃气系统试压；1、给水、采暖管道如在地面敷设时，应采用PVC-U型槽； 2、卫生间、厨房地面、墙面如有预埋水暖管线，要求在施工完成后用墨线弹出管线予埋位置并用红色字体标准
5、“此处有管线”。 3、洁具排水口留位准确。阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm；座便孔距，距离成活墙面330mm；工程交工前胶带封口，距地面高度200 mm；6建筑电气线路绝缘测试、防雷接地装置安装、防雷引下线敷设、建筑物等电位连接。1、 接地连续，绝缘和接地电阻符合要求；2、 预埋管口保护到位；3、 穿墙管道及箱柜等安装防水措施及封堵密实；4、 回路编号清晰，保护动作灵敏可靠。7现场管理与组织通用要求1、现场安全文明施工除满足国家规范要求外，尚应满足工程部签发的规定 2、塔吊及垂直运输机械位置应合理布置，不得影响销售示范区开放，基础应不得影响外管线施工。 3、现场照明除施工作业技术要
6、求外一律采用节能灯具。 4、外墙禁止留设脚手架洞眼； 5、现场成品保护工作统一划归为总包单位的职责； 6、对分部分项工程，必须执行样板引路原则，样板通过甲方、监理验收通过后方可大面积施工。 7、防水工程需完成如下蓄水实验：a、防水施工前结构面b、施工后防水层c、保护层完成后d、物业接管验收前e、业主入住前； 8现楼样板间交付使用现场需展示开发销售样板间的，室内抹灰、地面实干，外窗安装完成可以正常使用，厨房、卫生间管道套管及基层找坡层实干，电气线管预埋完成且穿通钢丝，暗敷水暖管线打压试验通过；9交房标准样板间完成标准现场必须按照不同户型至结构验收前进行交付标准的实物样板间施工，并通过甲方组织的联
7、合验收；达到可以交付客户参观的标准。包括室内变白完成（最后以项目部要求为准），地面实干，外窗安装完成可以正常使用且窗口、窗台板完工，上下水管道安装完成且通过打压及通水、通球试验，电气开关、插座、箱体安装完成，进户门安装完成且可以正常使用，房间卫生清扫完成，临水临电接驳完成，10外立面完成标准外墙外侧所有墙体、檐口、窗口及线脚抹灰完成，墙面涂料、贴砖等装饰项目已按设计要求完成，在墙体、阳台、屋面等部位上的空调百页、阳台栏杆等装饰及功能构件已按设计标准安装完成，外门窗安装完成可以正常使用且周边修补完成，室外楼梯、台阶、散水坡等按设计要求施工完成，脚手架全部拆除（后搭的临时小型装配式脚手架除外），固
8、定式垂直运输机械拆除；外墙施工完成后交屋前进行淋水试验。（淋水方案加入施工组织设计中）11建筑物周边 场地交付标准建筑物与建筑物外墙之间所有施工用机械设备、临时施工用房屋全部拆除且撤离，所有施工用材料、架设工具、模板等全部撤离，各类施工设备基础拆除完成，所有施工、拆除产生的建筑垃圾及生活垃圾全部清运完成12工程验收及竣工备案资料提交标准1、本工程档案编制除按国家档案编制办法要求执行外，如另要求按分户编制 户质量检查表格档案，应严格执行，表格形式统一按工程部要求。 2、按照政府主管部门相关规定及甲方要求应该提交的资料均已整理或装订完成，并经政府相关部门审核错漏，同意接收。地基与基础项目工作重点管
9、控内容施工前准备1. 地质情况 2. 场地情况 3. 设计、施工方案 4. 测量放线 5. 施工、材料供应单位1. 土质情况；有无暗洞等；地下水水位；设计使用的持力层标高与承载力等。是否有地基处理； 2. 地下障碍物；埋设物及地下管线；地上临近建筑物及其基础情况；水电供应； 3. 基坑支护形式、基础及主体结构形式等专家论证会、以及国家和项目所在地建设主管部门要求组织的其他专家论证会；相应的施工方案； 4. 红线桩；测绘院提供的水准点；基槽开挖线；桩基施工线；测量控制网； 5. 施工资质；预制桩生产资质；生产能力；资信。桩 基施 工1. 桩基定位 2. 材料质量 3. 施工技术参数 4. 试验桩
10、1. 桩基测量放线； 2. 钢筋、混凝土材料报验； 3. 桩基施工顺序；压桩速度；压桩量；注浆量；注浆压力； 4. 试验桩数量；桩位分布；试验时间；试验数据。土 方开 挖1. 土方施工方案 2. 土方开挖顺序 3. 基坑变形观测 4. 降水1. 方案的安全性；与桩基施工、基坑支护合理搭接；专家论证； 2. 开挖区划分；每步开挖深度；与基坑支护的衔接；槽底预留层、标高控制； 3. 基坑变形监测（位移、沉降）；地下水位；相临建筑物变形观测； 4. 降水措施、降水效果。地 下防 水1. 材料质量 2. 铺贴质量 3. 细部做法 4. 防水保护层1. 卷材厚度；卷材种类；胎基种类；涂料种类； 2 .卷
11、材搭接长度；搭接位置；基层清理；涂料厚度； 3 .变形缝、施工缝、后浇带、阴阳角、防水收口、预留管道根部等部位防水细部做法及质量； 4 .保护层材料；施工时间；成品保护。大体积防水混凝土施工1. 混凝土裂缝控制 2. 防水混凝土质量 3. 施工缝处理1. 水泥品种及掺量；外加剂；水灰比；钢筋布置；后期养护； 2. 混凝土配合比；浇筑 ；外墙套管、外墙模板对拉螺栓的止水做法； 3. 施工缝、后浇带处的止水做法；界面处理；二次抗渗混凝土浇筑及养护。肥 槽回 填1. 回填土质量 2. 回填质量 1. 掺灰比例、土含水率、杂质含量； 2. 槽底清理；虚铺厚度；分层夯实。主体结构序号工作要点管控要点1混
12、凝土结构1. 材料进场：钢筋、水泥、粗细骨料等原材料的产品合格证、出厂检验报告、复试报告、进口钢筋的商检报告；预拌（商品）混凝土质量证明和坍落度检验记录； 2. 钢筋工程：规格、数量和间距；钢筋弯钩或弯折角度及断料长度；接头形式和连接工艺；连接接头的间距和设置位置；绑扎接头的搭接长度和焊接接头长度；箍筋加密区长度和箍筋间距、直径；墙板拉筋直径、间距和位置；受力钢筋的混凝土保护层厚度。节点箍筋加密、钢筋骨架尺寸、钢筋的锚固长度； 3. 混凝土工程：混凝土存在的蜂窝、孔洞、露筋、漏浆等缺陷及缺陷修整工作； 4. 混凝土自高处倾落的高度；大体积混疑土的浇筑方法、测温及内外温差控制方法； 5. 混疑土
13、的自然养护条件和标准养护条件；混凝土施工缝的留置位置； 6. 模板工程：模板体系的强度、刚度和稳定性；模板体系的起拱度；模板质量、拼接质量；模板拆除时间和方法； 7. 项目部对质量保证资料抽查20%，对实体质量抽查10%。2砌 筑结 构1. 材料进场：砖、砌块、预制构件型号、规格、出厂证明、准用证及进场试验报告； 2. 放线：砌体轴线位置与标高； 3. 砖、砌块砌筑时的含水率：砖、砌块是否提前浇水湿润； 4. 构造柱设置：构造柱位置、构造是否满足规范要求； 5. 砌筑质量：检查砌体的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度； 6. 预制构件安装：预制构件的安装与防腐木砖的位置、尺寸、方向是否满足要
14、求； 7. 砌筑砂浆：砂浆的配合比、搅拌料的计量情况；8. 施工试验：试块标养与见证取、送样执行情况； 9. 项目部对质量保证资料抽查20%，对实体质量抽查10%。3钢结构1. 钢结构焊接质量：焊条、焊丝、焊剂、电渣焊熔嘴等焊接材料是否与母材匹配，是否按其产品说明书及焊接工艺文件的规定进行烘焙；是否进行探伤检验； 2. 钢结构加工：委托监理驻场监造；入场检查钢材、焊接材料、连接紧固件等材料的品种、规格、几何尺寸、质量证明文件、中文标志及检验报告； 3. 高强度螺栓连接：检查是否进行高强螺栓扭矩系数测定及抗滑移系数的复验；高强度螺栓群施拧顺序；外露丝扣数量和垫圈数量；螺栓孔超偏处理等； 4. 钢
15、结构的安装：钢梁的支承块位置（坐标）与标高在安装前进行复测记录；检验安装偏差和表面缺陷； 5. 除锈、涂装质量：是否进行除锈，除锈是否规范；涂层厚度是否满足设计要求；是否有误涂、漏涂，涂层是否均匀、无明显皱皮、流坠、针眼和气泡等； 6. 项目部对质量保证资料抽查20%，对实体质量抽查10%。屋面工程序号工作要点管控要点11. 防水材料2. 保温材料1. 资料：产品合格证书和性能检测报告； 2. 现场检查、封样比对：材料进场后，应与封样样品一致，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求； 3. 抽样复验：按规定抽样复验，提出试验报告。2防水基层1. 找平层：表面平整、无酥松、起砂、麻面和凸凹现象； 2. 基层含水率：铺设屋面隔汽层或防水层前，基层必须干净、干燥（含水量9%）； 3. 转角：屋面基层与突出屋面结构的交界处，以及基层的转角处均应做成圆弧。3防水细部构造1. 天沟、檐沟：铺附加层； 2. 泛水：应采
