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1、一、可行性分析1、宏观方面长春市的经济在一定时期内将保持高速增长的态势，人均收入水平将不断提高，这能够有效增加人们的投资及消费信心，使项目面临更多机会。 随着中国政府零售业政策的放开及实施，国外零售企业及商业品牌进入中国的速度逐步加快，并且目前诸多大型零售商已开始大力在二线城市拓展，这从客观上为本项创造了更多租售策略及品牌组合的选择机会。 从某种意义上而言，中国发展的过程就是中国城市化的过程让更多的农村人口进入城市，利用城市资源创造更多价值，中国才能够正真富强。自1978年改革开放以后，中国的城市化进程逐步加快，据统计，每年将有1000万-1200万农民进城。预计2036到2040年，城镇人口
2、总量将由现在5亿达到10亿左右。城市化的快速发展，城市规模的扩大，带动了房地产的旺盛需求。 2、宏观经济数据支撑 2.1城市居民人均可支配收入 近五年来，长春市城市居民的人均可支配收入呈现出不断上涨的态势，年均涨幅在13%左右，为商业市场的发展提供了重要的经济基础。 2.2社会消费品零售总额 社会消费品零售总额的持续上涨表明长春的商业市场发展潜力巨大，未来商业地产将大有可为。2.3城市居民人均可支配收入与消费性支出 长春市人均可支配收入虽然在全国15个副省级城市中处于相对较低的地位，但市民的消费意愿非常强烈，其支撑了商业市场的持续快速发展。3、项目自身3.1交通优势 解放大路衔接吉林大路贯穿城
3、市东西，直达长春机场；亚泰大街贯穿城市南北，通达长春火车站；大经路贯穿密集居住区并直抵长春火车站。公交系统更是发达，项目周围百米之内24条公交线路由此经过，几乎覆盖整个长春市，另，项目所在位置未来将规划建设2条地铁线，届时，该区域将成为重要的地铁换乘站之一，便利的交通条件，为项目运作提供了重要保障。3.2区位优势本项目位于城市中心位置，距离重庆路商圈仅为1.5公里，是连接城市中心与东部城区的门户，项目所在区域人口密度较大，利于商业体的生存；项目所临解放大路为长春市金融一条街，该街道为双向8车道，街道两侧写字楼林立，商务办公氛围浓厚，为众多金融机构驻长大本营所在地。3.3项目优势 “恒兴国际城”
4、项目规模较大，集商业、写字楼、酒店、公寓、住宅于一体，各业态之间相互协调、相互借势、共生互补，其各物业未来建成后均可代表长春的高档标准，入住的人群也属于城市中的高层群体，此类群体较强的消费能力会对商业起到一定的支持作用。 注：各功能业态组织关系图“恒兴国际城”项目的落实，对于平衡长春城市产业布局，完善城市功能，成熟城市配套，提升城市形象，完成城市升级都将产生重要影响。二、项目定位项目名称：未定功能定位：体验式购物中心项目名称：未定功能定位：酒店式公寓项目名称：未定功能定位：甲级国际商务写字楼项目名称：未定功能定位：住宅项目名称：未定功能定位：高端星级酒店 “恒兴国际城”定位为集购物中心、甲级写
5、字楼、高档酒店、酒店式公寓、住宅于一体的城市综合体项目。三、周边物业调研3.1周边住宅项目名称销售均价（元/平米）销售率龙泰富苑5700100%高格蓝湾600090%中海金域中央750096%万龙名城620080%项目周边商品住宅销售均价现已达到6000元/平米，且销售状况良好，平均销售率在90%以上，城市中心的位置，便利的交通条件为项目销售增加了卖点。3.2公寓项目项目名称销售均价（元/平米）销售率入市时间壹克拉公馆5600100%2008中金明筑5500100%2008南湖假日7500100%2007万晟现代城600080%2008万达广场890098%2009随着长春房地产市场的不断发展
6、，投资型小公寓渐成为市场新宠，得到市场的广泛认可，长春公寓项目大多在08年入市销售，现已基本售罄，供应的产品也多属于中低端产品，缺少高端项目。3.3写字楼项目项目名称销售均价（元/平米）销售率租金（元/平米/天）入市时间兆丰国际1100070%2009盛世城11000100%2.02008鴻石国际7300100%1.82007新润天国际7500100%2.02007典石广场7500100%1.5-2.02007南湖假日7000100%2007 长春新建写字楼项目入市时间集中在07年，现已基本售罄，从整体供应现状来看，供应类型多为中低端项目，缺乏高端项目，写字楼的品质有待提升，这为项目的运作提供了机会。
