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1、XX房地产开 建设项目可行性实施方案第一章总论第一节项目概况1、项目名称：XX房地产开发有限公司办公楼建设项目2、建设性质：新建3、项目承担单位：项目承担单位：XX房地产开发有限公司项目单位法人：何平4、建设地点及时间项目建设地点为 XX镇西部组团行政办公区， XX大街西段路北。建设工期： 2011 年 6 月至 2011 年 12 月。5、建设规模及主要建设内容新建 XX 房地产开发有限公司办公楼，总建筑面积 3190 平方米。6、投资规模及资金构成项目总投资796 万元，均为建设投资。7、资金筹措项目总投资796 万元，资金来源为建设单位自筹。8项目效益情况XX房地产有限公司综合办公楼项目
2、的实施，对 XX房地产有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义。项目的实施也必将得到各级政府和社会各界的积极参与和支持。综上所述， XX 房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的、社会影响是积极的。第二节项目可研编制依据、原则和范围一、编制依据（ 1）国家发展改革委员会关于建设项目可行性研究实行管理办法（ 2）国家发展改革委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（ 3）投资项目社会效益评价方法（ 4）巴林左旗国民经济和社会发展规划（ 5）建设单位提供的有关资料二、编制的范围1、 根据国家房地产事业的发展规划和社会经济发展的趋势，研究项目的必要性和可行性。2、 通过投资
3、规模、 建筑设计方案、 建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。3、 通过投资估算、 资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。4、 根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。三、 编制的原则（ 1）根据本地区实际情况，因地制宜、合理规划、优化资源配臵， 保证明显建设的经济性、 适用性和预见性， 以社会效益为主， 同时兼顾经济效益， 促进本地区经济与社会事业的协调和可持续发展；（ 2）严格管理，确保工程质量；（ 3）符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。第三节研究结论及主要技术指标本项目符合国家、自治区有关政策精神，建设规模适当，建设条件和依托条件较好，项
4、目技术方案先进、成熟、可靠、可行，项目建成运营后，经济效益、社会效益较好，项目切实可行。项目主要技术指标见下表：主要技术指标表序号指标名称单位指标备注1 规模及建设内容指标1.1办公楼平方米31901.2总占地面积平方米68672总投资万元7602.1工程直接费万元585.0462.2设备及安装费万元46.5742.3室外及附属工程万元952.4工程建设其它费用万元46.172.5基本预备费万元23.213资金筹措万元760第二章项目区及建设单位基本情况一、巴林左旗概况巴林左旗地处内蒙古自治区赤峰市北部，大兴安岭山脉向西南延伸处， 西辽河支流乌尔吉伦河中上游地段，内蒙古高原向东北平原的过渡地带
5、上。地理坐标为东经11844 -119 48，北纬 43-48 48之间。东与阿鲁科尔沁旗为邻，西南两面与巴林右旗接壤，北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗交界。总面积 6644 平方公里，旗政治、经济、文化中心- 林东镇位于旗境中部。全旗辖2 个苏木、 7 个镇、 2 个街道办事处， 165个嘎查村、 10 个社区，总人口35.8 万人。巴林左旗政治、经济、文化的中心林东镇，城区人口7.2 万，城南即辽代都城临潢府遗址。巴林左旗是 富河文化 的发祥地，大约五千余年前就有人类活动。十世纪，XX建立辽，在此建都- 上京临湟府，一时成为辽代政治、经济、文化的中心。清顺治五年（1648 年）建旗，隶属昭乌达盟
6、。二、林东镇概况林东镇是巴林左旗政府所在地， 地处巴林左旗中部， 距赤峰市人民政府驻地红山区 270 公里，北纬 43 57-44 00，东经 119 21 119 25之间，北面和东面分别与十三敖包镇和阿鲁科尔沁旗接壤； 西面和南面分别与哈拉哈达镇和查干哈达苏木、 隆昌镇毗邻。 总面积 366.09 平方公里， 林地 14.88万亩，森林覆盖率29.6%。全境属半山半川区，温带大陆性季风气候，年度温差较大，年平均温度为4.5 6，年平均气温 22.4 ，年平均风力 2.7m s，年日照时数 3000 小时左右。年平均降水量 166.4 366.4 毫米，海拔 485 614 米，无霜期为 1
7、20130 天。全镇辖 20 个农业村， 8 个社区居委会，总人口 81859 人，其中农业人口 42211 人，城镇居民人口 39648 人，属多民族聚集区，少数民族人口32962 人，占总人口的40.3%。林东镇所辖的 20 个行政村有10 个分布在镇郊，10 个分布在山区，土地以湿地为主，土层深厚，土质肥沃，共有耕地106142 亩，其中水浇地59728 亩，菜地 12000 亩，是本旗的蔬菜生产基地，主要农作物有小麦、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各种杂粮杂豆、经济作物等。2002 年末，全镇粮豆总产量2397.8 万公斤，农业总产值 5509.6 万元，农业人口人均收入1896 元。
8、林东镇乡镇企业已初具规模。现有乡镇企业总数2022 家，其中集体企业5 个，个体私营企业2017 家，实现总收入34072万元，总产值23279 万元，其中：工业产值5481 万元，上缴税金 583.24 万元，实现利润2675 万元。 主要工业产品有： 水磨石、天花板、服装、水泥、涂料、食品、饮料、空腹钢窗、农机具等。 基本形成了以个体私营经济为重点、农工商建运服全方位发展的良好格局。林东镇的交通、 能源、通讯设施完善配套，是左旗的交通枢纽，投资环境良好， 集通铁路横贯东西，东至通辽与东北路网相连、西至集宁与京包线接轨。以国道303、 305 线为骨干道的四级公路和网络四通八达，每日均有去北
9、京、 天津、锦州、石家庄、赤峰等地的豪华客车。左旗属东北电网供应区， 220 千伏输电线路直通林东镇， 电力充足， 设施完备。 林东镇自来水日供水能力 8000 吨，镇内 100%的用户用上了自来水。随着邮政、电讯事业的发展， 网络覆盖城乡， 市话用户达到了 11200 户，个人拥有移动通讯工具 4000 余部，国际国内电话通讯实现了程控化、自动化，居全区旗 ( 县 ) 级前列。金融、保险、信息、咨询机构齐全，科技、教育、文化、卫生、广播电视事业发展迅速。林东镇地处北五旗县中部，历史悠久， 地理位臵优越， 辽代曾在此建都 “临潢府” ，有着得天独厚的发展工商业的条件，是一个以农业为主，农工商建
10、运服多业并举的经济区。2002年实现财政收入605.6 万元。 镇内现有专业批发市场3 处，分别是：工业品、粮食、皮毛、蔬菜等批发市场，市场繁荣，商贸活跃，商业网点齐全多样化遍布城乡，市场上的物资花色品种多而全， 价格合理， 能够满足消费者的需求，特别是近年来随着个体私营经济的蓬勃兴起，各种皮张、绒毛、杂粮、杂豆蔬菜等供求两旺， 交易火爆， 吸引了全国各地客商。 为加快林东镇的城镇基础建设发展步伐， 按照林东镇总体规划 和巴林左旗文明城镇建设纲要进行城市改造，从1998 年到 2003年的 5 年时间里， 累计投资11160 多万元，大刀阔斧地进行了旧城改造和西出口开发建设，使林东镇的城镇基础建设发生了日新月异的变化，特别是 2001 年 8 月，按旗委旗政府撤乡并镇的要求 , 林东镇党委、政府实施了“三大经济发展战略”，即：以城镇开发为突破口， 大力发展个体私营经济的强镇富民战略；以蔬菜种植为突破口的 “菜篮子” 工程建设的富镇富民战略，以养羊为突破口加快肉蛋奶基地建设的兴镇富民战略。林东镇将以良好的环境，优惠的政策，积极吸引人才、资金、技术、大力发展各项事业，促进林东镇全方位发
