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1、Ref No.成都市五五块石商商业地产产项目广告策划划方案及及市场推推广顾问问服务方方案Prommotiion Plaanniing andd Maarkeetinng CConssulttanccy PPropposaal项目名称称：成都都五块石石商业地地产项目目敬致Too：成都都市正业业房地产产有限责责任公司司赫杰斯市市场推广广顾问有有限公司司Herttz MMediia MManaagemmentt Liimitted.23Feeb 220044目 录录壹、本案案项目特特点-及及市场定定位PRROJEECT FEAATURRES ANDD MAARKEET PPOSIITIOONINNG
2、4一、基本本资料BBACKKGROOUNDD4二、本案案区位特特点FEEATUURESS INN GEEOGRRAPHHICAAL LLOCAATIOON5三、市场场定位MMARKKET POSSITIIONIING66贰、市场场推广策策略MAARKEETINNG SSTRAATEGGY7一、资金金投入策策略STTRATTEGYY FOOR MMARKKETIING BUDDGETT 7二、媒体体广告计计划MEEDIAA PLLANNNINGG7（一）广广告计划划/要点点ADVVERTTISIING PLANNS/ KEEY AAPPRROACCHESS8（二）媒媒体选择择MEDDIA CHO
3、OICEES8（三）公公关及广广告实施施流程IIMPLLEMEENTAATIOON PPROCCESSS FOOR PPR & ADDVERRTISSINGG9（四）媒媒体广告告发布建建议REECOMMMENNDEDD STTRATTEGYY FOOR AADVEERTIISINNG10三、平面面设计策策划要求求THEEME OF GRAAPHIIC DDESIIGN112四、NPP、路牌牌广告策策划要求求BILLLBOOARDD ADDVERRTISSINGG ANND IITS DESSIGNN12五、营销销推广活活动计划划建议PPROMMOTIIONAAL AACTIIVITTIESS1
4、2六、企业业形象宣宣传包装装建议PPACKKAGIING ANDD BRRANDDINGG OFF COORPOORATTE IIMAGGE133（一）本本项目营营销推广广文化理理念PHHILOOSOPPHY BEHHINDD THHE BBRANND IIMAGGE OOF TTHE PROOJECCT14（二）本本案项目目营销推推广文化化的构筑筑方式TTHE EXEECUTTIONN PRROCEESS OF BRAAND BUIILDIING114叁、服务务项目配配合明晰晰清单 SERRVICCES ANDD SUUPPOORTIING INFFORMMATIION REQQUIRRED
5、16一、市场场推广顾顾问服务务项目MMARKKETIING CONNSULLTANNCY SERRVICCES116二、市场场推广顾顾问专业业配合人人员MAARKEETINNG PPROFFESSSIONNALSS18三、其他他工作配配合要点点SUPPPORRTINNG FFUNCCTIOONS20四、顾问问服务计计酬原则则PRIINCIIPLEES AAND SCAALE OF CONNSULLTANNT FFEESS20五、发展展商须提提供之资资料清单单【附件件一】INFOORMAATIOON TTO BBE PPROVVIDEED BBY DDEVEELOPPER(ATTTACHHMEN
6、NT 22)222八、海外外发布所所需资料料清单【附附件二】PREEREQQUISSITEES FFOR ADVVERTTISIING OVEERSEEAS(ATTTACHHMENNT 33)244一、 基本情况况BACCKGRROUNND物业名称称Namme：成都五五块石商商业地产产项目 (暂定定名) 位置Loocattionn：成都市市城北五五块石商商贸大道道（轻纺纺城附近近）发展商DDeveelopper(s)：成都市市正业房房地产有有限责任任公司第第一分公公司投资方IInveestoor(ss)：建筑工程程设计DDesiigneer(ss)：总承建商商Conntacctorr：物业类型
7、型Funnctiion：街坊式式三层商商业街项目净用用地：5万万平方米米；总建筑面面积Tootall arrea：8万平方方米；建筑层数数 Nuumbeer oof fflooors：三层商商业街开工日期期Datte oof ccommmenccemeent： 年竣工日期期Datte oof ccompplettionn： 年二、 本案区位位特点FFEATTUREES IIN GGEOGGRAPPHICCAL LOCCATIION成都五块块石商业业地产项项目 (暂定名名)建筑筑形态为为综合式式三层商商业街，地地理位置置极佳，周周边地区区商务氛氛围浓厚厚，交通通极为便便利。成都五块块石商业业地产
8、项项目区域域内的交交通、市市政、文文化、商商业等各各项设施施条件很很好，建筑档档次、设设施配套套、内外外景观环环境高于于目前五五块石所所有商业业项目，是是成都市市物业投投资最具具潜力的的地区之之一。三、 本案市场场定位MMARKKET POSIITIOONINNG：筑就五块块石商贸贸大道地地区最负负盛名的的综合式式广场（暂暂定）A、 形象定位位Braand Imaagess：塑造先锋锋形象CCreaatinng aa piioneeeriing imaage：本案项目目尚未正正式开盘盘，且无任何何市场影影响，因因此需要要全面进进行专业业的整体包包装；塑造特色色形象CCreaatinng aan
9、 ooutsstanndinng iimagge：塑造本案案项目在五块石石商贸大大道地区区乃至成都都的商贸贸中心特特色形象象，尽快快成为在本地段区域内具具有鲜明明特色的的、知名的的、标志志性建筑筑，引起起市场的的高度关关注，以以满足用用户的最最大希望望与要求求。突出项目目优势HHighhligghtiing thee Sttrenngthhenss：本案项目目先天方方面（如如地理位位置等）已有有非常突出出的优势势，因此此，在项目目日后的的推广过过程中，围围绕着地地段优势势因素可可作为贯贯穿整个个营销思思路的主主线之一一；在后天天方面，具体的的运作中中（如本本案诉求求重点的的挖掘塑塑造、宣宣传推
10、广广的范围围确定、广告媒体的类别选择、广告设计及制作等），通过综合考量整体布局，在市场造势方面形成独特鲜明的风格特征，最终以极具冲击力的建筑精神来推动整个营销工作的进程。塑造发展展商品牌牌形象BBuilldinng uupa Possitiive imaage of thee deevellopeer：企业品牌牌是一种种文化的的象征，是是一种精精神的标标志。因因此塑造造著名企企业品牌牌形象，将将使用户户得到品品位一致致的满足足感。同同时，良好形形象也将将通过本本案精良良的市场场运作与与优良的的业绩，使使项目在在成都市市业内形形成极具具震撼力力的亮点点。利用我方方公司对对于海外外销售的的经验，如
11、如：香港港、新加加坡及台台湾等地地区的丰丰富经验验，及其其与各地地传媒的的良好关关系，进进而将品品牌形象象步向国国际化，奠奠定发展展商的品品牌形象象。B、 对象定位位Tarrgett CuustoomerrsC、 运作定位位Opeerattionnal Appproaach强调精品品物业是是整个市市场推广广、营销销企划、物物业管理理、建材材用料、项项目室内内设计及及结构设设计等重重点。因因此，无无论是案案前部分分、简报报表现部部分、现现场表现现部分还还是广告告宣传制作作部分等等都应在完整整、统一一的思想想原则下下进行。只只有各主主体部分分的相互互关联，始终如一，才能有效形成具有丰富内涵的概念主
12、题。一、资金金投入策策略 SSTRAATEGGYFOOR MMARKKETIINGBBUDGGET：广告费用用的投资资很大程程度取决决于市场场信息的的回馈情情况及相相关业绩绩的直接接反映。作作为开发发商，建建设资金金固然是是必须保保证的大大前提，但但是推广广费用的的投入也也必须在在严谨计计划下按按部就班班地到位位。从以往的的经验分分析，通通常开发发商由于于急于解解决资金金短缺的的问题，往往往在项项目的运运作过程程中，忽忽视了落落实广告告费用预预算（计计划）的的重要性性。因此此，在整整个销售售过程中中必然就就会出现现广告宣宣传投入入的随意意性，从从而破坏坏了最初初的资金金预算计计划及（广广告）预
13、预期效果果。随着着此种情情况的不不断发生生，必然然导致了了大量无无效广告告的投入入并造成成资金的的极大浪浪费。有鉴于此此，在本本案项目目推广实实施过程程中，广广告宣传传费用的的投入必必须结合合市场的的具体情情况，在在费用预预算、投投入计划划的掌控控下专款款专用，在在资金充充分到位位的前提提下，广广告的创创意、主主题才能能系列地地、很具具渲染地地呈现出出来，从从而达到到流畅的的促销效效果。建议宣传传推广费费支出比比例应不不少于总总应收金金额的33% 。二、媒体体广告计计划 MMEDIIA PPLANNNINNG媒体宣宣传的投投资应须须随着工工程进展展的深入入而进行行有针对对性的调调整，在在本案的
14、的初始阶阶段，由由于其对对市场尚尚未有正正面的接接触，因因此建议议在此阶阶段以传传播面广广、时效效性强、频频率较大大的跳跃跃式广告告为主，如如：报刊刊、电视视、电台台、直邮邮等媒体体方式。随随着工程程主体的的形成，市市场对本本项目熟熟悉度的的增加，在在前述渲渲染性强强的广告告铺垫基基础上，辅辅以静态态的时效效长的广广告，如如：路牌牌、灯箱箱等广告告。u 上述媒体体投放策策略之作作用与目目的 TThe objjecttivees oof tthe afooremmenttionned strrateegy：1、 避免无效效广告的的投入所所造成的的资金浪浪费；2、 通过阶段段性的市市场总结结，更有
15、有利于后后期广告告的制作作与投入入，更有有利于广广告炒作作的整体体均衡性性，对于于持续期期的推广广起到良良好的广广告互补补作用。上上述运作作方式，能能够有效效的避免免在销售售过程中中，随着着资金投投入的逐逐渐增加加，在广广告投放放量方面面出现的的“头重脚脚轻”现象。3、 前期量大大、面广广、密集集的广告告形成轰轰动的市市场效应应，以后后期时效效长、区区域强的的广告作作补充、巩巩固，必必然能形形成良好好的、不不间断的的行销效效果。4、 媒体有SSugggestted meddia inccluddes：NP、TTV、SSP、PPOP、DDM、售售楼书、海海报、推推广会等等。l 广告计划划 Addverrtissingg Pllanss：（一） 要点 KKey Appproaachees1、 广告投入入重点放放在具有有良好效效果的媒媒体以及及有利于于表现房房地产项项目的报报报刊广广告，在在展会期期间适当当增加电电视广告告宣传配配合等；2、 所有广告告
