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1、永定县寨下保障性住房施 工 组 织 总 设 计编制人：审核人：批准人：福建省昌源建筑工程永定县保障房寨下凤祥小区工程项目部编制时间：2012年1月10日目 录第一章 编制说明及依据4一、编制说明4二、编制依据4第二章 工程概况5一、基本概况5二、结构设计概况8第三章 施工管理的策划和目标18一、拟派项目组织机构18二、工程质量、工期、安全目标18三、质量管理、安全管理体系建立19四、施工合同管理21五、施工技术管理21六、施工劳力管理和人员培训22七、施工的材料管理23八、施工机械管理24第四章 主要劳动力进场计划26一、劳动力进场计划26第五章 施工机械设备的投入和进场计划27一、拟投入的主
2、要施工机械设备27二、主要施工机械的进场计划27第六章 施工技术方案及施工部署28第一节 施工部署28一、施工准备28二、与相关单位及各专业工程的配合协调办法32第二节 施工工艺流程33一、施工工艺总流程33二、各分部分项工程施工工艺流程34第三节 主要分部分项工程的施工方法41一、测量放线及沉降观测41二、土方工程45三、主体结构施工47四、砌筑工程63五、外脚手架工程68六、建筑装饰装修工程72七、防水工程及屋面工程85八、建筑设备工程92第七章 施工进度计划及确保工期的技术组织措施104一、施工进度计划104二、确保工程工期的技术组织措施104第八章 确保工程质量的技术组织措施107一、
3、质量保证体系107二、保证工程质量的技术措施110第九章 确保安全生产的技术组织措施118一、项目管理人员安全职责与权限118二、安全生产保证体系120第十章 确保文明施工的技术组织措施128一、组织管理措施128二、现场施工管理措施129三、环境保护措施131四、防止扰民和民扰的措施135五、地下管线与其他地上地下设施的加固保护措施136第十一章 季节性施工措施137第十二章 施工总平面图138一、施工总平面的布置138二、施工现场总平面及施工道路的布置138附表(图)：1、拟投入本工程的主要施工机械表2、施工现场临时用地一览表3、施工进度计划表4、施工总平面及施工道路布置图第一章编制说明及
4、依据一、编制说明本施工组织设计作为指导永定县寨下保障性住房工程施工项目施工的直接依据，编制时围绕质量、工期和安全目标，针对本标段各工程的特点，从项目施工管理力量安排、施工进度计划、机械设备及周转材料配置、主要施工技术方案、质量、安全和工期保证措施、文明施工及成品保护等方面考虑，做出统筹安排，突出其科学合理性和可行性。二、编制依据本工程的施工组织设计是根据下列文件、图纸、工程法规、质量检验评定标准等依据，经认真研究编制而成。1、工程施工招标文件；2、深圳市华纳国际建筑设计设计的本工程专业施工图；3、施工现场实地踏勘；4、相应的现行国家或行业规范、标准、规程、法规、图集、地方标准及国家有关文件法规
5、；5、建筑工程及建筑安装工程质量检验评定标准；第二章 工程概况一、基本概况1、地理位置拟建的永定县寨下保障性住房位于永定县城关，地势起伏较大。靠近公路，交通便利。四周均无住宅小区，小区南侧及西侧为主要规划路，北侧紧邻山丘，东侧靠近永定三中规划用地。地块处于规划住宅区中，周边居住配套随着保障性住房小区的建设逐步完善。、建设规模本项目由21栋住宅组成，其中:1. 6层，高度18.3m，框架结构,共4栋分别为1#、2#、3#、4#楼；2. 7层，高度18.3m，框架结构,共4栋分别为18#、19#、20#、21#楼；3. 11层，高度30.8m，框架结构,共2栋分别为5#、16#楼；4. 11层，高
6、度33.3m，框架剪力墙结构,共4栋分别为10#、11#、12#、13#、15#、楼；5. 18层，高度54.3m，剪力墙结构,共6栋分别为6#、7#、8#、9#、14#、17#楼。建筑用地面积：43841.77 m2，建筑占地面积：9645.37 m2，总建筑面积127448.29m2，其中地上建筑面积为108905.58 m，建筑层数为地上6-18层，地下一层，地下室建筑面积：18542.71 m。住宅总套数：1303套；其中安置房：191套，21157.92m2；限价房：408套，37257.28m2；经济适用房：284套，24238.10m2；公租房：288套，17331.05m2；廉
7、租房：132套，6877.31m2。、总平面布置（）、建筑布局根据规划要求，建筑总布局为于“凹”字形分布，其建筑总高最高超过50M，四周地势开阔，建筑布局采用列队式布置，小区出入口设在南侧和西侧规划路。（2）、交通组织及停车小区出入口有两个，设在南侧和西侧规划路。小区车辆进入社区可根据指引选择性地进入停放区，车辆出行亦可根据指引选择性地驶出停放区。人车分流小区内布置一条6.0M宽的消防环道，仅为消防扑救车辆使用。消防环道上布置了209个地面临时停车位，其余449个车位均布置在地下车库。（3）、绿化景观景观绿化设计上，尽量在组团间布置绿化，采用绿地及小灌木结合的方式将绿化尽量贴近居民生活。景观小
8、品及植栽因势布置、合理搭配，塑造良好的居住绿化景观环境。中心景观区主要布置了休息亭、步行绿廊、休闲小广场等休闲设施，结合东南亚风情景观的设计及布置，形成花园式社区。（4）、配套设施小区内设置了来访停车位、垃圾集中收集点、社区服务用房，并结合地下室布置设备用房。、单体设计本项目建筑有安置房、限价房、经济适用房、公租房、廉租房，其中，1#、5#、16#楼为公租房；2#、3#、4#楼为廉租房；6#、17#、20#、21#楼为安置房；7#、8#、9#、14#、18#、19#楼为限价房；10#、11#、12#、13#、15#楼为经济适用房。采用全明设计，全部房间自然采光通风；空间大小适宜，客厅及主要卧室
9、尽量朝南或朝景观带。立面设计上，采用了简约的现代风格，在细部上装饰线的处理、构架造型和尺度的把握，阳台大样及外墙色彩搭配等经过细致的推敲，使建筑形象简洁明快，亲切舒适，力争打造最具标志性住宅人文社区，为安置社区树立典范。、消防设计（1）、本案按2级防火等级设计，满足消防规范要求（2）、道路形成环形消防通道，小高层具有足够登高面。（3）、地下室车库均按消防设计规范进行设计，并设有独立对外消控室。6、抗震设计（1）、抗震等级为四级，安全等级为二级，抗震设防烈度6度，满足抗震规范要求（2）、主体结构合理使用年限50年。7、保温节能设计（1）、设计依据 现行国家行业行业标准夏热冬暖地区居住建筑节能设计
10、标准JGJ75-2003。 福建省工程建设标准福建省建筑节能设计标准实施细则。 相关的规范、标准和规定。（2）、单体建筑节能设计 本工程居住建筑部分按“夏热冬暖地区”进行建筑节能设计。 外窗：开窗面积已考虑节能要求，窗墙面积比符合福建省夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准。外门窗采用塑钢门窗，玻璃可达到节能要求。外窗空气渗透性能16层不低于3级。（）、屋顶屋顶设计40厚绝热挤塑聚苯乙烯泡沫板做保温隔热层。（）、砌体本工程0.000以下采用MU10烧结煤矸石多孔砖，M5.0水泥砂浆灌孔，一等品，M7.5水泥砂浆砌筑。0.000以上外墙及卫生间隔墙分别为190厚和90厚煤矸石烧结空心砖墙可满足节能要求
11、。8、经济技术指标（）、主要技术经济指标总用地面积43842 m总建筑面积127448.29m其中地上建筑面积108905.58 m地下停车建筑面积18542.71 m建筑占地面积9645.37m建筑密度22.15容积率2.47绿地率35.5总停车位658位建筑控制高度18.3-54.3m总户数1303套二、结构设计概况、工程概况楼号层数高度结构形式16F18.3m框架结构26F18.3m框架结构36F18.3m框架结构46F18.3m框架结构511F30.8m框架结构618F54.3m剪力墙结构718F54.3m剪力墙结构818F54.3m剪力墙结构918F54.3m剪力墙结构1011F33
12、.3m框架剪力墙结构1111F33.3m框架剪力墙结构1211F33.3m框架剪力墙结构1311F33.3m框架剪力墙结构1418F54.3m剪力墙结构1511F33.3m框架剪力墙结构1611F30.8m框架结构1718F54.3m剪力墙结构187F18.3m框架结构197F18.3m框架结构207F18.3m框架结构217F18.3m框架结构、建筑结构的设计使用年限和安全等级结构的安全等级二级地基基础设计等级乙级设计使用年限50年地下室防水等级二级抗震设防类别丙类、场地的工程地质及水文地质条件根据福建岩土工程勘察研究院2011年8月和9月提供的永定县寨下保障性住房（1-4#及18-21#楼
13、）岩土工程勘察报告及永定县寨下保障性住房（5-9#及12-17#楼）岩土工程勘察报告进行结构初步设计。本工程地质条件如下：（）、场地、地形拟建场地位于永定县城关，属残丘斜坡堆积地貌，地面标高介于200.33-213.55，整个场地高差约为13.00m。（2）、地层土质概述根据本次勘查钻孔揭露，场地岩土体类型自上而下划分为6个工程地质层。岩土层名称编号重度承载力特征值承载力 修正系数rfakNbndKn/mKPa素填土16.560-1000.01.0残积砾质粘性土18.2200-2500.41.8全风化花岗岩21.0300-4000.52.0砂土状强风化花岗岩21.5300-5001.12.6碎
14、块状强风化花岗岩22.0500-1000-中风化花岗岩25.03000-4000-（3）、地下水情况场地地势较高且地表水排泄条件较好，钻探深度内未见地下水，可不考虑地下水对建筑物材料的腐蚀性及对基础施工的影响。、结构选型（1）、地基基础本工程相应的持力层土质为砂土状强风化花岗岩层，碎块状强风化花岗岩，相应的地基承载力特征值为300-500KPa和500-1000KPa。本工程采用天然地基方案主体，基础采用梁板式筏型基础，单层地下室采用独立基础加抗水板。地下室防水采用结构自防水。基坑支护：1、A区的8#、9#楼北侧靠近高边坡地段、B区的东侧靠近A区陡坎边坡地段及C区的东侧靠近A区陡坎边坡地段采用800mm（人工挖孔灌注桩）排桩支护。（应在土方开挖前28天前完成该项支护工程施工）2、A区的东侧地段采用土钉墙支护。（应在土方开挖后
