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1、GIS技技术在房房地产及及区域规规划领域域的应用用GIS（地地理信息息系统）与与RS（遥遥感）、GGPS（全全球定位位系统）合合称“33S”技技术。“33S”技技术在房房地产、区区域规划划领域的的应用在在国内虽虽才出现现不久，但但其对房房地产项项目前期期定位、建建筑设计计和小城城镇规划划等工作作产生的的巨大影影响已经经初见端端倪。英英国阿特特金斯公公司在西西安“新新新小镇镇”项目目（90000亩亩）中，出出色地将将GISS、GPPS技术术融合到到规划设设计工作作中取得得了良好好的效果果，创造造性的解解决了地地价影响响因素影影响力量量化的难难题，各各种因素素的作用用范围直直观的表表现在图图纸上，
2、提提高了规规划方案案选择的的科学性性。现将将阿特金金斯在西西安“新新新小镇镇”项目目中用到到的GIIS技术术手段和和GISS技术在在房地产产、零售售业等方方面的应应用进行行一次全全面的解解析。11、空间间数据库库的应用用 空空间数据据库是GGIS软软件的重重要组成成部分，该该数据库库可以将将各种具具有位置置属性的的信息集集中到一一起，并并提供分分层管理理功能，便便于维护护更新和和查询。如如楼盘和和土地信信息处理理为“点点”数据据（图11），道道路为“线线”数据据（图22），居居民区为为“面”数数据，以以上三种种数据可可以单独独显示、管管理也可可以进行行叠加，一一起显示示（图33）。在在每种数数
3、据背后后都有一一个内容容丰富的的数据库库支撑，即即每个点点，每条条线都有有其属性性数据库库（道路路名、长长度、周周围人口口数等），用用户可以以直接在在图上查查阅，维维护更新新只须更更改个别别点的属属性表或或添加新新点（线线）即可可完成，减减少重复复劳动量量。空间间数据库库的强大大功能是是阿特金金斯在“新新新小镇镇”项目目中GIIS软件件分析功功能出色色应用的的前提。图1（点数据）图2（线数据）图3（“点点”与“线线”的叠叠加）图图4（“面面”与“线线”的叠叠加）2、三维维建模功功能的应应用 三维建建模功能能可以完完成具体体地块的的三维建建模工作作，可以以进行具具体点的的可视域域分析，土土地平整
4、整的挖填填方量的的计算，建建筑物的的布置等等。（见见下图）图图中每个个物体均均有自己己的属性性表可以以进行查查询，维维护更新新。3、缓冲冲区功能能的应用用 通通过对具具体问题题的数学学建模分分析或条条件限制制，可以以处理地地价衰减减、商业业中心影影响力衰衰减等问问题。如如下图。可可以通过过更改缓缓冲条件件改变缓缓冲范围围，点、线线、面均均可进行行缓冲分分析。利利用缓冲冲区分析析可以对对具体规规划方案案进行评评价。44、网络络分析的的应用 可以以将城市市区划分分为若干干小网格格，每个个网格内内有不同同的数据据（点、线线等）可可以直接接在图上上分析各各种数据据间的空空间关系系，相互互作用。如如下图
5、（城城市商业业设施）（城市公共设施）（居民点点分布）以上图层层可以叠叠加，每每一点、线线均有数数据属性性表，有有丰富的的数据内内容，如如一个居居民点的的属性表表内可能能含有人人口结构构、家庭庭数量、消消费习性性调查数数据等。4、图层叠加分析 不同数据层可以进行叠加分析，直观的反映出各因素间的相互关系。如建筑物价值与城市具体区域犯罪率间的关系、与学校的关系等。见下图（物业价值分布图）（物业等值线图）（城市区区域犯罪罪率图）（物业价值与区域的犯罪率关系图）5、商业业设施选选址应用用大型超超市的选选址应用用GISS技术辅辅助完成成，在国国外已经经比较普普遍，结结合人口口信息、道道路信息息、自然然地物
6、划划分超市市的市场场服务区区范围。（超市的影响范围可以用下图类似的方式表示）6、追踪踪分析功功能的应应用 使用该该功能可可以分析析人在建建筑空间间、小区区中的活活动情况况，合理理的设计计建筑空空间、小小区空间间。7、空空间句法法的应用用 空空间句法法是GIIS技术术中的重重要组成成部分，它它的具体体应用有有：建筑筑物内部部空间功功能分区区的合理理划分、空空间内具具体点可可视域分分析、人人在建筑筑物内部部空间里里的各种种运动路路线分析析等（小小区交通通动线分分析图）（零售卖场人流动线分析图） 空间间句法是是GISS技术中中的前沿沿领域，它它的出现现加强了了GISS技术在在微观空空间研究究中的应应用能力力。目前前GISS技术正正从静态态的反映映现实世世界转向向动态的的、前瞻瞻性的反反映现实实世界，对对真实微微观环境境的模拟拟再现和和对变化化趋势的的预测已已经是GGIS技技术发展展的重要要方向， GISS技术的的进步使使我们有有条件更更科学、更更高效、更更直观的的分析现现实环境境和未来来环境，从从而对房房地产产产品的市市场研究究、规划划设计工工作产生生深远影影响。
