星巴克房屋租赁合同P12(DOC12页)

《星巴克房屋租赁合同P12(DOC12页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《星巴克房屋租赁合同P12(DOC12页)（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、房 屋 租 赁 合 同出租方(甲方)：上海松江晟房地产工程开发承租方(乙方)：上海统一星巴克咖啡根据有关法律、法规和上海有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的根底上经协商一致拟将甲方位于 上海松江区新松江路911开元商业广场1-002(上海松江区松江新城13地块B块开元商业广场1-002)的房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、双方经营行为特订立本合同。一、 房屋坐落、面积及设施状况1.1甲方将位于 上海松江区新松江路911开元商业广场1-002(上海松江区松江新城13地块B块开元商业广场1-002) 的商铺以下简称“该房屋出租给乙方使用。1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195平

2、方米如附件1附图阴影局部所示。物业交付时, 该合同约定面积与实测面积不一致的那么以实测面积为计租面积。1.3 该物业的现有装修及设施情况即交付状态由双方在合同附件2中加以列明；除双方另有约定该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止后交还该物业时的验收根据。二、 租赁用处2.1 乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为开设 星巴克咖啡店 经营使用并严格遵守有关法律、法规规定依法经营。2.2 乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的所有证件供甲方登记备案且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。2.3 在租赁限内未事先征得甲方的书面

3、同意并按规定报经有关部门核准乙方不得擅自改变该房屋的用处。三、 装修和租赁限3.1 该房屋装修为 3 个月零6天自 2006 年 5 月 21 日起至 2006 年 8 月 27 日止。甲方应在 2006 年 5 月 20 日前将该房屋交付乙方进展装修。装修应严格按照经有 关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进展。3.2 装修内乙方免付相应的租金及理费但应向甲方及相关支付其他费用包括但不限于该物业的水、电、煤气、 等公用事业费用和综合理费。3.3 该房屋租赁限为10年 120 个月。从 2006年8 月 28 日至 2021 年8 月 27 日止。3.4 租赁限届满甲方有权收回该房屋乙方应如

4、交还。乙方如要求续租那么应在租赁满前的三个月前向甲方提出书面要求经甲方同意后双方可续签租赁合同。3.5租赁限内租赁房屋所有权发生变动不影响本合同效力。在租赁间甲方如将租赁房屋所有权转移给第三方不必征求乙方的同意乙方在此明确表示放弃优先购置权但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后租赁房屋的所有权获得方即成为本合同的甲方享有本合同项下甲方的权利承当本合同项下甲方承当的义务。四、 转租的约定未经甲方书面同意乙方在租赁限内不得将承租的该房屋局部或全部转租给第三方。五、 租金及物业理费支付方式5.1. 定义：1. “营业净额指乙方在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后5收入。2. “税指税务

5、所征收之营业税为总营业额的5。3. “年应指租赁年度自起租日生效日算起每一个新的租赁年度应自前一个租赁年度完毕后的次日开场。5.2. 租金及物业理费详细见附件3；3年：该房屋月租金含物业理费为 税后营业净额抽成7；第46年：该房屋月租金含物业理费为 税后营业净额抽成8；第710年：该房屋月租金含物业理费为 税后营业净额抽成9；5.3. 双方约定租金及物业理费付款方式为每月一结方式如下：1. 乙方应于每月5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲方审核；双方于每月15日前核对乙方上月的税后营业净额并确认抽成数同时甲方出具?付款书?给乙方甲方出具?付款书?并不证明甲方对乙方税后营业净额

6、的最终确认甲方在出具?付款书?后仍有权对乙方的营业额进展审计；2. 乙方收到甲方书面?付款书?后应于每月25日前支付相应租金和物业理费给甲方。3. 甲方应于收到乙方支付的租金和物业理费后7个工作日内出具相应假设甲方未能按合同规定提供那么乙方有权顺延之后各月租金支付时间直至甲方提供时止。4. 假设甲方对乙方提供的营业额财务报或?营业额纳税申报表?有疑义那么甲方 可请第三方审计具有认可资质的对其进展审计审计费由甲方承当；5. 如起租日并非在某个月的第第一次的租金与最后一次的租金应按整个月所占的日数比例计算。5.4 乙方就按本合同项下的全部款项 以支票、汇票形式转入甲方或理指定的 银行帐户：帐户名：

7、上海松江晟房地产开发行：工商银行松江支行帐 ：1001 7396 1930 0011 988六、 其他费用6.1 税金甲方应负责一切按有关规定应由业主负责缴纳的费用及税项(包括但不限于土地使用费等)乙方那么应负责其他一切按有关规定应由租户经营所须缴纳的费用及税项。6.2 电费乙方应按该物业实际耗电量总和以电表显示为准及电力部门收费缴付电费以下简称“电费另须支付其应缴电费的3作为线路损消耗电费及线路损消耗按月在理发出付款书后7日内一次性付清。6.3 水费乙方应按租赁物业实际耗水量总和以水表显示为准及自来水的收费缴付水费以下简称“水费水费按月在理发出付款书后7日内一次性付清。6.4 费：该物业交付

8、后乙方自行直线 手续 开通后每月产生的 费由乙方全额承当甲方概不负责。6.5 空调使用费：乙方空调系统的使用费详细由甲方按开元商业广场规定统一营业时间是上午10：00晚上22：00此间的空调使用费已包含在综合理费里；超出营业时间甲方不予提供空调。6.6 综合理费该物业由甲方指定的理理乙方应按照本合同附件3规定的在支付租金同时向理支付综合理费合同内该房屋的综合理费已包含在租金内。 理有权根据理的实际本钱调整综合理费。6.7 煤气或天然气使用费乙方应按租赁物业实际耗气量总和以燃气计量表显示为准及燃气的收费缴付费用以下简称“燃气费燃气费按月在理发出付款书后7日内一次性付清。除以上费用外另外涉及广场其

9、他配套设施如宽带、有线电视等相关费用乙方自理。由甲方代收代付的款项甲方出具税务专用收据七、 租赁保证金7.1 乙方应在本合同签订之日后的 7 个工作日内向甲方支付人民币 叁万元整RMB 30,000.00作为承租该房屋的租赁保证金。甲方应在收到乙方上述租赁保证金的同时向乙方开具收款收据。乙方未在约定的限内缴纳履约保证金的甲方有权解除本合同并将该房产另行出租。7.2 履约保证金被扣除后乙方应在收到甲方或理书面后3天内补足逾补足的乙方应按本合同2.1条的约定承当违约责任。7.3 保证金的使用是为了保证本合同项下的条款得以完全施行。假如乙方违背、未遵守或未履行本合同条款甲方保证金中扣除相当于因乙方违

10、约、不遵守或不履行本合同所造成的实际损失的数额。7.4 如在租赁限内没有发生应当扣除保证金的情形甲方应在租赁限届满后15 日内把上述保证金退还给乙方保证金退还不计利息。在租赁间内如乙方拖欠应支付的款项后甲方有权扣除履约保证金抵作乙方应支付的费用也可以行使其他的一切合法救济权利包括但不限于本合同2.3条约定。7.5 如乙方逾支付租金、物业理费、水费、电费、 费等费用逾超过7日的在不影响本合同效力和本合同其他条款继续履行的情况下甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾付款滞纳金。假设租赁保证金缺乏抵扣拖欠费用和逾付款滞纳金的乙方应就缺乏局部予以补足。7.6 甲方在按前款约定抵扣租赁保证金

11、后应在3个工作日内书面乙方乙方应在收到书面后的 7 个工作日内将被扣除的金额补足。7.7 本合同租赁限届满或因其他原因提早终止的乙方应按合同约定将该房屋交还甲方甲方应在接收该房后的 10 个工作日内将租赁保证金一次性全额退还给乙方。假设存在乙方拖欠租金、物业理费、水费、电费、 费等情形的那么甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾付款滞纳金并在 10 个工作日内将剩余的租赁保证金一次性退还给乙方。但假如租赁保证金缺乏抵扣乙方拖欠费用和逾付款滞纳金的那么乙方应就缺乏局部予以补足。八、 维修责任8.1 除甲、乙双方在本合同中另有约定外该房屋的维修保养责任均由甲方承当。假设甲方拒不履行维修

12、保养责任的乙方有权另行委托别人代为维修或保养但一切相关的费用以及乙方因此遭受的损失均应由甲方承当。8.2 乙方对于其租赁房屋内所做的改建、加固、装修局部以及自行添置的设备、设施负有维修、保养责任假设乙方拒不履行维修责任而造成甲方物业有所损害时甲方有权另行委托别人代为维修但一切相关的维修费用费用由乙方承当。8.3 乙方应正常使用并保护该房屋防止不正常损坏正常磨损除外。如因乙方使用不当而使该房屋出现损坏乙方应负责及时维修。乙方拒不维修的甲方可代为维修但一切相关的维修费用应由乙方承当。九、 甲方的权利和义务9.1 甲方的权利：（1） 甲方人员有权在装修间进入该房屋以检查乙方的装修工程是否符合有关法律

13、、法规物业理的规章制度以及本合同的有关约定。但在行使该检查权时甲方应提早一天书面乙方否那么如因此影响乙方的装修进度致使乙方无法在装修内完成装修的甲方应承当相应的赔偿责任。（2） 在租赁限届满前的3个月内如乙方无意向续租的甲方在经乙方书面同意后有权带着可能的后续承租人在乙方同意的时间内参观该房屋应提早三天预约。（3） 在遇到紧急如火灾、水灾、盗警而无法事先与乙方获得联络时甲方可在事先不乙方的情况下进入该房屋采取必要措施但甲方应在事后3个工作日内将情况向乙方予以书面说明。9.2 甲方的义务（1） 甲方保证拥有将该房屋按法律规定及本合同的约定租赁给乙方的合法权利并保证乙方对该房屋的租赁使用权利合法并

14、不受任何第三方权利要求的影响或限制。如甲方违犯本项约定致使本合同无效、无法继续履行或延误履行的致使乙方遭受损失的甲方应按本合同12.1(3)的约定向乙方承当违约赔偿责任。该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用。（2） 甲方应为该房屋配置 60 kW电力供乙方使用并为乙方安装计量表具相应的根本电力价格按此配置而核定。假设乙方需超量用电必须事先经甲方同意。（3） 租赁限内甲方应负责对该房屋所在的建筑物内的共用地方及其共用设施进展日常维修、保养并保证其始终处于正常运作状态。十、 乙方的权利和义务10.1 乙方的权利在乙方按照本合同约定遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的义

15、务的前提下乙方有权在租赁间内合法使用该房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干扰。10.2 乙方的义务（1） 乙方在签署本合同前应向甲方提交其合法有效的营业执照和受权委托书在乙方进入该房屋正式营业之后的6个月内应将其营业执照、税务登记、卫生答应证等必备复印件提交甲方备案。在租赁间内假设乙方有任何涉及上述证照登记事项的变更情况乙方应将上述证照变更情况及时提交甲方备案。（2） 乙方在租赁限内应按照中国法律在其营业执照规定的经营范围内从事经营活动同时不能擅自改变该房屋用处。在经营过程中乙方应自行理依法纳税并严格遵守中国的各项法律、法规规定否那么乙方应承当由此引起的一切法律责任。（3） 乙方应按时缴纳各种费用包括租金、物业理费、水费、电费、 费等费用。如逾缴纳那么按本合同的有关约定处理。（4） 乙方应按照甲方指定的位置设置店招。如涉及需审批的事项那么应按有关部门规定予以报批。十一、 合同终止11.1 甲乙双方同意在租赁间内有以下情况之一的本合同提早终止双方互 不承当责任：（1） 该房屋占用范围内的土地使用权依法被提早收回。（2） 该房屋因社会公共利益或城建立需要被依法征用的。（3） 因不可抗力因