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1、裕泰龙湖湾房地产开发项目环境影响报告书（修编）（简本）裕泰龙湖湾房地产开发项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南保发房地产开发有限公司 海南裕泰投资有限公司编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二一三年六月1第一章 建设项目概况1.1建设项目的地点裕泰龙湖湾房地产开发项目位于海口市琼山区云龙镇云岭管理区薛村。西南距离云龙产业园区2.6公里处，东侧距离南渡江1.5公里。项目地块呈不规则多边形，场地南北向最长距离约1019.1m，东西向最长距离为863.9m，土地利用现状为灌木丛、桉树林、木麻黄林、竹林、坡地作物。总用地面积508961.19m2。地理位置详见图1.1-1。1.2工程概况1.
2、2.1建设内容及规模裕泰龙湖湾房地产开发项目位于海口市琼山区云龙镇云岭管理区薛村，项目规划总用地面积508961.19m2，规划总建筑面积（计容）为307768.0m2。项目总用户为1278户，设地上停车位1355个，地下停车位212个。项目由106栋2层独立住宅楼、55栋2层双拼联排住宅楼、12栋2层三拼联排住宅楼、202栋2层四拼联排住宅楼、11栋4层公寓住宅楼、46栋1层酒店式公寓，1栋1层综合楼及1栋2层幼儿园组成,以及区内道路系统、停车场、绿化和给排水系统等公共配套设施。分三期建设。1.2.2主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表1.2-1和表1.2-2。表1.2-1 项目总体技
3、术经济指标一览表序号项 目单位数值备注1规划总用地m2508961.192总建筑面积m23077683地上建筑面积m2198227.04地下建筑面积m2109541.05建筑占地面积m2107033.05绿地面积m2203584.5包含绿化、景观水体等用地6容积率0.3897建筑密度%218绿地率%409总户数户127810地上停车位个1355共1567个11地下停车位个212 表1.2-2 项目用地平衡表项目计量单位数值所占比重用地总面积m2508961.19100%住宅用地面积m2191629.037.7%公建用地面积m26243.01.2%道路用地面积m2107504.6921.1%公共
4、绿地面积m2203584.540%1.2.3工程方案1.2.3.1工期安排项目建设期为：工程建设期为7年。工作内容主要有：可行性研究及前期工作（如报批、环评、勘察和资金筹措）、初步设计、施工设计、施工准备、工程施工、安装、峻工验收。1.2.3.2建设方案（1）总平面布局 用地腹部核心洼地的低处规划为中央湖景，并向区内纵横延展，形成三条绿轴，将社区划分为三个小组团。三个中心轴分别命名，各具特色，充分营造出欢乐缤纷的居住氛围。 西北角的幼儿园与社区相对独立，各自保证其应有的环路品质，位于出入口附近，交通便利顺畅。 项目分三期建设，各期规划建设的小型污水处理站均位于改期建设用地的下风向以及居民房相对
5、稀疏处；发电机房、垃圾集中收集点均设于项目边界围墙或者相对空旷、绿化较好的场地。（2）分期建设情况本项目分三期开发。用地东部、东北部分作为一期开发；用地南侧及中部作为二期开发；西侧作为三期。详见图2.2-1项目分期建设图。项目一期用地面积199285.3m2，总建筑面积103687.0m2，其中计容建筑面积64297.0m2。由58栋2层独立住宅楼、11栋2层双拼联排住宅楼、5栋2层三拼联排住宅楼、62栋2层四拼联排住宅楼、23栋1层酒店式公寓及一栋综合楼组成，设置停车位522个(其中地面停车位476辆，地下停车位46辆)，以及建设一座处理规模为400m3/d的污水处理站。容积率0.323，建
6、筑密度19.0%，绿地率40.0%，总户数388户。一期主要经济技术指标见表1.2-3。表1.2-3 一期经济技术指标序号分 项单位数据备注1用地面积199285.30 2总建筑面积103687.0 包含地下建筑面积3计容总建筑面积64297.0 其中住宅建筑面积60597.0 其中户型分类户数（户）面积比（%）户数比（%）户型A41368.0 2.26%1.03%户型B5011250.0 18.57%12.89%户型C7914536.0 23.99%20.36%户型D416396.0 10.55%10.57%户型E659555.0 15.77%16.75%户型F10412272.0 20.2
7、5%26.80%户型G-100.0 0.00%0.00%户型G-200.0 0.00%0.00%户型G-300.0 0.00%0.00%户型H455220.0 8.61%11.60%公建配套建筑面积3700.0 其中综合楼3700.0 规划一期内幼儿园0.0 4地下总建筑面积39390.0 其中 住宅地下室30607.0 住宅地下车库0.0 公建地下室4785.0 公建地库兼人防3998.0 5容积率 0.323 6建筑占地面积37815.0 7建筑密度19.0%8绿地面积79714.1 包含绿化、景观水体等用地9绿地率40.0%10机动车停车位辆522.0 其中地上停车辆476 类独栋每户一
8、辆地下停车辆46 独栋每户两辆11总户数户388.0 12总人数人1358.0 每户按3.5人计算项目二期用地面积154139.45m2，总建筑面积94221.0m2，其中计容建筑面积62776.0m2。由3栋2层独立住宅楼、19栋2层双拼联排住宅楼、5栋2层三拼联排住宅楼、83栋2层四拼联排住宅楼、23栋1层酒店式公寓组成，设置地面停车位436辆，以及建设一座处理规模为400m3/d的污水处理站。容积率0.407，建筑密度22.2%，绿地率40.0%，总户数429户。二期主要经济技术指标见表1.2-4。表1.2-4 二期经济技术指标序号分 项单位数据备注1用地面积154139.45 2总建筑
9、面积94221.0 包含地下建筑面积3计容总建筑面积62776.0 其中住宅建筑面积62776.0 其中户型分类户数（户）面积比（%）户数比（%）户型A00.0 0.00%0.00%户型B00.0 0.00%0.00%户型C488832.0 14.07%11.19%户型D17326988.0 42.99%40.33%户型E8612642.0 20.14%20.05%户型F819558.0 15.23%18.88%户型G-100.0 0.00%0.00%户型G-200.0 0.00%0.00%户型G-300.0 0.00%0.00%户型H414756.0 7.58%9.56%公建配套建筑面积0.
10、0 其中综合楼0.0 幼儿园0.0 4地下总建筑面积31445.0 其中 住宅地下室31445.0 住宅地下车库0.0 公建地下室0.0 公建地库兼人防0.0 5容积率 0.407 6建筑占地面积34183.0 7建筑密度22.2%8绿地面积61655.8 包含绿化、景观水体等用地9绿地率40.0%10机动车停车位辆436.0 其中地上停车辆436 类独栋每户一辆地下停车辆0 独栋每户两辆11总户数户429.0 12总人数人1502 每户按3.5人计算项目三期用地面积155536.44m2，总建筑面积109860.1m2，其中计容建筑面积71154.1m2。由45栋2层独立住宅楼、25栋2层双
11、拼联排住宅楼、2栋2层三拼联排住宅楼、57栋2层四拼联排住宅楼、11栋4层公寓住宅楼及一栋2层幼儿园楼组成。设置停车位609辆（其中地面停车位443辆，地下停车位166辆），以及建设一座处理规模为400m3/d的污水处理站。容积率0.457，建筑密度22.5%，绿地率40%，总户数461户。三期主要经济技术指标见表1.2-5。表1.2-5 三期经济技术指标序号分 项单位数据备注1用地面积155536.44 2总建筑面积109860.1 包含地下建筑面积3计容总建筑面积71154.1 其中住宅建筑面积68611其中户型分类户数（户）面积比（%）户数比（%）户型A2684.0 1.00%0.43%户型B439675.0 14.17%9.33%户型C6912696.0 18.60%14.97%户型D00.0 0.00%0.00%户型E21531605.0 46.30%46.64%户型F00.0 0.00%0.00%户型G-1444180.0 5.93%9.54%户型G-2444180.0 5.93%9.54%户型G-3445591.0 8.06%9.54%户型H00.0 0.00%0.00%公建配套建筑面积2543.0 其中综合楼0.0 幼儿园2543.0 4地下总建筑面积38706.0 其中 住宅地下室32165.0 住宅地下车库4586.0
