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1、南开大学22春房地产法综合作业一答案参考1. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖( )日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。A.5B.10C.15D.30参考答案：A2. 申请廉租住房保障，应当提供下列( )材料。A.家庭收入情况的证明材料B.家庭住房状况的证明材料C.家庭成员身份证D.户口簿参考答案：ABCD3. 如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当( )。A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费参考答案：A4. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制
2、性的规定。下列房地产不得设定抵押的是( )。A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学参考答案：ABCD5. 以下不属于房地产转让客体的是( )。A.土地使用权B.土地所有权C.其他附着物的所有权D.地上建筑物参考答案：B6. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括( )。A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协
3、议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人参考答案：ABCD7. 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利(或职权)和承担的义务(或职责)。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 我国国有土地使用权出让的方式包括( )。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让参考答案：ABCD9. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则( )。A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金参考答案：
4、C10. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续。A.书面B.口头C.默认D.口头或默认参考答案：A11. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为( )。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.双方约定的年限C.原土地使用者使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限参考答案：D12. 狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于( )8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的城市房地产管理法。A.2007年B.2008年C.2009年D.201
5、0年参考答案：A13. 通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 土地利用总体规划由国务院组织编制。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 房地产关系中承担民事责任的方式主要有( )。A.停止侵害B.返还财产C.恢复原状D.赔偿损失参考答案：ABCD16. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )。A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案：C17. 临时安置补助费的标准，由( )人民政府规定。A.中央B.设区市C.县级D
6、.省、自治区、直辖市参考答案：D18. 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC19. 选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月参考答案：C21. 在建工程抵押指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土
7、地使用权连同( )，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行担保的行为。A.在建工程B.已完工的工程C.在建工程的所投资产D.地上附着物参考答案：C22. 房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。( )A.正确B.错误参考答案：A24. 涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 农村村民住宅用地，经( )审核，由( )批
8、准;其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续。A.村民会议、村委会B.村委会、乡政府C.乡(镇)政府、县政府D.县政府、市政府参考答案：C26. 国家对房地产价格评估人员的资格实行( )。A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度参考答案：C27. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则参考答案：C28. 以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是( )。A.建设项目批准文件和
9、建设用地规划许可证B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明参考答案：ABCD29. 房地产开发用地应当采取出让方式，但法律和国务院规定可以采用( )的除外。A.出让方式B.划拨方式C.拍卖方式D.招标方式参考答案：B30. 公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 因此可以说房地产法体系是一个兼跨( )法律部类的综合性法律体系。A.公法B.私法C.国际法D.社会法参考答案：ABD32. 国有土地租赁合同中承租人的权利包括( )。A.承租人取得承租土地使用权B
10、.依法转租、转让或抵押承租土地使用权C.在使用年限内，承租人有优先受让权D.承租期满承租人可申请续期参考答案：ABCD33. 根据建筑物区分所有权解释关于业主的规定，业主包括( )。A.依法登记取得房屋所有权的人B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等取得所有权的人C.因继承或者受遗赠取得物权的人D.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人参考答案：ABCD34. 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地( )申请领取施工许可证。A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建
11、设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门参考答案：B35. 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起( )。A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼参考答案：C36. 房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 在城镇房屋征收补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，( )。A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿参考
12、答案：A38. 下列不属于房地产税的特征的是( )。A.国家性B.地方性C.法定性D.规范性参考答案：B39. 不得设定抵押的房地产是( )。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：ABCD40. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )。A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款参考答案：C41. 土地所有权发生
13、争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的( )。A.60%B.70%C.80%D.90%参考答案：C43. 物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。( )A.错误B.正确参考答案：A44. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。( )A.错误B.正确参考答案：A45. 房地产行政性收费的种类包括( )。A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费参考答案：ABCD46. 房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金参考答案：B47. 在解决房地产纠纷的法律方式中，( )。A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用参考答案：D48. 如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应( )。A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订参考答案：D49. 房地产开
