房地产环境设计合同

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1、房地产环境设计合同甲方：上海房地产有限公司乙方：XXX嗣际（香港）有限公司上海房地产有限公司（以下简称 甲方”同意以港币XX万元整（HKX XX 万元）设计总酬金委托XXXXi际（香港）有限公司（以下简称 乙方”为中国上海市 浦东新区XXX路XXXX号上海XX弯一期（以下简称 工地”之发展项目提供专业环境 设计服务，并经双方友好协商订立本合同。一、基本情况项目位于上海市浦东新区三林地块，总占地约 X公顷（用地红线范围内）。 项目将根据设计范围的不同、以及相应所提供的不同服务内容，先后分成三期开发。二、服务内容1、 一期（含河道，占地共约 XX公顷，以下统称 一期”的全套景观设计工作， 包括：概

2、念设计（方案设计）、软硬景景观设计（扩初设计）、软景施工图纸审查和 施工审查。2、除上述一期设计范围及设计内容外，乙方还需完成酒店区、二期高层区域以及三期别墅区域（占地共约XX公顷）的概念设计。3、景观设计内容针对私家花园范围，会根据现场情况包含如下设计内容：（1）针对私家花园沿道路的前院进行统一设计；（2）将细致地考虑到屋与屋之间的关系，并通过运用树屏障等隔离性设计元 素，从视觉上起到有效的软化作用；（3）前院的灯光设计及灯饰配套建议；而私家花园的后院，从整体考虑的角 度出发，若涉及到影响主要公共景观（如：路网、重要空间节点等）的部分，亦会兼 顾软景（主要为乔木）设计。4、为求提供最优质的服

3、务，并确保工程顺利完成，乙方必须参与整个设计和 建筑过程。5、本项目全部设计工作在中国香港完成。三、乙方服务范围1、人行区之景观布局及修饰布局（硬景）。2、工地之饰面坡度及表面排水概念（内部排水管道布置、嵌接和排水方向由 机电工程师负责，详细坡度计算及排水量并不包括在乙方服务范围内）。3、园景构造包括花盆、园景墙、梯阶、栏杆和工地其它的改良（结构工程由 土木工程师负责）。4、水景、喷泉和游泳池之设计（结构工程、机电工程乙方不负责）。5、园林照明灯具的选择和建议灯具分布位置（电线安排和铺设由电机工程负 责）。6、种植土壤规范和可使用植物品种清单。7、工地设备品如花盆、长凳、垃圾桶、地面陈设品等的

4、选用及配置。8、拟定灌溉之要求及准则（供水量的计算、管道之排放及嵌接工程乙方不负 责）。四、乙方服务不包括之范围1、机电工程，土木工程，结构工程。2、建筑及室内设计，或与大楼建筑相连之有盖通道及雨蓬之设计（由建筑师或其它设计单位提供 ）。3、自动灌溉系统设计，标志设计，雕塑品及艺术品设计 （只提供类别、尺寸、 位置、材料的建议，以作参考之用 ）。4、防水层之设计规范书（由建筑师提供）。5、申报或送审有关图则之事宜。6、计算机效果图 （乙方可提供手绘图纸予甲方交由其它单位制作 ）。7、供市场销售用途之图纸。8、所有工程用料的质量验收。9、专业艺术之模型制造。10、派驻工程监管人员长期驻守工地。1

5、1、任何户型之私家花园、屋顶花园和空中花园设计（本合同另有约定除外）。12、背景音乐布置系统五、第一阶段（概念设计阶段）的乙方工作1、咨询甲方及有关顾问，以便就本工程要求的整体外观及其园林特色，制定 工程计划、参数及基本要素、设计责任、提交日期、工程分期进度及其它要求等。2、分析和评估现场环境，并预测其对设计的影响。3、与有关的顾问（建筑、结构、机电、土木等）配合，就外部空间的设计布 局和饰面坡度、排水系统等硬景进行协调配合。4、制备解说图则 （如意像图片及剖面图 ），以阐释硬景及软景景观的概念，包 括植栽和草坪分布、人行步道、平台、棚架、园景墙、入口景致和休闲设施的位置。 此阶段不包括详细施

6、工图。5、在设计方案获批准后，乙方才可进行设计发展工作。6、在概念设计阶段，如有所需，乙方最多提供两次概念设计讲解，然后按照 甲方的意见和相关政府部门的要求，作出局部修改。如甲方要求乙方修改已被接纳之 设计，或另外提供概念设计讲解，这应被视为额外服务项目，收费应由甲、乙双方共 同协议。但在执行任何额外服务之前，乙方须先向甲方提交工作及服务费建议书,并需获得甲方批准。7、所需工作时间以乙方收悉预付酬金和全部所需图纸、数据翌日起计算34 个工作天内完成并向甲方提交设计成果（不包括星期六、日及香港公众假期，但包括配 合其他单位施工的等待时间）。8、该阶段设计成果：（1）初步概念方案阶段：概念方案草图

7、一份、设计意像图片、部份特色设计 剖面图（如有需要 ）各一份。（2）最终概念方案阶段：修改后之总平面彩图 （大图和 A3 图各一份 ）、设计 意像图片一份、设计说明 （以上成果乙方将另提供计算机光盘一套 ）。9、以上成果提交予甲方后，需待甲方签署概念设计阶段认可函（见附件）及 支付本阶段全数费用和下一阶段 10的费用后方进入下一阶段设计工作。10、若甲方对方案设计所要求修改的意见并不影响整体布局，并要求或同意 乙方开始下一阶段之设计工作，而有关之改动可于下一阶段中反映的话，甲方应于 收到发票并书面确认设计成果后三十天内付清本阶段剩余之设计费用及签署概念设 计阶段认可函。同时甲方需于开展下一阶段

8、工作前提供最终立面方案和有关建筑立 面之饰料和颜色选材予乙方作参考。六、第二阶段（软、硬景景观设计阶段 ）的乙方工作（一）A阶段1、在乙方提供本阶段服务前，甲方需先支付 A 阶段服务总费的 10。2、按照甲方同意之概念设计方案，乙方将进行扩初设计工作，该阶段将具体地阐释硬景设计大意，供甲方对细部定案及统筹之用。乙方在这阶段将有一次展视会议，展视初步扩初平面图纸、剖面图和主要地区概念效果图、标高图、灯光配置、排水概念大纲图和灌溉给水点指南图、铺地材料建议等让甲方检视和确认图纸及材料，图纸及材料一经确实后即进行详图制作，若日后甲方更换物料或更改设计，则被视作额外的服务。3、本阶段完成并向甲方提交工

9、作成果需时为自甲方签署概念设计阶段认可函 之日起约 30 个工作天，不包括星期六、日及香港公众假期，但包括配合其他单位施 工的等待时间。4、A 阶段设计成果 :扩初平面图、标高图、灯光配置图、排水概念大纲图和灌 溉给水点指南图、剖面图、三处重点地区概念效果图 （共一式两份和计算机磁盘一套 ）、 物料样板、初步工程成本概算 （如有需要 ）、物料供货商数据和施工承包商推荐名单 （如 有需要 ）。5、以上成果提交予甲方后，需待甲方签署 A 阶段设计认可函（见附件）及支 付本阶段全数费用和下一阶段 30的费用后方进入下一阶段设计工作。6、若甲方对 A 阶段设计所要求修改的意见并不影响整体布局，并要求或

10、同意 乙方开始下一阶段之设计工作，而有关之改动可于下一阶段中反映的话，甲方应于收 到发票并书面确认设计成果后三十天内付清本阶段剩余之设计费用及签署 A 阶段设 计认可函。（二）B阶段1、在乙方提供 B 阶段服务前，甲方需先支付本阶段服务总费的 30。2、待 A 阶段初步扩初图纸和物料样板获甲方确认及批准后，乙方将根据甲方 及各有关单位的反馈意见并连同其它各详图一并提交，以供招标施工单位之用并符合 甲方要求。3、本阶段完成并向甲方提交工作成果需时为自甲方签署A 阶段设计认可函之日起 40 个工作天，不包括星期六、日及香港公众假期，但包括配合其他单位施工的 等待时间。4、B 阶段设计成果 :平面图

11、 （A2）（1）详图指引（2）定位图（3）物料图（4）标高、灌溉给水及排水图（5）园林灯具照明位置图细部图 （A3）（1）铺地 /台阶详图（2）道牙 /花槽/坐墙详图（3）水景 /喷泉详图（4）泳池 /嬉水池详图（5）栏杆 /花架详图（6）照明灯具及有关资料（7）草坪边缘分隔详图以上图纸 （包括大图及 A3 图）可提供一式两份及计算机磁盘一套 （磁盘内细部图部分以“jpg或“pdf格式提供）。在提供正式图纸及磁盘前，乙方将先提供图纸之草稿供甲方审阅及确认，待收到甲方之确认后，即按合同所示，打印出所需图纸数量交 甲方。硬景设计之扩初图纸的深度，除结构、防水、土木、机电等配置需再经建筑师、 工程师

12、进行配合外，其包括内容和水平已达施工之要求。5、乙方于本工程内是提供园景设计和与各有关专业单位作协调的顾问服务， 其它有关如结构工程、机电工程、土木工程、灯光设计师及室内设计师的顾问服务应 由甲方聘请有资格的专业单位负责，乙方保证与各专业单位密切配合，友好协作，若 上述所选定之顾问单位的服务水平未能达至专业标准，而影响与本项目其它顾问协调 所造成的一切问题，乙方将不承担他们的责任及替有关单位进行未完成之工作，应由 甲方重新聘请有资格的专业单位或寻求其它方法解决。6、以上成果提交予甲方后，需待甲方签署 B 阶段设计认可函及支付本阶段全 数费用和下一阶段 10的费用后方进入下一阶段设计工作。（三）

13、C阶段1、待 B 阶段获甲方认可及批准后，乙方将进行软景扩初设计工作，在这阶段 将有一次展视会议，展视扩初植物布置平面图、土壤造型概念图、植物建议等，让甲 方检视和确认。2、本阶段完成并向甲方提交工作成果需时为自甲方签署 B 阶段设计认可函之 日起 20 个工作天，不包括星期六、日及香港公众假期，但包括配合其他单位施工的 等待时间。3、设计成果 :扩初（方向性 ）植物布置平面图 （乔木位置、灌木位置、草坪位置 ）；植物目录表及植物组合意像图片；土壤造型概念平面图。以上图纸共一式两份及计算机磁盘一套。4、以上成果提交予甲方后，需待甲方签署 C 阶段设计认可函及支付本阶段全 数费用和下一阶段 30

14、的费用后方可进行下一阶段之工作。七、第三阶段（软景施工图纸审查阶段）的乙方工作1、在乙方提供本阶段服务前，甲方需先支付本阶段服务总费的30。2、提交软景扩初图纸后，乙方将协助甲方挑选合适之设计单位进行图纸深化 工作，甲方则应将软景施工图交由明白、熟悉乙方图纸的专业设计单位或施工单位进 行制作，以有效伸延乙方的设计。该深化设计单位亦必须依照乙方之软景扩初图纸进 行施工图制备工作。3、乙方将提供交底会议以解答设计单位就乙方所提供之扩初大纲图纸所产生 的疑问；甲方必须协助安排及保证此会议得以顺利进行。4、为确保最终绿化效果得以体现，乙方可协助甲方筹组备苗小组 （小组可由甲 方代表及 /或甲方聘请之备

15、苗 /施工单位组成 ），以搜集苗源 （以大型苗木为主 ），设立临 时苗圃，以确保最终移植到工地现场之大型苗木的成活率得到保障。5、在甲、乙双方认可的情况下，图纸深化单位可对部份植物因应市场供应情 况进行适当调整；与此同时，针对备苗小组已订定之大型苗木，设计单位应适当地把 这些苗木配置于深化图纸中，而完成之施工图应能保证具备实时效果。6、乙方将协助甲方审核由有关设计单位所完成的软景施工图纸，并提出修改 意见。7、若甲方代表、深化图纸单位或施工单位对设计作出任何修改，所有改动必 须经由乙方审核、认可，以保障设计质素。8、为保障最终建成效果，在施工审查阶段，乙方可因应现场实际情况与甲方 及施工单位协商，进行适当调整。9、乙方将提供软景规范说明 （包括种植详图及乔木、灌木形态规范图 ）及种植 施工规范书 （包括植物保养说明 ）。10、待软景施工图完成审查及修改后，乙方将协助甲方挑选或审查适合执行园 林工程的园林承建商，并提供一次与投标商之答问会议。11、图纸审查完毕后，需经甲方书面认可，待甲方支付本阶段全数费用和下一 阶段 10的费用后方进入下一阶段之工作。八、第四阶段（施工审查阶段）的乙方工作1、在乙方提供本阶段服务前，甲方需先支付本阶段服务总费的10。2、乙方需与甲方、承包