《房地产项目报建开发流程cech》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目报建开发流程cech（103页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、成都市房房地产开开发项目目报建流程20077年9月月A、申请请建设设项目选选址意见见书须须知（建建筑类）B、申请请规划设设计条件件、建建设用地地规划许许可证须须知（建建筑类）C、申请请建筑方方案审查查须知D、申请请建设设工程规规划许可可证须须知（建建筑类）E、申请请建设设工程规规划验收收合格证证须知知（建筑筑类）F、申请请建设设项目选选址意见见书须须知（市市政类）G、申请请规划设设计条件件须知（市市政类）H、申请请建设设用地规规划许可可证须须知（市市政类）I、申请请给水、煤煤气、排排水管道道接管J、申请请机动车车出入口口办理须须知K、申请请建设设工程规规划许可可证须须知（市市政类）L、建设设项
2、目选选址许可可M、规划划设计条条件、建建设用地地规划许许可N、建筑筑方案审审查O、建设设工程规规划许可可P、建设设工程规规划竣工工验收许许可Q、控规规调整R、缴纳纳建设项项目报建建费S、房地地产开发发项目临临时售楼楼部规划划许可T、申请请地块拍拍卖规划划设计条条件U、办理理退还保保证金V、建筑筑外立面面装饰审审查W、建筑筑屋顶“平改坡坡”方案审审查X、建筑筑屋顶“平改坡坡”施工图图审查Y、办理理配套服服务设施施方案审审查Z、补办办建设项项目选址址意见书书AA、补补办建设设用地规规划许可可证AB、补补办建设设工程规规划许可可证AC、给给水、煤煤气、排排水管道道接管工工程规划划许可AD、建建设项目
3、目选址意意见书（市市政工程程类）许许可 AE、道道路及排排水工程程建设工工程规划划许可 AF、道道路及排排水工程程规划设设计条件件 许可可 AG、给给水、燃燃气、通通讯、电电力等管管线工程程规划设设计条件件许可 AH、给给水、燃燃气、通通讯、电电力等管管线工程程建设工工程规划划许可 AI、建建设用地地规划许许可（市市政工程程类） AJ、开开设机动动车出入入口规划划许可 AK、桥桥梁、河河堤工程程规划设设计条件件 许可可 AL、桥桥梁、河河堤工程程建设工工程规划划许可 AM、用用地内部部管线、接接管工程程规划许许可 AN、原原管位延延长小于于 1000 米米 的管管线工程程规划许许可 A、申请请
4、建设设项目选选址意见见书须须知（建建筑类）一、为什什么要申申请建建设项目目选址意意见书？中华人人民共和和国城市市规划法法第三三十条规规定：“城市规规划区内内的建设设工程选选址和布布局必须须符合城城市规划划。设计计任务书书报请批批准时，必必须附有有城市规规划行政政主管部部门的选选址意见见书”。二、哪些些建设项项目需要要申请建建设项目目选址意意见书？1、在城城市规划划区内新新建、扩扩建、改改建工程程项目；2、在城城市规划划区内需需要办理理拆迁手手续的。三、申请请建设设项目选选址意见见书需需报送哪哪些图纸纸、文件件和资料料？取得得哪些审审批文件件？并应应注意哪哪些事项项？（一）建建设单位位应报送送下
5、列图图纸、文文件：1、建建设项目目选址意意见书申申请表11份。2、土地地权属证证明文件件：（1）出出让、转转让或划划拨土地地，需提提供征地地批准文文件或供供地单位位供地文文件（县县级以上上国土部部门土地地出让、转转让或划划拨意见见书）11份；（2）自自有、招招标、拍拍卖、挂挂牌土地地，需提提供相关关土地权权属文件件（国土土证、国国土出让让合同或或划拨决决定书）复复印件11份（提提供原件件核验确确认后退退回）。3、扩建建项目需需提供产产权证复复印件11份。4、联建建项目需需提交联联建协议议1份。5、1:5000地形图图6份，其其中一份份用蓝笔笔标注拟拟建用地地范围示示意图，并并由供地地单位或或自
6、有用用地单位位加盖公公章。6、其它它需要说说明的图图纸、文文件等。（二）建建设单位位送齐上上述图纸纸、文件件，经规规划管理理部门受受理申请请后，将将在法定定工作日日六天审审批完毕毕，由规规划管理理部门发发给建设设单位下下列审批批文件：1、经审审核同意意的，核核发盖有有“成都市市规划管管理局”章的建建设项目目选址意意见书11份；2、经审审核不同同意的，将将予以书书面答复复（盖有有“成都市市规划管管理局技技术管理理专用章章”的函复复意见书书1份）。（三）建建设单位位在办理理建设设项目选选址意见见书应应注意下下列事项项：1、如属属工业项项目或其其他对周周围环境境有特殊殊要求的的项目，在在向规划划管理
7、部部门申请请建设项项目选址址意见书书的同时时，应征征询消防防、环保保、卫生生防疫等等相关管管理部门门的选址址意见。2、改建建、扩建建、拼建建项目用用地存在在两个或或两个以以上权利利人的，应应征得所所有权利利人同意意。3、凡已已（在）建建的建设设项目需需补办规规划手续续的，应应先到成成都市勘勘测院实实测竣工工图。4、加、更更名建设设项目，建建设单位位应持成成都市国国土管理理部门的的土地批批文及相相关文件件重新申申请“一书两两证”的相关关手续，报报建时应应退还原原已取得得所有审审批的文文件及图图纸。因因遗失等等原因无无法全部部退还时时，应登登报声明明（155日）。5、建设设单位在在收到市市勘测院院
8、的勘测测放线资资料后，应应及时向向规划管管理部门门申请办办理规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）和建建设用地地规划许许可证。6、涉及及规划地地铁控制制线的建建设项目目，应征征求市地地铁管理理部门意意见；7、涉及及规划紫紫线范围围内的建建设项目目，应征征求市文文化部门门意见；8、涉及及土地整整合的建建设用地地，应征征求市国国土部门门意见。B、申请请规划设设计条件件、建建设用地地规划许许可证须须知（建建筑类）一、为什什么要申申请规划划设计条条件、建建设用地地规划许许可证？中华人人民共和和国城市市规划法法第三三十一条条规定：“在城市市规划区区内进行行建设需需要申请请用地的的，必须须持国家家批准建
9、建设项目目的有关关文件，向向城市规规划行政政主管部部门申请请定点，由由城市规规划行政政主管部部门核定定其用地地位置和和界限，提提供规划划设计条条件，核核发建设设用地规规划许可可证。建建设单位位或者个个人在取取得建设设用地规规划许可可证后，方方可向县县级以上上地方人人民政府府土地管管理部门门申请用用地”，中中华人民民共和国国城市规规划法第第三十九九条又规规定：“在城市市规划区区内，未未取得建建设用地地规划许许可证而而取得建建设用地地批准文文件、占占用土地地的，批批准文件件无效，占占用的土土地由县县级以上上人民政政府责令令退回”。核发发建设设用地规规划许可可证的的目的在在于确保保土地利利用符合合城
10、市规规划，维维护建设设单位按按照规划划使用土土地的合合法权益益，为土土地管理理部门在在城市规规划区内内行使权权属管理理职能提提供必要要的法律律依据。二、哪些些建设工工程需要要申请建建设用地地规划许许可证？1、凡新新建、改改建、扩扩建工程程项目需需要新征征用地的的；2、用地地性质或或面积发发生变化化的建设设项目；3、土地地权属发发生变化化的建设设项目；4、在城城市规划划区内需需要办理理拆迁手手续的。三、申请请规划设设计条件件、建建设用地地规划许许可证需需报送哪哪些图纸纸、文件件和资料料？取得得哪些审审批文件件？并应应注意哪哪些事项项？（一）建建设单位位应报送送下列图图纸、文文件：1、规划划设计条
11、条件、建建设用地地规划许许可证申申请表11份。2、计划划批准文文件（限限政府投投资项目目）1份份。3、市勘勘测院出出具的勘勘测放线线成果11套。4、涉及及规划地地铁控制制线的建建设项目目，出具具市地铁铁管理部部门的意意见；5、涉及及规划紫紫线范围围内的建建设项目目，出具具市文化化部门的的意见；6、涉及及土地整整合的建建设用地地，出具具市国土土部门整整合土地地的意见见。7、涉及及航空限限高的建建设项目目，出具具规划处处的航空空限高要要求或空空军对航航空限高高的要求求。8、其它它需要说说明的图图纸、文文件等。（二）建建设单位位送齐上上述图纸纸、文件件，经规规划管理理部门受受理申请请后，将将在法定定
12、工作日日七天审审批完毕毕，经审审核不同同意的，规规划管理理部门将将予以书书面答复复。经审审核同意意的，由由规划管管理部门门发给建建设单位位下列审审批文件件：1、需要要核发建建设用地地规划许许可证的的项目，核核发以下下资料：（1）盖盖有“成都市市规划管管理局技技术管理理专用章章”的规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）1份份；（2）盖盖有“成都市市规划管管理局”章的建建设用地地规划许许可证11份；（3）盖盖有“成都市市规划管管理局技技术管理理专用章章”的用地地红线图图4份（含含设计红红线图11份）。2、不需需要发建建设用地地规划许许可证的的项目，核核发以下下资料：（1）盖盖有“成都市市规划管管
13、理局技技术管理理专用章章”的规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）1份份；（2）盖盖有“成都市市规划管管理局技技术管理理专用章章”的设计计红线图图4份。（三）建建设单位位在办理理规划设设计条件件、建建设用地地规划许许可证应应注意下下列事项项：1、建设设单位应应在一年年内，向向规划管管理部门门报送建建筑设计计方案及及有关文文件、资资料，否否则规划划设计条条件自行行失效。2、建设设单位应应依据规规划设计计条件、设设计红线线图和市市勘测院院提供的的勘测成成果进行行方案设设计，设设计方案案内容的的真实性性及准确确性由建建设单位位负责。3、建设设单位在在取得建建设用地地规划许许可证一一年内，应应向国土
14、土局申请请办理土土地使用用批准文文件。如如因故超超期又未未申请延延期的，建建设单位位所持的的建设设用地规规划许可可证及及附件即即自行失失效。需需延期的的建设项项目，建建设单位位应持取取得的审审批文件件申请延延期，由由规划管管理部门门重新认认定。4、用地地面积和和用地性性质及土土地权属属不发生生改变的的建设项项目，不不需发建建设用地地规划许许可证。5、如属属特别地地区范围围的建设设项目，不不受本时时限限制制。C、申请请建筑方方案审查查须知一、申请请建筑方方案审查查需报送送哪些图图纸、文文件和资资料？1、建筑筑设计总总平面图图（1:5000或1:10000）44份；2、建筑筑设计方方案（含含平、立
15、立、剖面面图）22套；3、规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）中要要求报送送效果图图的，方方案中应应含效果果图（AA3幅面面）。4、当新新建建筑筑或用地地周边现现状建筑筑对日照照有要求求时，总总平图的的设计说说明中应应有日照照分析的的结论。5、其它它需要说说明的图图纸、文文件等。二、建设设单位应应取得哪哪些审批批文件？建设单位位在送齐齐上述图图纸、文文件，经经规划管管理部门门受理申申请后，将将在法定定工作日日八天审审批完毕毕，由规规划管理理部门发发给建设设单位下下列审批批文件：1、经审审核同意意的，核核发以下下资料：（1）盖盖有“成都市市规划管管理局技技术管理理专用章章”的建筑筑方案总总平面图图3份、方方案1套套；（2）工工程项目目坐标放放线通知知单1份份。2、经审审核需要要修改的的，则退退回设计计方案11套、建建筑方案案总平图图3份，并并附建建筑方案案审查意意见单11份。三、建设设单位在在办理建建筑方案案审查应应注意哪哪些事项项？1、总平平面图必必需在11/5000
