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1、 布吉镇木棉湾片区改造规划 Old Town Rebuild Planging of Mumianwan District，Buji Town文本 说明书图集 深圳市龙岗区布吉人民政府 深圳市规划与国土资源局布吉管理所 深圳市城市规划设计研究院 二一年十二月 前 言就象新陈代谢存在于一切生命运动的全过程，更新运动作为城市发展的固有机制，从城市产生之日起就伴随着城市生长、演变的每一过程和环节；某种程度上，一部城市发展史就是城市不断更新的历史。大量事实表明，面对变化中的外部环境和内在条件，城市若不作出相应的更新调整，其结果只能是停滞不前，乃至消亡。布吉镇是随着改革的“实验场”和对外开放的“窗口”深
2、圳经济特区的设立而形成和快速成长起来的新兴城镇。由于早期产业特征的限制，开发建设缺乏规划指引，城市建设管理法制的滞后，导致布吉镇城市建设在土地使用、基础设施、公共服务设施配套、城市景观等方面存在不足，其中表现尤为突出的是人口密度过高，市政设施严重不足，居住环境差，道路交通压力超负荷等城市问题。这些问题严重制约了布吉镇社会经济的进一步发展。前 言1木棉湾片区作为布吉新中心区的一部分，是今后城市规划实施的重点区域，该区域城市建设的好坏，对布吉镇具有窗口的作用。由于历史的原因，在此区域内有破烂不堪的厂房、臭气熏天的河流和杂乱无章的农民房等，致使整体环境仍十分恶劣，加之市政及文化教育设施也严重不足，居
3、民生活不便，严重影响布吉镇的形象和经济建设。为改变该区域的面貌，布吉镇拟对该区域实施大规模的综合改造，改善提升布吉的城市建设水平，提升土地价值，促进土地综合利用，引导房地产健康发展，带动布吉镇的城市面貌上一个新台阶。受龙岗区规划国土部门的委托，我院从布吉旧城东片区改造规划研究和木棉湾旧城改造两个层次进行研究，从旧城改造开发模式选择、用地功能布局、开发强度控制、开发建设时序安排、开发实施策略建构等方面提出具体要求，为该地区的旧城改造提供专业技术指引。目 录规划文本第一章 总则 3第二章 土地使用性质分类控制 3第三章 土地使用强度控制 3第四章 建筑后退红线控制 4第五章 建筑间距与高度控制 4
4、第六章 道路交通规划 4第七章 配套设施要求 5第八章 绿地控制 5第九章 附则 51 现状分析与评价21 现状分析与评价22 规划总体思路83 布吉旧城东片区改造研究 93 木棉湾改造规划144.分期开发策略 235 技术经济分析256 改造开发政策研究 27 附 图 表： 地块指标控制一览表 旧城东片区改造规划研究1. 土地利用规划图 2. 规划结构分析图 3. 道路系统规划图 木棉湾片区改造规划1区域位置分析图 2现状地籍权属分析图 3现状用地分析图 4 现状建成环境分析图 5土地利用规划图 规划说明书第一章 现状分析与评价 7第二章 规划总体思路 9第三章 布吉旧城东片区改造研究 10
5、第四章 木棉湾改造规划 14第五章 分期开发策略 17第六章 技术经济分析 18第七章 改造开发政策研究 20第八章 给排水工程规划 22第九章 电力电信工程规划 24第十章 燃气工程规划 261 现状分析与评价22 规划总体思路83 布吉旧城东片区改造研究 93 木棉湾改造规划144.分期开发策略 235 技术经济分析256 改造开发政策研究 276地块控制指标图 7配套设施规划图 8城市设计导引图目 录29道路断面及系统规划图 10竖向规划图 11改造开发时序控制图 12给水工程规划图13雨水及防洪工程规划图14污水工程规划图15电力工程规划图16电信工程规划图17燃气工程规划图 peri
6、odically check the security system, check the special process with implementation of the permit system. 5, security responsibilities should be strengthened on the construction site, as well as camp hygiene, food hygiene, public fire safety and other aspects of the work of the management, to prevent
7、all accidents from happening. 6, in the construction area, the signs should be set to minimize the construction of pedestrian interference, pay attention to safety. Truck when seedlings display on the pavement, and . On. If full of cables, electrical equipment fails, electricians must be responsible
8、 for repairs, others may not. Switch and the power switch must be unlocked with special switches. Five important safety process control of construction scheme and special operations (a) safety precautions 1, establish and improve the qualification of safety officer in security organizations and to d
9、evelop measures of safety management and ensure safe and civilized construction sites at the city level. 2, the construction workers entering the site must be in the three-tier security education, education of up to 100%. Electricians, special operations personnel must be trained, and pass a certifi
10、cate allowing operation, certificates of up to 100%. 3, Earth excavation to explore underground pipes to prevent the occurrence of accidents, has special monitoring during excavation of Foundation pit situation, preventing collapse hurts. (B) provisional measures 1, strengthen construction managemen
11、t construction management and safety education for construction workers. 2, on-site electrical equipment without passing inspection are not allowed to use electrical equipment should be maintained in normal working condition, no fault runs. 3, electrical equipment erection rain29布吉镇木棉湾片区改造规划文 本第一章总则
12、第一条 为了满足深圳市布吉镇旧城改造工作的需求，保证木棉湾片区旧村改造和城市建设的顺利进行，特编制本规划。第二条 本规划主要依据建设部中华人民共和国城市规划编制办法实施细则、深圳市城市规划标准与准则等相关法规以及深圳市城市规划条例、深圳龙岗次区域规划（19962010）（送审稿）、布吉镇镇域规划编制而成。文 本3第三条 本规划是布吉镇木棉湾片区旧城改造和开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动必须遵照中华人民共和国城市规划法的规定执行本规划。任何开发者依照本规划进行建设活动时,必须同时遵守其它相关法规,并符合规划国土主管部门对土地出让或转让的有关要求。第四条 本规划包括文本和图
13、则两部分，文本和图则具有同等法律效力。第五条 本规划涉及的指标是依照深圳市城市规划标准与准则和参考其他城市的经验确定，未涉及的指标应符合国家、广东省和深圳市的有关规定。第二章土地使用性质分类控制第六条 规划区土地使用性质分类和分类代码采用深圳市规划标准与准则所规定的标准，一般应按照规划图则标定的性质进行控制。第七条 在以街坊、地块为整体成片开发时，城市干道所限定的街区不得进行变更，次级道路所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准，次级道路所限定地块内的细分在规划实施过程中允许调整，但其规模必须符合图则中所规定的指标总量控制要求。第八条 开发过程中，因城市发展的多种可能性，经深圳市规划主管部门批准，可有条件地
