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1、建筑装饰工程监理细则建筑装饰工程监理细则一、工程概况及编制依据本工程为金誉房地产开发公司开发，南京金海建筑设计研究院设计。位于六合区。建筑面积 2.3万m2。抗震等级为七度设防， 砖混结构。本工程质量目标为优良，工期要求很紧。针对工程以上特 点，我监理组依据建筑装饰工程质量验收规范GB50210-2001,工程建设标准强制性条文、设计图纸及现场实际编写本细则。二、监理控制要点1、抹灰工程：抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验；抹灰总厚度大于或等于35mm时应有加强措施；抹灰中不同材料基体交接处应有加强措施；外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固；相同材料、工艺和施工条件下
2、的室外抹灰工程每5OO1OOOm2应划分为一个检验批，不足 500 m2也应划为一个检验批；相同材料、工艺和施工条件下的室内抹灰工程每 50个自然间应 划分为一个检验批，不足50间也应划为一个检验批；室内每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间； 室外每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2；外墙抹灰工程前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞 密实；抹灰用的石灰膏的熟化时间不少于 15天；罩面用的磨细石灰粉 的熟化期不应少于3天；(11) 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2m，每 侧宽度不应小于
3、50mm;(12) 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和 受冻，在凝结厚应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应 在湿润条件下养护；(13) 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水 润湿；(14) 一般抹灰工程表面的质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应 清晰；(15) 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面 的抹灰表面应平整；(16) 抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆 上；罩面的石膏灰不得抹在水泥砂浆上；(17) 抹灰分格缝设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光 滑，棱角应整齐；(18) 有排水要求的部位应做滴水线
4、(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽和深度均不应小于10mm2、涂饰工程涂饰材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录报监理审核；室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料土司的墙面每5OO1OOOm2应划分为一个检验批，不足 500 m2也应划分为一个检验批；室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间应划分为一个检验批，不足50间的也应划分为一个检验批；室外涂饰工程每100 m2应至少检查一处，每处不得小于10 m2 ；室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查；新建筑物的砼或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；砼或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含
5、水率不得大于8% ;涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于 10% ；基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻 子的粘接强度应符合建筑室内用腻子(JG/T3049 )的规定； 厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子；涂层与其它装修材料和设备衔接时应吻合，界面应清晰。3、门窗工程门窗工程施工前应对人造木版的甲醛含量进行检查；建筑外墙所使用的塑钢窗应先进行抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能检测；门窗施工中应对预埋件和锚固件进行验收，对隐蔽部位的防腐、填嵌处理；同一品种、类型和规格的木门窗、塑钢门窗及门窗玻璃每100 樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批；木门窗、塑料门角及门
6、窗玻璃每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查 10%，并不得少于6樘；门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验；塑钢门窗安装前应采用预留洞口方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工；建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉 固定；塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封材料应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚应符合国家现行产品标准的质量要求；塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓 的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距 窗角、中横框、中竖框150200m m，固定点间距应不
7、大于600mm ；(11) 塑钢门窗应开启灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗必须有 防脱落措施；(12) 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满。表面应用密封胶密封。密封胶应粘接牢固，表面光滑、顺直无裂纹；(13) 玻璃品种、规格、尺寸、色彩、涂膜期间应符合设计要求， 单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃；圍门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃应牢固，不得有裂缝、损伤和松动；(15) 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘粘接牢固、接缝平齐；(16) 门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂 玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应
8、在最外 层，镀膜层应朝向室内。三、工程质量验收1、 建筑装饰工程施工中应按规范、规定的要求对隐蔽工程 进行验收，并按规范附注的表格式进行记录报监理；2、 检验批的质量应按建筑工程施工质量统一标准(GB50300-2001)的附注表格式记录，根据主控项目和 一般项目要求进行填写报监理复验；3、工程验收时应提供抹灰工程施工图、设计说明及其它设计文件；4、工程验收时应提供材料产品合格证书、性能检测报告、进场记录和复验报告；5、工程验收时应提供隐蔽工程验收记录、施工记录；6、 子分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量统一标准(GB50300-2001 )附页的表格记录，各检验批的质 量均应符合本规范的
9、规定；7、未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。四、施工中工序检测验收程序的一般规定1、工单位自检：实行班组长自检、互检，专职质检员检验，自检合格后填好工序报验单并签字后，一般提前24 小时报监理工程师验收，自检不合格自行整改、返工；2、监理验收：监理工程师收到工序报验单后，经审核无误 后一般情况下应尽快验收，验收合格签字后才能进入下 道工序施工；验收不合格的，监理在报验单上填写整改 要求，施工方必须整改或返工，影响工期由施工方自负；3、对监理工程师在施工过程中发现而提出的质量问题，施工方应及时纠正，如不及时纠正，在验收时发现，必须 返工；4、分项工程完成后，施工单位应立即进行分项工程的质量检验评定，并填表，评定等级及签字后报交监理评定及 签名。
