《购房协议怎样表现半赠予面积_1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购房协议怎样表现半赠予面积_1（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、购房协议怎样表现半赠予面积 篇一：购房协议赠予面积会写篇一：购房协议住房面积要写清楚 以实际测量面积为准购房协议住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 有网友向记者反应，最近预订了一个楼盘，房子有赠予面积，但销售人员表示，买卖协议上面不会出现赠予面积的字眼，而且房产证上也不会出现赠予的面积，只会把户型图作为买卖协议的附件粘上去。该网友担心，以后假如要进行拆迁时，赠予的部分是否能取得赔偿？有关这些赠予面积，在签协议时怎样能确保本身的权益？对此，律师陆映文表示，通常来说，拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或实际测量面积。她提议该网友，在签署房屋买卖协议时，要和房地产开发商协商好，将房屋的详细面
2、积写清楚，不需要区分是否赠予面积，以实际测量面积为准。陆律师还提醒，赠予面积可能包含电梯、过道等和其它户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是否存在这种情况。 另外，该网友还提到，她选的楼层为15楼，而该栋楼旁边有一条计划路，以后会有建设，所以她担心建设噪音会影响到生活。对此，地产界人士黄国敏表示，会否受到噪音影响要看建设的距离有多远，假如确实受噪音影响的话，能够在窗户安装隔音玻璃，噪音会变小一点。假如噪音过大，陆律师则提议和施工单位协商，必须时可向环境保护局等相关部门反应情况。篇二：有关赠予面积有关赠予面积：1、赠予面积不属于产权面积，通常不会写入购房协议，购房者交房后一旦碰到赠予面积“缩水
3、”的问题，因为没有协议约束，购房人很有可能失去和开发商据理努力争取的依据。2、市场上不少入户花园是从公共走廊上划分而来的，倘若这一部分算入了建筑面积，买房者看似得到了实惠。但此部分假如算作公摊位置时，业主在交纳物管费时，面临反复交纳费用，即你已经交过的一部分公摊面积费用。另外，因为入户花园要计二分之一建筑面积，在要求面积内，大的入户花园必定造成室内空间变小。3、利用“层高”作为赠予面积，是挑高房的关键卖点。但这类房源存在以下3个弊端：1）、每个项目计划全部有总限高网络超女，将房屋层高做大的同时，意味着整个项目标建筑面积可能降低，开发商为确保项目总利润，销售单价往往很高。2）、这种做法会使舒适度
4、降低，入住者感觉到空间的压抑。房屋的层高通常全部是3米，开发商“偷”来的夹层、跃层，层高不一定能达成国家要求的高度，因为她们报批的时候是平层，不过层高又是留来修夹层和跃层的，这么的层高肯定不会达标。3、安全系数也会降低，比如楼梯的倾斜高度相对会很高，较陡的楼梯不利于孕妇、小孩及老人攀爬。4、经过设计飘窗来做赠予面积能够说是开发商最早的方法。其中飘窗有真飘窗和假飘窗的区分：开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”搜狗，但用户装修时，这个“低台”能够打掉。因为现行建筑设计规范要求2.2米以下空间不计入建筑面积，为了层高不超出2.2米，开发商通常会做一个较低的平台，这称为低台凸窗(也就是真
5、飘窗)，这是最早的赠予面积措施。因为本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可达成2.3米甚至更高。另一个做法是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这么在外立面上会凸出一部分。只要凸窗部分层高不超出2.2米，便可有效达成赠予面积的目标。赠予的到底是什么面积：1、“偷面积”所谓“偷面积”，当然并不是真的偷，而是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽可能多设计部分既能够让业主利用，但又不计入销售面积或只计算二分之一面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提升单位面积的使用率，让购房者以为“物超所值”。“偷
6、面积”实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，降低了建筑的套内面积。这么一来，能够帮助开发商降低上缴税费，在楼盘营销时，更是能够将“偷”来的面积“赠”给买房者，以增加项目销售的卖点。2、违建面积部分开发商的 “赠予面积”，是经过私自变更计划设计违法搭建起来的。详细操作手法是在建设项目经过计划验收后，再自行或经过购房者集体委托其指定的关联装修企业，对房屋进行二次装修改造。即在和购房者签署商品房预售协议的同时和购房者签署委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰企业“无偿”装修改造，一旦涉诉便金蝉脱壳，违规主体还是购房者，造成购房者“被违规”，使得房屋实际使用面积增大。3、侵犯共有面积开发商
7、对部分特定住户购房者所赠予的面积，实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。依据物权法要求，该部分空间应该属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商全部，开发商等于是慷她人之慨，将原属于共用的部分许给一户独用。只要其它业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。涉嫌虚假宣传 所谓“赠予面积”，前提应该是所赠面积正当，且赠予人拥有正当产权。因为开发商所“赠予”的面积是不计入容积率的，部分赠予面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠予行为均属无效。即便其能经过“偷面积”达成“赠予面积”的目标，但因为开发商在售房时便已经将赠予面积的成本摊到了房价中，“赠予”依旧是有名
8、无实，故涉嫌违法虚假宣传。只是相关部门长久以来对开发商“赠予面积”的宣传视而不见，深入纵容了开发商。所获“面积”不牢靠因开发商对所赠予的面积往往不含有正当产权，所以不会也不可能写入房地产证。而依据中国物权法要求，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，能够用于投资、抵押，拆迁时也不会得到赔偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。损害她人利益因为开发商加建了 “赠予面积”，总建筑面积增加，容积率对应提升，绿地百分比降低，人口密度增加，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质全部会有所降低。又因
9、为容积率和土地出让金的多少相关，调高容积率需要补交土地出让金，办理计划变更手续，部分“赠予面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提升了容积率却没有补交地价，造成了国家财政收入的流失。类似宣传应限制开发商“赠予”的面积既然不正当，为何全部的购房者还趋之若鹜呢？原因很简单，反正是“赠予”的，有了总比没有好，不要白不要，这是几乎全部购房者共同的想法。因为首先该面积表面上看是不计价的，其次“法不治众”，即便是违法搭建，估量也不会让业主整改。至于产权正当是否、容积率提升后的居住舒适度降低，通常极少有些人给予关注，财政收入的流失更和业主无关。从这个角度来说，购房者自然愿意接收。正是为了预防开发
10、商 “偷面积赠予”，政府才实施建设工程计划许可制度，对项目标计划设计给予审核、验收。所谓的“赠予”往往有名无实，涉嫌虚假宣传，应该给予明确严禁。比如成全部今年就出台新的“计划管理技术要求条例补充”，“高赠予空间”的楼盘被叫停。 实际上，开发商若要给购房者以实惠，应该正当建设并降低房价，让购房者真正取得低价正当的产权房屋。赠予面积：1有部分“赠予面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。根据国家相关要求，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积原来就不应该计入建筑面积，应属购房人全部。2“赠予面积”不属于产权面积，又不会签入协议内，因此购房者还得做个
11、心理准备：“赠予面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进协议，没有和开发商理论的依据，因此得房率的多少，自己应好好计算。3“赠予面积”只有使用权，甚至连使用权全部不正当，当然不会计入产权，因此也将不受法律保护，在碰到拆迁、出售、继承、评定、抵押等时，没有些人会关心你的“实得单价”“得房率”?，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。4对购房者来说，买“赠予面积”还存在一定的的风险。依据法规，立面是全部住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。因此交房以后能否把“赠予面积”变成房间，有很多的不确定原因，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时教授还指出，“赠予面积”没有计入
12、产权，严格来说属于公共空间。按相关要求，假如把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。5“赠予面积”不计入地块计划容积率，会造成实际的建筑容积率提升。比如一个小区的容积率为5.0，假如赠予空间达成40%，容积率将提升到7.0，造成小区的建筑密度增加，影响居住的舒适性。说简单一点你买的高品质楼盘建筑密度可能比拆迁安置房还高！6建筑密度增加，入住人口数量也会超出设计数量，同时水、电、气、电梯、排污、泊车位、公共交通等全部将不堪重负！7“赠予面积”改变了合理的建筑形式，因为塑形的改变，这么的建筑很可能会造成不环境保护、不节能的情况。而私自改变房屋结构势必
13、会对整个建筑的结构、抗风、抗震性能、立面效果，和城市形象带来负面的影响；同时造成内部设计不科学，不通风和材料的浪费，再加上有些“赠予面积”并不实用，居住的舒适性将大打折扣。8“赠予面积”不会产生报建费和税费，损害了政府的利益，同时变相抬高了房价，会让楼市产生虚假信息，误导市场管理。俗话说羊毛出在羊身上，现在房市中“赠予面积”的在售楼盘中几乎全部全部存在“虚假”成份，不论得房率是110%还是170%，底线全部不会是让购房者取得天上掉馅饼般的实惠，“赠予面积”不过是开发商宣传促销的诱饵和噱头，目标是开发商利用取得的不计入容积率的面积，降低了实际单位成本，并依靠赠予面积提升销售价格。相关教授尤其提醒
14、购房者注意三个问题：一是，所谓的“赠予面积”，其建筑成本等已被分摊进了房价，购房者实际并非真正捡到廉价，买房仍要关键关注房屋价格、质量、配套等基础要素；二是，部分“赠予面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、轻易飘雨受潮等问题，能否真正达成购房者预想的使用目标难以确定；三是，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，进而实现“一房变两房”、“两房变四房”的梦想，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否同意，不然可能成为违章建筑被责令拆除。 因为赠予的面积往往不写入购房协议中,这意味着这一部分面积也不会为业主增添装修费和物管费。然而,天上也不会白白掉下馅饼。在房价高涨
15、时期,面积小的户型难以满足业主的更多需要,出于促销的目标,有的开发商便利用业主的心理需求做文章,打出“买房送面积”、“一房变两房”的噱头,让购房者追涨出手。 另外,因为赠予面积多半不写入购房协议中,当中存在着不少风险。首先,有些赠予的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠予,该赠予行为本身就是不正当的。其次,未来“赠予面积”发生重大的安全隐患、事故全部将得不到法律的支持,即使“赠予面积”写进协议的附加条款,也没有法律效力。所以,一旦“赠予面积”出现任何事故和产权纠纷全部得不到法律支持,一切责任也全部由当事人自己负担。最终,楼盘赠予的这种面积,产权证当中是不包含也不认可的,所以未来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠予面积,只认可产权证上登记的面积。总而言之,购房者在买房时碰到这方面的赠予,还是不要轻易接收为好。假如你是从实用出发愿意接收开发商的赠予面积,也要处理好赠予面积的权属,并要求附图,可避免无须要的纠纷。篇三：房屋赠予面积现在最常见的赠予面积的方法关键有8种：挑高设计加隔层、入户花园、露台、阳台、飘窗、阁楼、内庭院、地下室。一.赠予面积往往是“一锤子买卖”赠予的面积往往是不写入购房协议中的，当中存在着风险。但这同时也意味着
