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1、2023年违约责任买卖合同（9份范本） 书目 第1篇违约责任纠纷买卖合同 第2篇房屋买卖合同违约责任不对等 第3篇含违约责任房屋买卖合同 第4篇买卖合同:商品房买卖纠纷拖延办证违约责任认定 第5篇商品房买卖纠纷拖延办证违约责任认定 第6篇房屋买卖合同违约责任条款 第7篇含违约责任房屋买卖居间合同 第8篇2023年买卖合同司法说明：违约责任 第9篇如何相识二手房屋买卖合同中违约责任 违约责任纠纷买卖合同 2023违约责任纠纷买卖司法实务中，随着房地产市场的空前活跃，商品房预售合同纠纷中拖延办证违约责任案件也大量增加。因这类案件具有普遍性、群发性的特点，人民法院在审理时较为慎重。 一、办证的义务分
2、担依据城市房地产开发经营管理条例规定，办证应当由买受人提出申请，并由房地产开发企业予以帮助。买受人的申请，指预售商品房的买受人应当自商品房交付运用之日起90日内，现售商品房的买受人应当自销售合同签订之日起90日内，持登记申请材料到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请办理房屋全部权转移登记。依据房屋登记方法规定，房屋全部权转移登记须要提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明、房屋全部权证书或者房地产权证书、证明房屋全部权发生转移的材料、其他必要材料。实务中须要提交的材料一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始登记批复、新建门牌号码审批表、经备案的商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准住通
3、知单、公共部位修理基金收据、契税收据、买受人身份证等。房地产开发企业的帮助主要指办理完毕房屋全部权初始登记，还包括依照规定或约定履行通知、供应必要证明文件等。规定，房地产开发企业通过合法建立房屋行为取得房屋全部权，对该全部权进行出售处分时，须要先办理全部权初始登记。依据房屋登记方法规定，全部权初始登记应当提交的材料包括：登记申请书申请人身份证明、建设用地运用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、其他必要材料。须要特殊指出的是：除当事人有特殊约定外，房地产开发企业并无义务为买受人办理完毕房屋全部权转移登记并向买受人交付房屋全部权证书。但是，依据中华人民共和国民法典第13
4、5条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的全部权的义务”之规定，出卖人应当交付房屋并保证房屋全部权转移给买受人，因此房地产开发企业的帮助义务，应始终持续到买受人办理完毕房屋全部权转移登记并取得房屋全部权证书为止。 二、拖延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理 “由于出卖人的缘由”的认定办证时房地产开发企业须要向买受人供应的必要证明文件一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始登记批复、新建门牌号码审批表、经备案的商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准住通知单。因此司法实践中认定“由于出卖人的缘由”，应审查出卖人是否在法定或约定的期间向买受人或房屋登记机构供应
5、前述文件。依据商品房销售管理方法规定，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将须要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，此为法定期间。而现行通用的商品房买卖合同示范文本第15条约定：“出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。”此为约定期间。若房地产开发企业没有在法定或约定的期间向买受人或房屋登记机构供应前述文件，则可以认定为“由于出卖人的缘由”。房地产开发企业没有在法定或约定的期间向买受人供应前述文件，可能因为自身的缘由，也可能因为第三人的缘由，如测绘部门拖延测绘、竣工验收部门拖延验收、登记机构拖延办理初
6、始登记等。但依据中华人民共和国民法典第121条的规定：“当事人一方因第三人的缘由造成违约的，应当向对方担当违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者根据约定解决”，房地产开发企业即便因为第三人的缘由造成违约，也应向买受人担当违约责任。 非“由于出卖人的缘由”的认定买受人自身的缘由。首先是买受人对商品房买卖合同约定义务的违反，通常是没有如约交付购房款等，此时，房地产开发企业拒绝履行帮助义务，属于依法行使抗辩权的范畴。其次是买受人对房产交易法定义务的违反，突出表现在买受人没有根据规定交纳公共部位修理基金、契税。依照住宅共用部位共用设施设备修理基金管理方法规定，买受人应当向房地产开发企
7、业缴交修理基金。在办理房屋权属证书时，再由房地产开发企业应当将代收的修理基金移交给当地房地产行政主管部门代管。依照中华人民共和国契税暂行条例规定，房屋的买受人为契税的纳税人。买受人未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋的权属变更登记手续。再次，买受人由于特别的缘由没有向房屋登记机构提出办证申请。不行抗力。不行抗力属于法定免责事由，因不行抗力的发生导致商品房买卖合同不能履行，房地产开发企业可免责。 拖延办证违约责任适用诉讼时效的审查在司法实务中，适用诉讼时效制度主要涉及两个问题：第一，是否适用诉讼时效规定其次，诉讼时效期间应从何时起算。在拖延办证违约责任案件中，买受人要求房地产开发企业担
8、当违约责任的恳求权是一种债权恳求权，应当适用诉讼时效的规定,这一点已无争议。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第18条规定了房地产开发企业担当违约责任的方式为给付违约金。因此当拖延办证违约行为发生时，房地产开发企业与买受人之间形成新的债权债务关系，即房地产开发企业产生给付违约金的义务，买受人起先享有要求房地产开发企业给付违约金的恳求权。诉讼时效期间的起算，若当事人在商品房买卖合同中约定了房地产开发企业给付买受人拖延办证违约金的履行期限的，从该期限届满之日起起算没有约定，依据最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定第6条的规定，依照民法典第61条、
9、第62条的规定，可以确定房地产开发企业给付违约金的履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算。若不能确定履行期限的，应审查买受人在房地产开发企业发生拖延办证违约行为后是否向其主见过违约金给付，假如买受人没有主见过，诉讼时效从买受人向人民法院提交起诉状或口头起诉之日起计算。之前已经经过的期间，因买受人没有主见过违约金给付，相应的房地产开发企业是否同意给付违约金还不确定，因此买受人尚不具备“知道或应当知道权利被侵害”的客观条件，也就不存在计算诉讼时效的问题。假如买受人已经主见过，当房地产开发企业在买受人设定的给付违约金的宽限期届满时仍没有给付，诉讼时效期间从宽限期届满之日起计算当房地产开发企
10、业在买受人第一次向其主见权利之时明确表示不给付违约金，诉讼时效期间从房地产开发企业明确表示不给付违约金之日起计算。 房地产开发企业完成房屋初始登记的审查办理完毕房屋初始登记是房地产开发企业在办证过程中的主要义务，因此精确审查房地产开发企业完成该义务的状况，对于确定房地产开发企业拖延办证违约责任至关重要。房地产开发企业完成初始登记的标记，应是登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿，司法实践中应重点审查房地产开发企业是否取得登记机构作出的关于同意房屋初始登记的批复。有看法主见房地产开发企业取得登记机构出具的办理权属登记的收件凭证即可视为完成初始登记。笔者不同意此种意。第一，依照城市房地产开发经营管
11、理条例规定，房地产开发企业在买受人办理全部权登记时，其义务是帮助并“供应必要的证明文件”，“供应必要的证明文件”意味着证明文件所表征的各项登记、批准手续已经办理完毕。作为买受人办证的前提，初始登记的批复应当包含在“必要的证明文件”中。换而言之，房屋买受人办证的前提是初始登记完成，只有在准予初始登记的批复作出之后，房地产开发企业才具备帮助办证的法定条件。其次，依照房屋登记方法规定，登记机构为申请人出具收件书面凭证，仅说明申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，登记机构予以受理。至于是否准予初始登记，须由登记机构查验申请登记材料反映的事实是否符合登记条件后才能确定，如不符合则不予登记。 房屋
12、买卖合同违约责任不对等 一、房屋买卖合同违约责任不对等 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋全部权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同当事人因违反商品房买卖合同义务依法应当担当的责任，即为商品房买卖合同中的违约责任。就合同违约责任而言，在英美法中违约责任通常被称为违约的补救 ，而在大陆法中则被包括在债务不履行的责任之中，或者被视为债的效力的范畴。商品房买卖合同中的违约责任制度是保障商品房买卖合同债权主体实现债权及债务主体履行债务的重要措施，它与合同义务有亲密联系，商品房买卖合同义务是其违约责任产生的前提，其违约责任则是合同义务不履行的结果。
13、二、合同违约责任条款怎么写 1、违约责任担当方式 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当担当接着履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定 违约责任可由合同各方在合同里面作具体约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法接着履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方全部实际损失。 3、损害赔偿的范围 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后
14、可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者供应商品或者服务有欺诈行为的，依照中华人民共和国消费者权益爱护法的规定担当损害赔偿责任。 4、违约金 当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。 当事人就拖延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 以上为合同违约责任的写法。 三、买卖房屋合同违
15、约怎么写起诉书 原告： ，性别： 汉族， 诞生日期 ， 身份证号： 联系电话： 住址： 邮编： 被告：xxxxxx限公司 法定代表人：黄某彪 职务：总经理 注册地址：xxxxxxxxxx 邮 编：xxxxx 联系电话：xxxxxxx 诉讼恳求： 一、恳求贵院判令被告接着履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。 二、恳求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币 元，违约金元/天，（由2023年10月31日至2023年6月10日）逾期7个月，（按银行同期贷款利率计算）。 三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加违约金数额。要求根据22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币 元（大写： ）。 四、恳求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失 元。（按银行现利率执行）。 五、恳求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告担当。 事实与理由： 原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200 年 月 日与被告签署了商品房的买卖合同，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧某悦花园
