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1、-综合办公楼造价指标分析表一、工程概况工程名称容工程名称综合性办公楼工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合办公楼工程地点环-浦东新区建筑物功能及规模综合开展工程，包括一个地下3层的地库、23层的商业裙房、1幢5层的公寓式酒店及2幢16层的办公楼开工日期2014年6月20日竣工日期预计2017年12月30日建筑面积(平方米)132131.80 其中:地上85131.80地下47000.00建筑和安装工程造价(万元)63668.29 平方米造价(元/平方米)4818.54 构造类型办公塔楼主楼为型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒构造，其余均为钢筋混凝土框架构造层数层地上23层、5层、1
2、6层地下3层建筑高度檐口(米)80层高(米)其中: 地下：一层5；二层3.6；三层3.6；地上：首层办公塔楼6；酒店5.6标准层办公塔楼4.5：酒店3.5建筑节能外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层抗震设防烈度(度)7根底类型钻孔灌注桩、筏板根底埋置深度(米)约3036计价方式清单计价造价类别合同价编制依据清单计价规则及相关合同文件价格取定期1桩基、围护、地下构造：2021年4月；2总承包工程(包括地上土建一构造、所有二构造、粗装修及综合机电)：2021年7月；3钢构造、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、VRV、燃气热水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：20
3、21 年；4速通门：2021年；5其他：2021年表二、工程特征工程名称特征描述建筑工程土石方工程机械开挖，库桩与地基根底工程基坑围护系统：直径1000/1100mm钻孔灌注桩、850mm直径600mm间距水泥搅拌桩、800mm直径600mm间距高压旋喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑工程桩：直径750mm钻孔灌注抗压桩317根埋深36m、直径600mm钻孔灌注抗压抗拔桩495根埋深36m、直径600mm钻孔灌注抗拔桩328根埋深30m；地下室底板厚度1200mm砌筑工程外墙类型-墙类型蒸压加气混凝土砌块(100、150、200、250、300、350、400)混凝土及钢筋混凝土工
4、程根底类型垫层C15；根底底板C35(P8)；地下室顶板C35(P6)；地下室梁板C35、C35(P6)；地下室墙柱C35、C35(P6)、C35(P8)；地上塔楼墙柱C30、C35、C40、C50、C60；地上塔楼梁板：C30、C40、C50、C60厂库房大门、特种门、木构造工程人防门金属构造工程Q235B、Q345B劲性梁、劲性柱、钢楼梯、压型钢板屋面及防水工程地下室外露顶板：60厚C20保护层配双向8200设一道分仓缝、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚耐根穿刺聚氯乙烯高分子自粘卷材一道、20厚1:3水泥砂浆找平层、泡沫砼找坡层(容重750KPa)最薄处50厚、20厚1:3水泥砂浆找平层、1
5、.5厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:3水泥砂浆找平层；地下室外墙：1.5 mm厚YTL-V*穿插层压膜自粘性防水卷材；地下室底板：1.2 mm厚PV100预铺式高分子自粘胶膜防水卷材；屋面：50厚C30细石混凝土刚性防水层(配6150双向)4200设分格缝并用密封材料嵌填、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:3水泥砂浆找平层、125厚泡沫玻璃板保温层、憎水珍珠岩粒混凝土找坡层抗压强度400Kpa,最薄处50厚、聚酯无纺布一层隔离层、2厚橡胶改性沥青防水涂膜一道热溶型抗酸型、20厚1:3水泥砂浆找平防腐、隔热、保温工程外墙：防火岩棉带；屋面：泡沫玻璃板
6、保温层其他工程机电预埋装饰装修工程楼地面工程地下车库：细石混凝土楼面大堂、电梯厅、公共走道：地砖卫生间、茶水间、清洁间：地砖合用前室、物业用房：地砖办公区域：架空地板机房、后勤区域：环氧地坪门窗工程幕墙、木质平开门、木质防火门、钢质防火门、卷帘门、玻璃门、消火栓门连门框墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程地下车库：防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面、木饰面、不锈钢饰面卫生间、茶水间、清洁间：墙砖合用前室、物业用房：乳胶漆办公区域：乳胶漆机房、后勤区域：吸音板天棚工程地下车库：防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面吊顶、木饰面吊顶、石膏板吊顶卫生间、茶水间、清洁间：石膏板吊顶合用前室、物业用
7、房：石膏板吊顶办公区域：辐射吊顶机房、后勤区域：吸音喷涂、硅钙板吊顶油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆、防霉乳胶漆、吸音喷涂其他工程擦窗机、标识牌、交通划线、室外景观及绿化等安装工程电气工程包括自10KV/0.4KV上下压变配电设备后之主布线系统、动力系统、照明系统、漏电火灾监控系统、智能照明系统、防雷接地系统给排水、采暖、燃气工程工程包括给水系统、污废水系统、雨水系统、泳池水处理系统、太阳能热水系统消防工程包括消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、七氟丙烷自动灭火系统通风空调工程办公及商业的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式变流量系统；超市区域、健身房游泳池区域的空调水系统板换后的次级
8、水采用一次泵四管制异程式系统；门厅、超市、健身房等大空间场所采用全空气空调系统；裙房商业、办公、会议、接待等房间采用风机盘管加新风系统；消控中心、变配电所等采用变制冷剂流量风冷热泵空调系统，多联机空调系统室机采用天花板嵌入式导管藏型；主楼办公区的空调均采用辐射吊顶系统+新风系统；办公大堂及泳池区域采用地板辐射采暖系统智能化系统工程包括综合布线系统、信息发布系统、视频监控系统、园区公共及应急播送系统、出入控制系统、入侵报警系统、园区无线对讲系统、巡更系统、智能停车场管理系统、建筑设备管理系统含电动阀供应、中央集成管理系统、机房工程、UPS电源系统、速通门系统电梯工程奥的斯；23台客梯7台2m/s
9、、4台1m/s、12台4m/s；7台效劳梯1台2m/s、2台1m/s、4台3m/s；8台自动扶梯1m/s其他工程水泵房及室外供水配套工程、变配电工程、泛光照明工程注:本表特征描述必须与造价指标实质容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号工程名称造价(万元)平方米造价元/m2占总造价比例%1分局部项工程58534.18 4429.98 91.94%1.1建筑工程23704.32 1793.99 37.23%1.2装饰装修工程14521.93 1099.05 22.81%1.3安装工程20307.92 1536.94 31.90%2措施工程3276.84 248.00 5.15
10、%3其他工程635.37 48.09 1.00%4规费534.78 40.47 0.84%5税金687.11 52.00 1.08%合计63668.29 4818.54 100.00%注：上表序号4、5项仅含建筑工程(不包括基坑围护及地下砼构造)之规费税金。表四、分局部项工程造价指标序号工程名称造价(万元)平方米造价元/m2占总造价比例%1建筑工程23704.32 1793.99 37.23%1.1土石方工程1541.66 116.68 2.42%1.2桩与地基根底工程5762.14 436.09 9.05%1.3砌筑工程763.61 57.79 1.20%1.4混凝土及钢筋混凝土工程1010
11、5.25 764.79 15.87%1.5厂库房大门、特种门、木构造工程283.66 21.47 0.45%1.6金属构造工程4001.20 302.82 6.28%1.7屋面及防水工程1182.02 89.46 1.86%1.8防腐、隔热、保温工程4.08 0.31 0.01%1.9其他工程60.70 4.59 0.10%2装饰装修工程14521.93 1099.05 22.81%2.1楼地面工程1169.09 88.48 1.84%2.2门窗工程8130.85 615.36 12.77%2.3墙柱面工程582.70 44.10 0.92%2.4天棚工程191.77 14.51 0.30%2
12、.5油漆、涂料、裱糊工程3679.00 278.43 5.78%2.6其他工程768.53 58.16 1.21%3安装工程20307.92 1536.94 31.90%3.1电气工程4802.49 363.46 7.54%3.2给排水工程582.34 44.07 0.91%3.3燃气工程-3.4消防工程1361.31 103.03 2.14%3.5通风空调工程8767.81 663.57 13.77%3.6智能化系统工程1157.83 87.63 1.82%3.7电梯工程1778.30 134.59 2.79%3.8其他工程1857.85 140.61 2.92%合计58534.18 442
13、9.98 91.94%注:本表造价指标必须与表二特征描述容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施工程造价指标序号工程名称造价(万元)平方米造价元/m2占总造价比例%1平安防护文明施工措施费 698.69 52.88 1.10%1.1环境保护 45.70 3.46 0.07%1.2文明施工 157.01 11.88 0.25%1.3临时设施 380.96 28.83 0.60%1.4平安施工 115.03 8.71 0.18%2大型机械进出场及安拆 35.03 2.65 0.06%3现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4脚手架 - - - 5垂直运输机械 366.24 27.72 0.58%6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 67.18 5.08 0.11%9施工排水、降水 10.26 0.78 0.02%10其他措施费2099.45 158.89 3.
