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1、一、实施方案对各个系统 恢复严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人 员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报修。1， 按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查，测试，保养， 维修，确保设备正常运行。（1）对维保项目每周不低于 1次进行检测。并填写巡查记录，发现故障及 时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。（2）每月 2次系统状态进行检查，每年 24次。（3）每季庶不低于 1次对维保项目进检测。如出现故障或问颗，要及时排 除修复。2、须提供 24小时维保热线，24*365天随时接受业主的服务请求；接到业 主服务请求后，派专业工程师 8小时内到达现场。（1）维保技术人员
2、对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在 8小 时提交解决方案。（2）维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应 当在 24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复 的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施，在此期间，系统中断运行不得 超过12 小时。（3）系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认。3、设备更换：维护保养过程中需购买、跟换设备或配件的，应事先向业主 报告，由业主代表签字确认后，方可进行维修或更换。若乙方为了确保系统 或设备正常运行，应急修复需立既更换设备或配件的，必须在事后及时向业主报 告，更换后的损坏件应交由甲方查验。更换的设备（或器件
3、）的型号参数不得低 于原设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（更换）记录单。4、维保单位必须向业主提交详细的工作计划与工作安排，对每次检修、保 养工作要认真做好记录，并交业主相关人员签字。5、维保单位应切实加强现场管理，确保安全生产，在检修保修中发生人身 设备及第三者事故，甲方不承担任何责任。6、维保单位不得对相关信息进行查询、下载，不得泄露甲方工作秘密。维 保单位工作人员进入业主单位展开维保工作，必须遵守业主的相关规章制度 服从业主单位的管理。二、弱电主管岗位职责1负责设备技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备的配件、材料采 购计划的编制、委托维修的联系工作；2每年年末制定下一年度弱电设
4、备、设施（年度）作业计划书，并根 据运行情况每月末制定弱电设备月度维修保养计划表；3组织实施弱电设施设备的运行维护管理，对维保单位保养维修工作进行 监管。对弱电设施设备维修保养工作进行检查、验证；4每日一次检查弱电工巡视记录，每周一次巡视设备机房，每个工作日报 出当日日工作总结；5对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行记录检查、验证及 签证；6每月一次定期组织弱电工检查弱电设施设备运行情况，填写弱电系统 检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准交主管审 核后报管理处领导；7每月一次检查弱电设施设备运行情况，并填写弱电系统检查表。三、弱电工程师岗位职责1按弱电设施设备维修
5、保养规程、设备、设施（年度）作业计划书、 设备月度维修保养计划表的内容要求对弱电设备进行周期检查、保养、并记 录；2弱电设备维修工作记录于设备维修定期保养记录表内。设备故障检 修工作记录于设备故障记录表上；3设备发生异常和故障时，应及时报告弱电设备主管，记录于设备故障 记录表上，并及时处理；4按弱电设施设备操作规程的内容要求每日一次巡视综合楼防盗报警 系统、消防监控系统、车库管理系统、电视监控、宽带和紧急广播系统，并记录 于弱电设备巡视记录表上；5弱电机房每月清洁、打扫一次；6弱电设备发现异常情况，及时处理或联络维保人员处理，督促维修保养， 并报告弱电设备主管。四、报修、维修工作制度及流程1客
6、户服务中心分类并通知相关部门处理. 2本部门由弱电主管接到电话后分立即分析情况并安排人员赶往现场进行处 理.3急需处理的问题 5 分钟赶到.进入现场后即时对报修故障进行处理。4由弱电主管判断为非急需处理的问题，由弱电主管与报修人联系说明情 况并安排人员半个工作日内与报修人联系进行报修故障的处理.5一时无法解决或根本无法解决的问题，要立即联系报修人并说明情况由弱 电主管对故障进行上报并即时与维修厂家进行联系。6修故障处理完毕由现场维修人员请求客户填写回访意见，如存在有偿费 用应提前联系部门主管由部门主管计算费用并取得报修人同意。7将结果报告管理处客户服务中心,按报修项目的试运行期，安排时间回 访
7、。8维修记录归档。五、 与会务部门的配合保障会议正常召开1接到会务经理根据综合楼有关单位发出的每日会议室安排表要求后， 由会务经理安排时间并布置人员，我弱电部门派出一人跟随会务相关人员对其设 备进行调试和检修。2会议期间弱电部门人员随会务相关人员一起。并即时对突发情况进行处 理。3. 突发一般故障时由会务经理安排弱电维修人员立即对现场故障进行处理。4. 突发重大故障或根本无法解决的问题应立即上报部门主管由部门主管分析 判断并立即上报等候处理意见。5. 遵守会务部门的管理制度时刻要做到：保密“八不”守则(1) 不该讲的，绝对不讲；(2) 不该问的，绝对不问；(3) 不该看的，绝对不看；(4) 不
8、该听的，绝对不听；(5) 不该记的，绝对不记；(6) 不该传的，绝对不传；(7) 不该动的，绝对不动；(8) 不该带的，绝对不带。6. 会议结束后对设备进行回收调试并做好相关记录即时归档。六、(专业维保方)进入辖区作业的管理规程1施工单位及供方如需进入设备部管理辖区作业，须递交书面作业报告， 由设备部负责人明确各自职责并与设备部签署施工单位/供方作业责任书；2值班人员负责与外来作业单位负责人签署施工单位/供方作业责任书， 交代责任生产事项，调配员工协助、配合作业；设备机房负责人负责开闭机房门， 作业期间巡视检查、监督；3设备主管以上管理人员负责应急安全事件处理； 4施工单位及分承包方如需明火作
9、业，必须向综合楼管理处申请动火证， 待批准同意并报设施设备部备案后方可进行，操作人员必须持证上岗，动火现场 要符合动火条件，并配备灭火设备；5值班人员应掌握施工单位及供方作业情况，并记录与值班交接班记录 表；6如发现不安全作业、野蛮作业或隐患作业，设备机房负责人和室外作业 相关条线负责人有权要求立即停止，并及时通知主管到场处理；7外来作业人员每个工作日作业完毕，机房负责人员和室外作业相关条线 相关负责人认真巡视、检查设备，确认无异后方可锁门或签章；8如在巡视中发现设备损坏等异常情况，应立即通知主管和管理处主任等 相关人员到场，照相、取证并做相应处理。七、停用管理工作程序1因保养、检修原因停用弱
10、电设施设备，弱电设备主管应起草书面通知，经 设施设备主管批准并报综合楼管理处后，提前 24 小时通知有关单位；2因突发事件停用弱电设施设备，弱电设备人员接到报修后 10 分钟内到场 检查，并及时联系弱电设备主管或安装单位维保人员处理，做好记录，并在恢复 使用后 24 小时内向综合楼管理处及有关单位做好解释。八、安防监控系统维护保养制度1、为了做好监控设备的维护工作，门房保安负责日常对监控系统的监测、 维护、管理, 承担起设备的维护服务工作, 以保障监控系统的长期、可靠、有效 地运行。2、在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使 设备的运行正常，对于监控系统的各种采集设备来
11、说，由于设备直接置于有灰 尘的环境中，对设备的运行会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防尘、防 腐的维护工作。3、每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、 防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调 整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保 机器正常运行。同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。室外温度 应在-20 C+ 60C，相对湿度应在10%100%；室内温度应控制在+ 5C+ 35C，相对湿度应控制在10%80%，留给机房监控设备一个良好的 运行环境。4、根据监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技
12、术参数及监控 系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控中心设定使用级别等各种数据， 确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。5、对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象 应及时更换、维修，如视频头等。6、对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕 的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期 擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。7、对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作 会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作 不正常。8、对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及
13、时发现并排 除故障。如：网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。桌面系统的 运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。9、每月定期对监控系统和设备进行优化。10、以上工作必须形成工作记录表格备双方签字确认方为完成以上工作。11、提供每月一次的定期信息服务：每月第一个工作日，将上月抢修、维 修、维护、保养记录表以电子文档的形式报送部门负责人审核。九、安防监控系统检修执行标准 控制台a、各控制器件运行正常，能实行切换定机，扫描式监视等；b、操作键盘灵活、可靠；c、电源锁开关完好。 显示屏a、各显示屏上监视器齐全、完好、显像清晰，符合设计要求；b、各显示器接线清楚，无随意拉接线；c、监视器安装牢固、
14、可靠。 电源设备a、交流稳压电源工作正常、稳定；b、各输出电路熔丝配置合理，没有不规范行为；c、电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线；d、双路电源切换可靠、正常；e、设备接地保护，防护等安全、可靠。 摄像机a、各摄像机工作正常、配置数量齐全；b、带变焦距的摄像机应调节自如、符合性能要求；c、各摄像机防护罩应齐全（特别是户外型）；d、各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。 录像机a、所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求；b、各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制（包括切换到备用 录像机）。（2）安保防盗系统 门禁读卡器与控制器； 电子防盗门a、闭门器开关灵
15、活，快慢二档行程明确，自动关门时确保门锁上；b、读卡器能正常刷卡；c、电锁能正常开门；d、电源正常；e、设备接地保护符合规定。 UPS应急电源a、输出电压数据，符合设备规定数值；b、电源容量适中，无过载，熔丝匹配正确；c、备用电源正常，蓄电池容量充足，能维持规定时间，切换迅速可靠；d、接地保护符合规定；e、各接点，可靠、无氧化现象；f、外表无尘。 输入/输出控制器a、各电接点连接可靠；b、各电板无尘、无氧化现象；c、输入/输出信号正确；十、 1.3 安防监控系统设备维护注意事项在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设 备的运行正常，主要需做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。1、防潮、防尘、防腐对于监控系统的各种采集设备来说，由于设备直接置于有灰尘的环境中，对设备的运行会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防尘、防腐的维护工 作。如摄像机长期使用，防护罩及防尘玻璃上会很快被蒙上一层灰尘、碳
