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1、.wd.*市物流园区建设工程工程可行性研究报告第一章 概述1.1某物流园区建设的战略意义*建设的战略意义主要表达在对盘锦市经济社会开展的促进作用；对物流系统及功能的完善作用；以及对物流效率和企业效益的提高作用。随着*建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进*市现代物流的开展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为*市经济的可持续开展提供新的产业支持，并为*市提高经济开展水平创造良好的产业布局与开展环境。*的建设，将加快现代物流根基设施的建设和开展，为区域物流的合理组织提供完善的根基设施支持，使*市的物流根基设施在布局、分工和功能上更加完善，有利于*市域范围内的物流合理组织。*的建设，还将大大
2、改善以*市为中心的区域经济开展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济构造调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业开展提供支持。总之，*的建设是以物流工程开发为根基、以物流根基设施建设和物流效率提升为支持、以促进相关产业开展为中心的新的经济开发形式。*的建设实际上可以称之为“物流经济开发区”，它是在新的经济条件下推进现代物流开展；是对*市经济增长方式转变和实现GDP开展战略的实施，具有积极的促进和保障作用的大型综合经济开发工程。1.2*建设的必要性*的建设作为*市物流开展的重要示范性
3、工程，其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区建设建设起*市现代物流开展的根基平台与运作基地。积极引导和扶持*市现代物流企业开展，并依托园区的根基设施与政策环境条件，建设起*市域内现代物流运作、组织和信息管理的系统框架。*的建设，将有效引导和转化*市潜在的物流需求，提高*市的物流服务供给能力和水平；有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化；有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易本钱和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践；有利于有效扩大物流服务的市场需求；通过建设良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的标准化与积极引导。*将依托*市的区域优势，通过对*市宏
4、观物流调控、微观物流组织管理以及人才培养、资产整合、根基设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高*市经济开展的对外交流环境和内部协调条件，支持*市保持经济开展的强劲后劲和安康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持*市国民经济和社会开展的最终目标。1.4*总体开展规划设想*的市场定位、总体功能规划将围绕物流服务运作、物流环境建设和推进物流开展三大功能进展。*总体构造的开展设想：根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的根本原则，在*公司或集团公司的直接领导和组织下，通过园区根基设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建*服务运作系统；通过服务功能与服务内容
5、的不同组合，最终构成*的三大服务运作功能平台，即区域物流中心区、城市配送中心区和公路联运中心区。本次计算中，*适用货物类物流服务量将作为物流园区规模估算的根基数据，同时考虑其中供给链意义上的第三方物流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定*的根本规模。*最终能力估算为：2008年2010年约45万吨，占地面积5万平方米。根据物流园区三大主服务区的根本功能，本次研究确定了配送中心区、物流中心区和公路联运中心区的能力规模：1、配送中心占地面积5万平方米，其中库区建筑面积17,896平方米；2、物流中心区占地面积19,472平方米，其中，办公楼1，280平方米、门卫96平方米、食
6、堂200平方米；3、公路联运中心区包括仓库、停车场占地面积24,592平方米。1.5*运行管理规划*的管理构造设想为：*公司或集团，主管园区内的行政事物；并协助和支持*市相关行业管理部的行业管理，对园区内企业进展协助执法与催促检查；公司负责制定建设开发规划，进展具体工程的建设，并承当未来园区设施的经营性活动；进入园区的企业在业务开展上独立进展，在外部环境协调上服从公司统一管理，在设施使用与能力调节上与公司形成经济关系。*的根本运行模式设想：以*公司或集团为管理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区的开展规划与运行规则的制定与调整；以公司为运行主体，以园区建设与园区经营为其主要任务，吸引
7、、协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营；以进入园区的物流企业为运行根基，通过上述企业的具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来开展的积累。1.6*运作系统设计*运作管理具有三个层次；即决策层、执行层和实施层。三个组织层次是一种以园区行政隶属关系为根基、以资产管理为纽带的自上而下进展纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和*市开展物流园区的根基条件的分析，选择采用“经济开发区模式”作为*建设和开展的根本商业模式。根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理的开展需要，园区物流服务方式应表达在为客户提供专业化的物流服务、为客户提供快速响应的物流服务
8、、为客户提供高水平的物流系统服务、建设集物流、商流、信息流于一体的新型物流配送中心等三个方面。*开展的运作保障系统，主要包括园区建设与开展的政策、规章制度、运作手段、措施保障及园区开展的管理、运营环境的保障等。保证物流园区安康、高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的开展机制、建设机制、管理机制、运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取*市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经历为借鉴，通过对园区开展政策及规章制度的研究，公布具有法律效力的政策文件，在制度上确保园区的开展。1.7*可行性分析及评价*的建设内容包括园区物流设施建设、园区通道建设和物流信息
9、系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为一次性建成。预计：总投资规模5,000万元。其中，物流信息系统投入为1,470万元。根据中华人民共和国交通部公路、水运建设工程可行性研究编制方法和国家计委、建设部公布的建设工程经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。根据计算，本次园区建设工程的财务分析结果为：企业财务内部收益率为2.44；在基准收益率定为3的条件下，企业财务净现值为122万元；企业投资利润率为19.24；工程投资回收期为5年。计算结果说明，
10、由于园区工程建设本身是一项公益性很强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进*市经济开展的社会效益上，而*建设的直接财务效益较低。但根据目前国内成功的物流服务企业10以上的平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将到达962万元，年均上缴所得税将到达474万元。因此，*建设具有较好的投资建设前景，*公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，*的建设效益，并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利表达出来的。而是从“转移获利”的角度，通过创造良好的物流开展环境和培育现代物流新兴产业，使*市获取经济开展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经济开展效益。为此，希望*市政府
11、及相关部门能从经济开展的整体高度，对园区建设工程的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和开展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求。批准设立物流园区启动建设工程，充分发挥示范带动作用，发挥启动工程的示范效应。 *公司要对启动示范工程进展科学合理运作，建设科学的园区建设开展机制，认真做好园区工程建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动开展，建设风险防范机制，躲避风险。第二章 物流园区的开展背景2.1 对物流概念的理解根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为：物流是为满足消费者需要而进展从起点到终点间的原材料、中间过程库存、最后产品和相关信息有效
12、流动和储存的方案、实施和控制管理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的根基上所下的定义。物流概念的演变和开展过程充分提醒出物流的核心内涵，即通过企业及社会经济活动的严密结合，物流己不仅仅是一般意义上的，与运输和仓储有关的传统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值的经济管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是一项管理技术，也是现代条件下新的经济开展理论，因此，对物流概念的理解应更为广泛和多角度、多侧面。对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购、半成品、产成品库存、销售相关的运输、仓储、配送、包装等进展一体化管理的生产活动。对物流增值
13、功能的理解物流是对企业的生产、销售组织管理及相关资源进展重新整合，以优化企业资产构造及经营活动的资本升值活动。对物流信息功能的理解物流是为企业经营方案制定、存量管理、产品跟踪、市场需求分析、产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存、优化资金流等途径，实现企业经营本钱节约的创造增值价值的活动。对物流概念理解的不同，因物流在不同企业及不同经营活动环节的作用存在差异，表现为物流组织管理方法的多样性，如“准时制生产”、“零库存”、“供给链管理”等。随着物流作为一种专业化服务方式的出现，其具体经营业态也呈现出多元化趋势。2.2
14、 现代物流的特点及开展趋势2.2.1 开展特点国外现代物流业的开展水平以美国、日本和欧盟国家为代表。战后兴旺国家经济的逐步繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求尽可能地把运输同库存、仓储、包装和销售等相关作业协调进展，以便加速物资流通和降低运销本钱。这一经济开展形势，为西方物流业的起步奠定了根基。进入70年代，由于石油危机的打击，兴旺国家企业纷纷将生产基地设在国外原料产地，或者在产品的主要消费地就近组装，从而在客观上促进了物流业地区范围的扩大和物流业的快速开展。日益开展的交通根基设施和运输条件以及先进的运输组织方式如多式联运，为物流业的进一步开展提供了必要条件。从国外物流业
15、50年的开展进程看，国外物流业的开展主要得益于稳定的经济增长、兴旺的信息技术、宽松的法制环境和经济的全球化、区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷、优质高效、本钱低廉的目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速开展和扩大。美国、日本及欧盟国家物流也开展到了较高水平，就这些国家物流本钱占GDP的百分比而言，美国为10，日本为14，英国为10.6，法国为11.l，意大利和荷兰均为11.3，德国为13，西班牙为11。5，均居世界领先地位。2.2.2 开展趋势从现代物流的开展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业的进一步开展主要是物流内涵的拓展、过程延伸、覆盖面的扩大以及物流管理的日益专业化、标准化和信息化。物流服务的内涵将继续拓展物流服务从最初只解决运输问题，逐步开展到将装卸、搬运、仓储、保管乃至报关、通关、保险、商检、卫检、动植检、中转、保税等业务统一进来，把整个商品流通过程作为一个完整的领域来进展通盘考虑和经营，产品异地加工、装配、包装、标志、分拨、配送、销售、转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。物流服务过程在继续延伸物流服务的过程经历了“港对港”、“门对门”和“生产车间对货架”等几个阶段，其过程在逐步延伸。从开场时期将产品从生产线终端送到消费者手中，到后来协助生产企业以“即时供货（JIT）”和“零库存（ZI）”等手段加速资金与物资的周转利用，
