《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考89》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考89（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 判断题：【2014年真题】建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。（）正确答案：对2. 判断题：房地产项目测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸-房地产分幅平面图的测绘活动。正确答案：错3. 判断题：国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全围总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（）正确答案：错4. 多选题：下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B.联合体中
2、标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标正确答案：ABD5. 单选题：下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金正确答案：D6. 多选题：下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是()。A.全部土地都为社会主义公有制B.大部分土地都为社会主义公有制C.土地的社会主义公有
3、制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D.国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使E.国有土地，其所有权由农民集体行使正确答案：ACD7. 单选题：下列关于乘数理论，表述不正确的是()。A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用正确答案：D8. 多选题：法人包括（）等。A.机关法人B.事业单位法人C.企业法人D.社团法人E.自然法人正确答案：ABCD9. 单选题：下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。A
4、.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续正确答案：D10. 单选题：【2014年真题】房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案正确答案：B11. 单选题：被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60正确答案：A12. 判断题：私募债券的最大特点是募集对象不特定。（）正确答案：错13. 单选题：房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延
5、长期限不得超过()。A.1年B.2年C.3年D.4年正确答案：B14. 单选题：下列关于担保公司设立，说法不正确的是()。A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为合伙企业正确答案：D15. 判断题：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分。它是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建
6、工程、电气安装工程等。（）正确答案：错16. 单选题：根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划正确答案：C17. 单选题：支票属于（）。A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券正确答案：B18. 判断题：措施费是指实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保（）护等方面的工程实体项目的费用。正确答案：错19. 判断题：任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。（）正确答案：错20. 判断题：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批
7、通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。正确答案：错21. 判断题：【2012年真题】环比增长速度加1（或100%）等于环比发展速度。()正确答案：对22. 单选题：按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染的空间正确答案：C23. 多选题：下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托正确答案：ABCD24. 多选题：以下关于商品房屋转租，表述正确的是()。A.房屋转租，应当订立转租合同B.转租合同除符合房屋租赁
8、合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.转租合同不再办理登记备案手续D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失正确答案：ABDE25. 单选题：当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）。A.边际产值B.边际产量C.边际收益D.投资乘数正确答案：D26. 单选题：2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企
9、业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。A.300B.330C.550D.600正确答案：B27. 判断题：民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。（）正确答案：对28. 单选题：国家实行土地()使用制度。A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期正确答案：A29. 单选题：建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m以下C.工程投资额在30万元以上且建
10、筑面积在300m以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m以下正确答案：B30. 单选题：下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定正确答案：C31. 多选题：通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁
11、或者行政处理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的正确答案：ACDE32. 多选题：根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。A.矿藏、森林、海域B.水流、海域、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、海域E.草原、滩涂、荒地正确答案：CE33. 多选题：盈利能力分析指标主要包括（）等。A.存货周转天数B.资产报酬率C.股东权益报酬率D.销售毛利率E.销售净利率正确答案：BCDE34. 多选题：按法所规定的内容不同，法分为()。A.实体法B.程序法C.特殊法D.一般法E.国内正确答案：AB35. 单选
12、题：（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会正确答案：C36. 判断题：新设立的建筑业企业，到建设行政主管部门办理资质申请手续后，方可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照。（）正确答案：错37. 单选题：【2014年真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记正确答案：D38. 单选题：下列关于变形缝，表述错误的是（）。A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉
13、降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑正确答案：D39. 判断题：间接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。正确答案：对40. 单选题：A房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审查符合条件，可以直接申报（）级资质证书。A.一B.二C.三D.四正确答案：D41. 判断题：拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（）正确答案：对42. 判断题：狭义的法院强制拍卖，是指在执行程
14、序中，法院为了实现申请执行人的债权，根据法律规定强制拍卖被查封、扣押、冻结的被执行财产以获得拍卖价款的行为。正确答案：对43. 单选题：()是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.水平投影面积D.房屋产权面积正确答案：D44. 多选题：成套房屋的建筑面积由()两部分组成。A.套内建筑面积B.共有建筑面积分摊C.产权登记面积D.丘面积E.房屋占有面积正确答案：AB45. 单选题：2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所正确答案：D46. 单选题：知识产权法律关系的客体是（）。A.物B.行为C.智力成果D.社会关系正确答
