物权法考试试题及答案

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1、物权法考试试题及答案物权法考试试题及答案一、不定项选择题(下列每题至少有一个正确答案，每题 2 分，多 选或少选不给分，共30分)1、下列能够成为物权客体的为( )。A(电子B(电力C(阳光D(人身2、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议， 以 5 万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即 携款至甲处，欲以 6 万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。 对此，下列表述中，正确的是( )。A、甲与丙之买卖合同无效氏甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器D、乙得请求甲承担违约责任3、下列表述正确的是( )。A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上氏用益物权

2、和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中， 所有权人依法不得请求排除的有( )。A、地铁公司在地下开凿地铁隧道氏电力公司在地上架设输电线路C、电信公司在地下铺设通信光缆D、航空公司在地上通航飞机5、下列土地属于国家所有的有( )。A、城市市区的土地氏农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集 体所有的土地C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用 的原属于迁移农民集体所有的土地D、城镇居民的宅基地6、1996 年甲将自己的三间私房作价 2 万元转让给

3、乙，乙略加修 缮，居住一年后以 4 万元的价格转让给丙，丙居住一年后以 5 万元的 价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间， 房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20 万元， 甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于 ( )。 A、 甲B、乙C、丙D、丁7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻 子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后， 与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项 中正确的是( )。A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭氏乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则

4、应取得国库券 的所有权C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲8、下列不须全体共有人同意即可为之的行为有( )。A、财产的保存行为氏财产的改良行为C、财产的转让行为D、履行财产所负担义务的行为9、依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是()。A、耕地的承包期为30年氏草地的承包期为30至50年C、林地的承包期为30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均为30年10、依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土 地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转,( )A、转让氏出租C、入股D、抵押11、下列财产中不得抵押

5、的财产是( )A. 国有土地使用权B. 个人享有的房屋产权C. 企业所有的汽车D. 个人承包的耕地使用权12、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订 了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未 能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权B乙只能对甲的奥迪车行使抵扌甲权C、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定D、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定13、按照担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是()。A、运输合同氏借款合同C、委托合同D、合伙合同14、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续

6、期间，母 马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范 围应为( )。A、母马B母马、小马驹C、母马、小马驹和马鞍D、母马、小马驹、马鞍及马鞭15、下列权利中，可以设立质押的有( )。A、依法可以转让的商标专用权B依法可以转让的股票C、债券D、公路桥梁等不动产收益权二、简答题（回答要点，必要时简单解释。每题8分，共 24分）1、简述物权法的基本原则。2、简述善意取得制度。3、简述我国相邻关系的种类。三、论述题（16 分） 试比较分析我国的用益物权制度与担保物权制度。四、综合案例分析（30 分）甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有 40,的份额，乙享有 35,的份额， 丙享有 25,的

7、份额。三方约定，该房由丁承租，承租期限为五年。根据 民法原理、合同法、担保法，请回答下列问题:1、设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买， 且所出条件相同。甲应转让给谁,为什么,2、设甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买， 且所出条件相同。甲应转让给谁,为什么,3、设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归 属如何,为什么,4、设甲乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲 乙与丁签订房屋买卖合同，该合同的效力如何,为什么,5、设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责 任应由谁且如何承担,为什么,6、设在丁承租期间，房屋窗台上的花盆

8、掉落砸伤行人己，该责任 应由谁承担,为什么,7、设在丁承租期间，因房屋出租而欠相关税收，税负义务应由谁 且如何承担,为什么,8、设在丁承租期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同的效力如何, 为什么,9、设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、 乙、丙可享有何种权利,为什么,10、设在丁承租期间，甲、乙、丙因向辛借款而将该房抵押于辛， 因甲、乙、丙到期无力还款，在承租期的第三年，辛欲行使抵押权而与丁发生纠纷。辛能否行使抵押权,如能行使，其行使抵押权的后果对 丁的租赁合同的效力如何,为什么,11、设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应由谁承担,为什 么,一、不定项选择题（下列每题至少有

9、一个正确答案，每题2分，多选 或少选不给分，共30分）1、B;2、D;3、ABD;4、ABCD;5、ABCD;6、A;7、D;8、ABD;9、ABC;10、ABCD;11、D;12、B;13、B;14、D;15、ABCD。二、简答题（回答要点，必要时简单解释。每题8分，共 24分）1、简述物权法的基本原则。（各 2 分） 物权法定原则，一物一权原则，公示公信原则，同等保护原则。2、简述善意取得制度。善于取得，又称为即时取得，是指无处分权的占有人不法将其占 有的他人之物（动产或者不动产）转让给第三人，第三人如果在取得该物 时是善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。（3 分）善意取得

10、应当具备以下要件:受让人已经占有标的物且取得财产时 出于善意，受让人是通过交易行为取得财产的占有且交易价格是合理 的，转让人是标的物的占有人但无处分转让物的权利，标的物是可以 在市场流通的。（4分） 善意取得的法律效力是，受让人取得标的物的所 有权，原所有权人丧失所有权。（1 分） 3、简述我国相邻关系的种类。 （每项 1 分，有解释者给满分。） 依据物权法之规定，相邻关系主要包 括:相邻用水排水关系，相邻通行关系，相邻施工关系，相邻通风采光 关系，相邻环境污染防治关系，相邻防险关系，其他相邻关系。三、论述题（16 分）试比较分析我国的用益物权制度与担保物权制 度。用益物权是指以民事主体对他人

11、所有的动产或不动产享有的占有、 使用、收益的权利。（3 分）担保物权，是指民事主体依法享有的，在债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，以担保财产的变价款 优先受偿的权利。（3 分） 用益物权与担保物权主要有以下区别:（每项 2 分）1（目的不同。用益物权权利人所追求的利益是物之使用价值，因 为权利人取得权利的目的在于使用和收益 ;而担保物权权利所追求的是 物之交换价值，因为其权利的实现必须通过担保物的交换。2（实现条件不同。用益物权必须将标的物的占有（直接占有）转移给 用益物权人，由其在实体上支配标的物，否则，用益物权的目的就无 法实现。但是担保物权可以不转移占有，留

12、置权是一个例外。3（客体不同。用益物权的标的物通常是不动产，而且主要是土地， 虽然物权法规定动产也可以设立用益物权，但此种情形少见。担保物 权的客体既可以是不动产，也可以动产。 4（性质不同。用益物权是独 立的物权，但担保物权是从属物权。另外，担保物权具有物上 代位性，而用益物权则无此属性。四、综合案例分析（30分）（每小题 3 分）甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有 40,的份额，乙享有 35,的份额， 丙享有 25,的份额。三方约定，该房由丁承租，承租期限为五年。根据 民法原理、合同法、担保法，请回答下列问题:1、设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买， 且所出条件相同。甲应转让

13、给谁,为什么,甲应转让给丙。丙是合伙人，同等条件下享有优先于承租人的购 买权。 2、设甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购 买，且所出条件相同。甲应转让给谁,为什么,甲应各转让 20%的份额给乙、丙。因为乙、丙都是合伙人，享有 同等购买权。3、设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归 属如何,为什么, 甲抛弃的份额应按无主财产处理，依目前之规定应归国家所有。4、设甲乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲 乙与丁签订房屋买卖合同，该合同的效力如何,为什么,合同有效。合伙财产的转让原则上应当取得全体合伙人同意。不 同意转让的合伙人应当购买转让财产。5、设在丁承

14、租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责 任应由谁且如何承担,为什么,由出租人承担。房屋维修义务一般由出租人承担，除非双方另有 约定。 6、设在丁承租期间，房屋窗台上的花盆掉落砸伤行人己，该 责任应由谁承担,为什么, 由丁承担。承租人应当履行妥善管理之义务。7、11、设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应由谁承担 , 为什么, 该风险由出租人承担，出租人是所有权人，应承担标的物的风 险损失。 8、设在丁承租期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同的效 力如何,为什么, 转租合同无效。房屋转租应当取得出租人同意。9、设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、 乙、丙可享有何种权利,为什么,出租人可要求恢复原状或赔偿损失。承租人无权对房屋进行功能 性改造。