资产评估模拟试卷和答案

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1、北京语言大学网络教育学院资产评估模拟试卷一1。试卷保密,考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。2。请各位考生注意考试纪律,考试作弊全部成绩以零分计算。3. 本试卷满分100分，答题时间为90分钟。4。本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分.一、【单项选择题】（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的四个选 项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处.1、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（ ）。A现实性B时效性 C预测性 D目的性2、资产评估工作的执行操作者不同于

2、会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评 估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（）。A市场性 B公正性 C咨询性 D预测性3、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3 0 0 0元，直接安装成本为10 0 0 元，间接成本为直接成本的7%,该机器设备的重置成本为（）。A 111280元B 104070元 C 104210元D 111000元4、进口设备的到岸价格是（）。AFOB价+进口关税B FOB价+海外运费+关税C到岸价格+海外保险费DFOB价+海外运费+海外保险费5、估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（）。A合同工期B 协商工期C实际工期 D额定工期6、

3、A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用使用 期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的2 5%支付给A公司.B 公司拟年生产该商标产品2 0万台，每台市场售价为10 0元，公司预期各年销售利润 率为20%，折现率按10%计算，该商标的评估值接近（）。A995万元B 249万元C497万元】D 1243万元7、某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额 为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5%，如果企业加强应 收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4%,该企业应收账款的评估值为（）.A220.8 元B

4、 192 万元C190 万元D 218.5 万元8、用B系数法确定折现率指标时，B系数反映了（）。A企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数B企业风险相当于社会平均风险的倍数C企业风险相当于无风险报酬的倍数D企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数9、建筑物残余估价法属于（ ）中的一种具体方法。A收益还原法B成本法C市场法D功能价值法10、长期投资评估是对被投资企业（ ）。A获利能力的评估B 变现能力的评估C风险能力的评估D收益分配能力的评估二、【多项选择题】（本大题共10 小题,每小题3分，共 30 分）在每小题列出的四个选 项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答

5、题卷相应题号 处。多选、少选、错选均无分.11、用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（ ）.A与待评估建筑物用途相同B与待评估建筑物结构类型相同C是正常交易或可补正为正常交易D与待评估建筑物的评估目的一致12、与各种有形资产相比,无形资产的特点包括（ ）。A合法性B非实体性C专有性D收益的持续性和不确定性13、价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。A无账面原值的B 无现行购置价的C无财务核算资料的D无参照物的14、对于企业负债的确认，评估人员应着重分析（ ）等内容.A债权人是否存在B或有负债C债务的时间D债权人信誉15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于（）的

6、设备应取费率的下限.A体积小B体积大C量轻价高D量重价低16、适合使用加权投资年限法估测成新率的设备主要包括（）。A大型设备B分次投资形成的设备C已技改设备D机组17、影响房地产价格的一般因素包括（）.A房地产价格政策B城市发展战略C社会发展状况D国民经济发展速度18、在对低值易耗品进行评估时,应考虑的主要因素有（）。A市场价格B实体性损耗C功能性损耗D经济性损耗19、土地的价格（）。A是地租的资本化B是土地的权益价格C与土地的用途无关D具有个别性20、资产评估报告书正文包括的基本内容有（ ）.A评估基准日B评估原则C评估技术说明D评估报告使用范围三、【名词解释】（本大题共2小题，每小题5分，

7、共10分）请将答案填写在答题卷相 应题号处。21、资产评估22、专有技术四、【简答题】（本大题共2小题,每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题 号处。23、运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件?24、简要说明资产评估的假设有哪些？五、【分析计算题】（本大题共1小题,共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处.25、待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用 重置成本法进行评估，其有关资料如下:出让金为8万元/亩,拆迁费3万元/亩，其他费 用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率3,两 年期利率为4,土地开发周期为两年,

8、第一年投资占总投资的3/4,利润率为5，试用 重置成本法估算该地产的熟地价格。资产评估模拟试卷一 答案、【单项选择题】（本大题共10 小题,每小题2 分，共 20 分）题号12345678910答案BCADDBADAA、【多项选择题】（本大题共10 小题，每小题3 分，共 30分）题号1112131415答案ABDBCDBDABAC题号1617181920答案BCABCDABABDABD三、【名词解释】（本大题共2小题，每题5分，共10分）21、 标准答案:资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则,执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

9、复习范围或考核目标：(1.1 资产评估的概念,3)22、标准答案:专有技术,又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和 技巧.复习范围或考核目标：(5。4 专有技术，3)四、【简答题】(本大题共2 小题，每题10分，共20分)23、标准答案:(1) 要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3 个.(2) 选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。(3) 交易时间与评估基准日尽可能接近。(4) 交易应具有透明性、公平性和有效性.(5) 交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基

10、本一致。复习范围或考核目标：(4.4 房地产的评估，3)24、标准答案：(1) 继续使用假设.从资产评估角度看,是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。(2) 公开市场假设。是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此 地位平等，双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交 易价格等做出理智的判断。(3) 清算(清偿)假设。是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协调 或以拍卖方式在公开市场上出售.复习范围或考核目标：(1.4 资产评估的假设,3)五、【分析计算题】(本大题共1 小题,共 20 分)25、标准答案:(1) 估算每平方米土地

11、取得费、土地开发费及利息：土地出让金：80000/667=119.94（元/平方米） 拆迁费:30000/667=44。98（元/平方米）其他费用:20000/667=30（元/平方米） 土地开发费:2亿元/100万平方米=200（元/平方米） 每平方米土地取得费、开发费合计:394.92（元）利息=39492X3/4X4%X2+39492X1/4X3%X 1=26.6571 （元/ 平方米）（2）计算利润：39492X3/4X5%+39492X5%=34.555（元/ 平方米）（3）熟地价格=394.92+26。6571+34。555=456。13（元/平方米）.复习范围或考核目标：（ 4.

12、 3土地使用权的评估，4 ）北京语言大学网络教育学院资产评估模拟试卷二1. 试卷保密,考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督.2。请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。3。本试卷满分100分,答题时间为90分钟。4。本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上,答在试题卷上不给分。一、【单项选择题】（本大题共10小题,每小题2分，共20分）在每小题列出的四个选 项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。1、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为2

13、80万元.城市规划确认该土地可用于住宅或工业。 该宗土地的价值应评估为（ ）。A 500 万元B300 万元C 280 万元D 360万元2、预计某资产的年收益额为2 3万元，剩余可使用年限为7年，折现率为1 0%,该资 产的评估价值接近（ ）。A 112 万元B 161 万元C 83 万元D 121万元3、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（）A 100115 B85100 C115100 D100 854、某建筑物建成于1 9 9 0年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%

14、. 该建筑物2001年1月的重置成本为500万元, 2001年1月的评估值接近（ ）。A 400 万元B 392 万元C 402 万元D 390万元5、下列说法中正确的是（）。A 无形资产具有确定性B 商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权C 商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权D 商誉是产品质量较高的标志6、在企业整体资产评估中，不应再作为递延资产评估的项目有（）。A固定资产大修理费摊余价值B开办费C预付房租摊余价值D租入固定资产改良支出摊余价值7、某企业某项低值易耗品账面原值为85000元，经评估人员核查，其中有32000元为企 业专用设备，3000元为企业原材料，该项低值易耗品已使用2个月，预计使用1年， 该项低值易耗品近期市场价格没有变化，其评估值接近（ ）。A50000 元B85000 元C70833元D41667元8、A企业在产品评估基准日的账面总成本为3 0 0万元，经评估人员核查，发现其中有 100件产品