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1、武汉市房屋重置价格标准一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。表一：武汉市房屋重置价格标准单位：元/平方米建筑面积等级重置价格钢筋混凝土结构一等1150二等990三等830砖混结构一等710二等650三等570石专木结构一等680二等520三等420简易结构340说明：本标准中房屋重
2、置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算三、各类房屋分等定级标准见表二表二房屋分类分等标准结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准钢筋混凝土结构一高层：框剪结构，现浇楼板、梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施齐全。二小高层（有电梯）：框剪或框架结构，现浇或预制楼板，现浇梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙或红砖墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。水电
3、卫设施齐全。三多层：框架结构，现浇梁、柱、楼梯，预制空心楼板，现浇钢筋混凝土平间屋，砌块墙或红砖墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施齐全。结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准砖混结构一多层：现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇钢筋混凝土平屋面，现浇钢筋混凝土楼板，红砖墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、塑钢窗或铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施齐全。二多层或低层：实心墙体承重体系，设有部分圈梁和构造柱，大部分为预制空心板楼板，预制空心板平屋间，红砖墙。外墙水刷石，内墙水泥混合砂浆粉
4、刷，楼地面水泥混合砂浆抹白，木门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施基本齐全。三低层：实心砖承重体系，无圈梁和构造柱，预制空心楼板，预制空心板平屋向，红砖或青砖墙。外墙混合砂浆粉刷，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门木窗，顶棚水泥砂浆刷白。有水、电。结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准砖木结构一24或24以上砖墙，木屋架、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重，木楼板地面，木扶手楼梯，有屋间板的平瓦屋面或有混凝土小坪台。外墙清水墙，内墙水泥混合砂浆刷白，杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面，木门、木窗，顶棚板条抹灰刷白。水、电、卫设施齐全。二24空斗墙或少量木柱承重，
5、木屋架或少量钢屋架，木梁，木楼板，水泥或地砖地板，木楼梯，平瓦屋间。外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白，普逋木地板，底层水泥或地砖地面，木门、木窗。有水、电。三12墙或24空斗墙、杂砖墙嵌柱、木屋架承重。松木或杂木地板、水泥或二合土地面，平瓦或布瓦屋向。外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白或无粉刷，普通或简易木门窗。有水、电。简易结构简易木架，土坯、杂砖墙或达不到砖木结构三等标准的临时房屋。地砖、二合土或杂土地面，平瓦、布瓦、石棉瓦或其他屋间。简易门窗。有电。说明:1、本标准中，房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋（简易结构房屋除外）。2、本标准中，低层房屋是指建筑层数为1-3层的房屋;多层房屋是指建筑
6、层数为4-9层未安装电梯的房屋；小高层房屋是指建筑层数为7-12层且安装有电梯的房屋；高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。3、本标准中，房屋标准层高设定为3.0Mo4、本标准中，水、电、卫设施是指在原设计中设有，与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施，能满足房屋基本功能需要。四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。采用耐用年限法评定房屋成新率，应采用直线折旧公式,根据房屋的建造年份和维修保养情况评定；采用实际观察法评定房屋成新率，见表三。表三房屋成新率评定标准分类成新钢筋混凝土结构砖混结构十成新建房屋（特殊情况例外）新建房屋（特殊情况例外）九成1.结构部分：地基基
7、础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：完好牢固。非承重墙：砖墙完好牢固，预制墙板节点牢固，1.结构部分：地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：砖墙（柱）、屋架完好牢固。非承重墙：砖体完好无损。拼缝处密实。屋面：/、渗漏，基层平整完好，屋面：/、渗漏，防水层、隔热层、保温层完好；排水畅通。楼地面：整体面层完好平整，硬木楼地面平整坚固，油漆完好，块料面层完整牢固。2 .装修部分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完整无损（风裂除外）。顶棚：完好牢固，无变形。3 .水电卫设施部分：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完排水畅通。楼地面：整体面层完好平整。2 .装修部
8、分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完整无损（风裂除外）。顶棚：完整牢固，无变形。3 .水电卫设施部分：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。好，零件齐全。电照：电器设备、线路、各种照明装置完整牢固，绝缘良好。八成部分符合上列九成条件者为八成。部分符合上列九成条件者为八成。分类成新钢筋混凝土结构砖混结构七成1 .结构部分：地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。承重构件：基本完好，梁、板、柱/轻微裂缝、变形、露筋。非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝，预制墙板拼缝处不够密实，稍有局部破损。屋面：个别渗漏，隔热层
9、、保温层有局部损坏；卷材防水稍有空鼓、翘辿或封行严，油膏防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳。排水基本畅通。楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落，硬木楼地面少有磨损，油漆尚好，块料面层后缝纹脱落。2 .装修部分：门窗：少量开关/、灵，钢门窗少量变形、锈蚀，五金个别残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。3 .水电卫设施部分：水卫：上下水基本畅通，卫生器具基本完好。电照：设备、线路照明装置基本完好。1 .结构部分：地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：墙、柱、梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。非承重墙：轻微
10、裂缝，面层破损。屋面：局用勺渗漏，排水设施基本畅通。楼地面：整体面层基本完好。2 .装修部分：门窗：少量开关不灵，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化。顶棚：少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。3 .水电卫设施部分：水卫：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。电照：线路、各种照明装置基本良好。六成部分符合上列七成条件者为六成。部分符合上列七成条件者为六成。分类成新钢筋混凝土结构砖混结构五成稍好于卜列条件者为五成稍好于卜列条件者为五成1 .结构部分地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形、裂缝）。承重结构：有轻微裂缝混凝土剥
11、落，露筋锈蚀。非承重墙：墙面局部损坏，部分立筋松动变形。屋面：局部露雨，保温层、四隔热层严重损坏。楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落、严重起砂。硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动，油漆老化。2.装修部分门窗：开关不灵，翘曲脱桦，成木质腐朽。钢门窗变形，玻璃、五金残缺不齐，油漆老化、剥落。内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。顶棚：面层局部损坏，有明显下垂变形。3.水电卫设施部分水卫：上下管锈蚀严重，下水破漏。电照：设备陈旧，电线老化。1 .结构部分地基基础：有一定的强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形，裂缝）。承重构件：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。非
12、承重墙：部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。屋面：局部露雨，平层面、隔热层、防水层破损较重，板层面基层局部有腐朽变形。排水设施破坏严重。楼地面：整体面层部分空鼓、剥落。2 .装修部分门窗：部分开关不灵，局部破缺，油漆老化、剥落。内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落,勒角严重侵蚀，有大面积风化。顶棚:面层损坏较重，有下垂变形。4 .水电卫设施部分水卫：上下水管锈蚀，下水不够通畅，卫生器具个别滴漏损坏严重。电照：电线老化，照明装置残缺。分类成新钢筋混凝土结构三成稍好于卜列条件者为三成砖混结构稍好于下列条件者为三成二成1、结构部分：地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。承重构件：有明
13、显下挠倾向、裂缝变形，混凝土剥落，露钢筋锈蚀严重。非承重墙：砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋松动、断折，面层破坏严重。屋面：严重滴雨，保温层。隔热层严重损坏。楼地面：整体面层严重起砂剥落，硬木楼地面层破损腐朽。2、装修部分：门窗：普通开关不灵，木材腐朽，钢门窗锈蚀变形。内外粉刷：严重空鼓、剥落。顶棚：基层卜垂翘裂严重，木质腐朽。面层破损脱落严重。3、水电卫设施部分：水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。1、结构部分：地基基础：强度不足，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住房安全。承重构件：承重墙（柱）严重损坏，有明显倾斜变形，层架端节点腐朽，
14、锈蚀严重，后卜挠变形。非承重墙：严重开裂、倾斜、墙立筋松动、断折，面层破损。层向：严重漏网，平屋闻、防水隔热层都严重破损，排水设施严重锈烂。楼地面：整体面层严重剥落，木楼地面腐朽破损。2、装修部分：门墙：普通开关/、灵，朽乱。内外粉刷：严重风化剥落。顶棚：基层破乱，面层损缺。3、水电卫设施部分：水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照：电线普遍老化，凌乱，照明装置陈旧，不符合绝缘要求。分类与pr文砖木结构简易结构1成新建房屋（特殊情况例外）新建房屋（特殊情况例外）/成1、结构部分地基基础：有足够强度，无不均匀沉降。承重构件：完好牢固，无义形、腐朽、节点松动。非承重构件：墙体完好。屋间：不渗漏，木基层平整牢固，瓦间完好无损，排水畅通。楼地面：整体面层完好，木楼地向平整牢固，油漆完好。2、装修部分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完整牢固，无裂缝、空鼓。
