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1、 成都房地产市场监测周报成都市场监测周报（2010.4.17-4.25） 目 录本周导读4关注视点5第一篇政策篇6一、政策6二、金融7三、市场7四、市政8第二篇市场篇9一、市场综述91、市场整体概况92、主城区市场概况93、重点区域市场概况9二、本周供求比分析101、成都主城区商品住宅供求走势102、成都郊区商品住宅供求走势10三、新增供应分析101、周度走势分析112、区域分析123、新推案项目12四、认购量分析131、周度认购量走势分析132、区域认购分析14第五篇营销篇16一、主要媒体广告161、综述162、广告投放排行榜173、广告投放分析174、重点关注企业广告投放分析195、开盘广
2、告投放状况196、广告赏析20二、优惠策略分析211、促销类型分类212、新开盘及推案项目汇总表223、本周开盘楼盘解析23三、营销活动分析241、营销活动汇总242、典型营销活动点评24第六篇土地篇25一、市场背景25二、土地供应分析251、供应概述25三、土地成交分析251、成交概述25附件：土地列表261、土地成交列表262、土地扯牌列表26本周导读银监会官员：二套住房认定以家庭为单位4月21日，中国银监会银行监管一部主任杨家才时表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准
3、。 成都市整体市场情况：本周供应量、认购量双双上涨本周，整个成都市商品住宅新增供应65.36万，共推出6292套房源，供应面积环比上涨143.97%。同样，整个成都市商品住宅认购量较上周有所上涨，商品住宅认购面积为70.97万，合计6916套房源，认购面积环比上涨13.75%。三大关注区域竞品供应认购情况本周关注竞品中，供应量主要来自城南。 签约认购方面，本周签约认购量最大的是城西，达到99006.87，1045套；其次是城东，认购54563.35，555套；城南区域认购49280.94，421套；排在最末位的是城北区域，认购量36026.10，423套。五大企业共认购479套房源，市场占有率
4、为6.93%本周，五大企业共认购479套房源，环比减少232套；市场占有率为6.93%，相比上周减少4.27个百分点。五大企业排行中，蓝光地产凭借旗下花满庭、圣菲TOWN城项目强劲的销售业绩，签约认购量超过其他企业，排到了榜首位置。本周，仅蓝光地产有商业房源认购；龙湖、中海地产有办公房源无认购。媒体投放：投放量和投放金额均呈下降态势本周，成都市主要平面媒体共计投放143次，较上周减少59次；媒体投放总金额合计1779.59万元，环比大幅下滑30%。关注视点本周，整个成都市商品住宅新增供应65.36万，环比上涨143.97%；主城区新增供应面积32.02万，环比上涨179.91%。同样本周整个成
5、都市商品住宅认购量有所上涨，商品住宅认购面积为70.97万，环比上涨13.75%；主城区认购量有所上涨，认购面积25.12万，环比上涨7.70%。本周首次开盘项目有花香龙都、时代天城及锦丽华庭。此外，新产品入市速度加快，知名开发项目产品选择多样化，抢占五一房交会先机，更有部份项目进行长时间预告宣传，开盘时间定在五月热销期。第一篇 政策篇一、政策1、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国务院为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下： 一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责：统一思想，提高认识；建立考
6、核问责机制。二、坚决抑制不合理住房需求： 实行更为严格的差别化住房信贷政策；发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。三、增加住房有效供给:增加居住用地有效供应；调整住房供应结构。四、加快保障性安居工程建设：确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。五、加强市场监管：加强对房地产开发企业购地和融资的监管；加大交易秩序监管力度；完善房地产市场信息披露制度。2、银监会官员：二套住房认定以家庭为单位4月21日，中国银监会银行监管一部主任杨家才时表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想
7、准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。关注视点：“新国十条”新政从多方面拟定了调控房地产市场价格上涨过快的问题，其中第二条对于抑制不合理住房需求内容，这将对投资客打击甚大，差异性房贷政策对于贷款累炒房客影响较大，而税收调节这块将可以预见，物业税出台将是必然，只是时间上的问题，一旦政策最终实施，投资性需求打压面将整体化。近期新增出台较为密集，以后还会陆续出台一些补充性、完善性的政策以及实施的细则，市场的观望情绪日益浓厚，项目适应顺应政策，不宜再盲目抬高价格，招来更严厉政策的出台。二、金融1、国务院：加强对房地产开发企业购地和融资的监管国务院17日发出的通知要求，加强对房地产开发企业购
8、地和融资的监管。通知指出，国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。2、银监会：立即执行房贷新政4月20日，银监会相关负责人表示，银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神，但各银行的执行情况可能有差异，因此会存在短时间的缓冲期，但要求银行尽可能地缩短缓冲期。关注视点：土地和资金都房地产市场都是不可或缺的，土地作为面粉，对房地产市场的影响相辅相成，融资监管会对房地产市场资金来源起到管控作用，作为资金需求密集的房地产行
9、业，其影响是相当大的，但最效果还要需要看其实施的细则及执行力度。此前有人猜测新政执行细则可能会以贷款材料受理日为“界”，这样就意味着较为宽松，客户会多出几天“搭末班车”的时间。如此迅速的执行新政，可见看得出国家调控房价的决心是相当大的。三、市场1、国务院调控重拳频出 楼市出现抛售降价现象谁也没有想到，在国务院14日接连推出一系列打压房地产的重拳之后，仅仅只隔了三天，决策层又出重拳。据统计，房贷新政和新国十条颁布后，快进快出的短期炒家迅速抛盘离场，业主几近沸点的心态平复。2、成都新房成交量平稳4月14日至17日，国务院连续两次出台强硬政策，在全国刮起新一轮打压房价过快上涨的政策风暴。各方统计数据
10、显示，最新一轮房产调控新政出台后，成都市场二手房交易量近几天出现波动，但新房成交易仍维持在4月以来的正常水平。3、发改委：二三线城市三月房价涨幅扩大 4月21日，发改委公布全国36个大中城市房价监测数据，数据显示，3月份全国房价继续上涨，36个大中城市建商品房集中成交价为8130元/平方米，环比上涨0.70%，涨幅比上月下降1.63 个百分点。 关注视点：如此密集全面的新政策集合首次出台，重拳之后的房价必然会走上回稳态势。高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制一部分市场上的需求，对抑制住宅房价有好处。有业内人士表示，未来房地产的拐点在一个月左右就将会出现，泡沫较大的地区将出现价格将出现回调，
11、其他地区房价也会逐渐平稳下来。3月份房价走势和市场变化主要特点，一是存量住宅价格涨幅高于新建商品住宅；二是一线主要城市新建住房价格涨势趋缓或价格小幅下降，二三线城市房价涨幅较大。一旦涨价风扩大，相关部分将会继续加强政策调控和市场监管工作，同时严厉的政策将覆盖到涨幅大的二三级城市。四、市政1、2.5环成华段年底将打通4月20日从成华区建设局了解到，为打通2.5环成华段而进行的建材路拓宽改造工作将于4月底进场施工。同时，建材路北延线的拆迁工作也完成了60%左右，并且正在调整规划，两条路的改造都将在年内完成。2、乐雅高速峨眉山段开工4月21日，乐雅高速峨眉山段在该市符溪镇举行开工典礼。乐雅高速是四川
12、高速公路网重要连接线，起于乐山市中区张徐坝，经峨眉山、夹江、洪雅、雅安雨城区，在名山接成雅高速路，路线全长113.763公里。第二篇 市场篇一、 市场综述1、 市场整体概况本周，整个成都市商品住宅新增供应65.36万，共推出6292套房源，供应面积环比上涨143.97%。同样，整个成都市商品住宅认购量较上周有所上涨，商品住宅认购面积为70.97万，合计6916套房源，认购面积环比上涨13.75%。2、 主城区市场概况本周，成都市主城区商品住宅新增供应32.02万，合计3078套房源，供应量环比上涨179.91%；主城区商品住宅认购面积为25.12万，合计2609房源，同样呈上升态势，环比上涨7
13、.70%。3、 重点区域市场概况n 本周主城区五大区域中城西、城北认购量有所增长。n 本周城西区域认购量超过成东，跃居第一位，认购房源1045套，较上周增加270套，占比40%，较上周增加10个百分点；城东区域本周排列第二位，本周共认购555套，占比21%，较上周减少15个百分点；城南、城北区域并列第三，占比均为16%，分别认购421套、423套；城中区域认购165套，占比7%，较上周减少1个百分点。 二、 本周供求比分析1、 成都主城区商品住宅供求走势n 本周主城区新增供应面积32.02万，重新恢复了上涨势头，环比上涨179.91%；n 同样主城区认购量有所上涨，认购面积25.12万，环比上
14、涨7.70%。2、 成都郊区商品住宅供求走势n 本周郊区新增供应量33.35万，继续保持快速上涨势头，环比上涨117.21%；n 郊区认购量同样呈继续上涨态势，认购面积为45.85万，环比上涨17.36%。三、 新增供应分析1、 周度走势分析n 本周主城区新增供应32.02万，有较大幅度上涨，较上周增加20.58万；伴随着近来新政的频繁出台，后市很不明朗，很多开发商均采取行动推出旗下产品。n 本周主城区新增供应主要来自城南区域，城中区域无供应。n 本周郊区新增供应量同样呈快速上升态势，供应面积33.35万，较上周增加18.0万；n 本周五大近郊区域均有新增供应。2、 区域分析n 本周主城区中仅城中区域无新增供应。n 最大的新增供应量来自城南区域，供应面积达到14.86万，占比为46%，主要来自于世豪天府豪庭项目；城西区域供应面积8.26万，主要来自于中环西岸观邸项目；城东新增供应面积6.32万，来自于宝泰家园、瑞升望江橡树林两个项目；城北新增供应面积2.25万，全部来自于花满庭项目。3、 新推案项目项目名称区域供应面积分布供应套数供应面积（）170宝泰家园城东135974954734237920.06瑞升望江橡树林城东
