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1、O前瞻产业研究院政策导向：长租公寓成房屋租赁市场新风口近日，国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见正式对外公布，出台了一系列鼓励和规范房屋租赁市场的政策。在政策的导向之下，长租公寓借发展良机正蓬勃兴起，俨然成为了房屋租赁市场新风口。除了政策释放红利，庞大的市场需求也催热了长租公寓的发展。数据显示，2014年年底，全国已有2.53亿流动人口，预计到2020年，流动人口将增至 2.91亿。国内流动人口的 持续增长，为公寓行业的发展提供了足够的市场需求动力。长租公寓发展现状公寓行业发展模式和房产中介类似，因为其不动产特性，呈现出区域性强的特点。长租公寓由于其本地化的服务特性，管理半径有
2、限，市场较为分散。目前，白领公寓主要集 中在一线城市及发达的二线城市，这些城市流动人口多，租房需求旺盛，房屋供给充裕， 给青年公寓培育了很好的土壤。前瞻产业研究院中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会深度研究报告指出：未来随着优质公寓企业的崛起，公寓行业会面临整合和洗牌，现阶段强势的二房东在部分区域仍会选择做“小而美”，但随着行业的供应链和资金链相继成熟后，优质公寓企业可能会选择用兼并或加盟的手段来扩张自己。市场竞争格局来看，在高端市场方面，高端市场 （含中高端）服务对象为企业高管，以及 外籍人士，他们对生活品质要求很高， 又不愿意居住在酒店， 所以多选择酒店式或长租服务 式公寓。长租
3、公寓市场企业定位与竞争情况IIm囱询命1* 3 血MS、I如斤用以 占比】俨A眇h4罷味金坊（港月且科资料来源：前瞻产业研究院整理在中端市场方面，2011-2013年间出现了许多青年公寓，中端市场区别于低端市场的特 点在于它能提供更好的服务：如集中式公寓可提供大面积的公共区域（便利店、阅读室、健身房、休闲吧），及公寓定期组织的线下活动。而低端公寓前台可能仅仅是个财务部。在低端市场上，以求职公寓、考研公寓以及职工宿舍为主。特点是价格低廉，仅提供生 活必备用品，多为床位出租，旨在降低单个租房者的成本，目前这一市场有强大的需求对比这三类市场，目前白领市场空间巨大但竞争最为激烈，而中高端的金领和蓝领市
4、场进军的企业不多，但中高端的金领公寓续租率是非常高的，中低端的白领公寓仅仅有 8-9个月的租房周期，在规模和品牌未形成前， 获客的单位成本高，因此保证一定的续租率是降低 渠道成本的关键。长租公寓发展阻碍一是房源，对于长租公寓整个行业来说，最大的难题就是集中式公寓的拿房困境。如 整栋租赁面临物权人分散，成拿房第一道障碍。此外在高企的土地成本下，更不可能拿商业用地或产业用地，而且竞争对手的加入也将托高物业成本。二是地址选择，目前的选房模型不够科学，通常都是粗略判断一个地方比较便宜，先把它借下来，等到租金慢慢上涨，然后再到处去找租客，这点是不科学的。三是房价上涨，通常房源获取的成本和远期租金决定了中
5、间的价差，这个价差的大小受制非常多的因素的影响。四是资金壁垒，长租公寓通常做的比较好的三年能收回投资，如果营运能力差一点， 那么就五年、八年。但是，资本的耐心是有限的，是否能在预期时间内建立盈利模式、实现扭 亏转盈是目前长租公寓企业面临的生死挑战。五是成本控制，长租公寓的盈利模式其实很简单，房租差价和管理费， 属于传统的重资产模式，其最重要的在于成本的管控，例如收房成本、装修成本和管理成本。长租公寓投资风险首先是人才风险，由于很多公寓从业者团队多属散兵游勇，目前对于产品设计和客户 需求还在摸索阶段。其次是产品风险。很多品牌长租公寓在规模扩张时期，客户反馈性价不高，房租比普 通民宅高，但条件与预期有很大差距。许诺的健身房等公共空间则较小，经常无法使用， 和想象中落差较大。本文来源前瞻产业研究院，转载请注明来源！（图片来源互联网，版权归原作者所有）#
