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1、车辆停在小区被砸被划被盗物业是否该负责赔偿停在小区里的车子被砸或被划 物业该不该赔偿？ 最标准的处理方式：1、一看车主是否和物业公司签署了车辆保管责任。2、二看物业公司是否收取了车主车辆保管费。如果收取了停车费，要分停车费是空间占用费还是保管费，如果约定只是收取的空间占用费，而没有约定保管责任，则不赔付，如果约定了保管责任，物业则要根据公安机关勘定责任划分进行相应赔偿。3、三要看车主车辆是否停在物业公司规定或者约定的停车位置，比如停车场，或者道路两侧占道位，如果物业收取了费用，且约定保管的要负一定责任；没有约定保管责任，只收取占道或者空间占用费的，不负担赔付责任。4、四是如果车主停在物业公司不
2、允许停车的地方发生状况，物业有权阻止在该位置停车，并劝离以后不许在此处停车。或者收取停车空肩占用费用。5、车主可以到公安机关报案查找肇事者，如果车主不知如何报案，物业可以协助车主报案，由公安机关协助破案后，由肇事者赔偿。6、车主可以根据自己车辆投保情况，到保险公司查询看是否办理车辆划痕险，如果投保，也可申请保险赔付。7、车主如果不是业主是出租户，则本着谁出租谁受益谁负责的原则，安全有签订入住协约的双方协商解决。如果是高空坠物砸坏，则谁砸坏谁赔偿。8、关于保安责任。物业公司是否应当承担责任，必须审查它与业主之间签订的服务合同的内容。如果双方对物业公司的保安职责没有约定，那么物业公司只承担一般意义
3、上的保安责任，即通过一定管理措施威慑违法犯罪，而不是消灭一切违法犯罪活动。停在小区里的车子被砸或被划 物业该不该赔偿？案例我市某校一位老师将其汽车停放在自家楼前，一天中午，楼上的一块玻璃突然掉落，砸在小车前挡风玻璃上，将挡风玻璃砸碎，并划伤了小车的前盖。该玻璃系过道窗户上的焦点房地产网，窗户是铁皮钢窗，年久失修。车主认为物业公司对小区进行了物业管理，并收取了物业管理费，对楼宇负有管理义务，楼宇公共部位的玻璃掉落砸坏小车，应当予以修理车辆，恢复小车原貌。解读发生这种情况，第一要看物业管理公司是否对小车负有保管的责任。我们有的小区在物业管理中对车辆实行了保管责任，与业主签订了车辆保管合同，收取了车
4、辆保管费，形成了事实上的保管合同关系。在合同成立的情况下，物业公司就形成了对保管车辆负有毁损、丢失的损害责任。但如果保管是无偿的，且物业公司能证明自己没有重大过失的，可以不赔偿。第二要看物业公司对掉落的玻璃是否负有管理责任。民法通则中有规定，“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、置挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”该玻璃是公共过道窗户上的，系物业公司管理的场所，物业应当尽到一个管理人应当尽到的义务，有责任去消除这种隐患，尽快地对窗户进行维修。由于年久失修，造成玻璃掉落，砸坏小车前挡风玻璃和前车盖，物业应当承担不可推
5、卸的过错责任，应当赔偿车主修理费用。事实上，类似像业主已交过停车费的私家车停在小区内的公共车位上被人划伤，要求物业承担责任的事情已经是个老问题了。对于这类情况，首先需要解释的一点是，所谓停车费，是业主占用了小区公共空间而付出的停放费，物业的职能只是保证车辆的有序停放，一般对车辆被划伤不承担赔偿责任。但如果物业管理合同中明确发生这种情况物业要赔偿的，或者物业在提高物业收费标准时明确其中包含了对发生这种情况时的赔偿费用的，则物业是有责任给业主以赔偿的。业主在小区车辆玻璃被砸，物品被盗，物业要负责吗？这要看业主和物业公司签订的物业服务合同是如何约定。看是否约定了保管看护车辆的责任，看是否收了车辆管理
6、费，若物业公司履行了合同约定的责任，就不必负责，若未履行或未完全履行，则应负相应责任。小区停车位“只售不租”业主无处停车怎么办？案例：陈女士购买的位于海曙的一套新房于去年交付，但因为没购买地下停车位且开发商对小区车位“只售不租”，物业拒绝她开车进小区。因此她只能把车停在小区外的道路上，怕被盗、被损坏不说，还经常会被交警或城管“贴条”罚款。该小区里与陈女士有相同遭遇的业主，一气之下联合起来把车堵在小区大门抗议了很长一段时间。解读：像陈女士遇到的这个问题，这些年随着市民私家车的不断增多而成为了新交付小区物业管理中的一个普遍问题。在新的小区物业管理条例出台前，这个问题基本只能靠业主和开发商协商解决，
7、给业主带来麻烦不说，还造成了小区停车位的闲置和浪费。但此次新条例对这个问题作出了明确的规定，即住宅小区的开发商如果以“只售不租”为由，拒绝向业主出租车库、车位造成车库、车位空置的，辖区物业主管部门可责令限期改正、给予警告，逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下的罚款。此外，新条例对小区内用作停车位的地下人防工程使用，也作了明确规定。这类停车位应当向小区全体业主开放，不得设置专用停车位，开发商也不能将停车位出售或以专用车位形式出租。否则，辖区物业主管部门同样可责令限期改正，拒不改正的，没收违法所得并可处五万元以上二十万元以下的罚款。 小区内停车被划 保险不理赔情况下 物业该不该赔？在小区里车子被
8、划，似乎变成了有车一族的通病。特别小心停在小区里就被人划了，前几天早上正要开车上班，发现左前门和后视镜上又有划痕了。车子没有买划痕险，在找不到凶手的情况下，难道只能自认倒霉吗?小区物业有没有责任赔偿?我这么贵的车应该到4S店维修，而不应该是物业指定的维修厂。 而有着同样遭遇的网友“大米饭”，也在网上发帖求助，车子在小区被人恶意划伤了，划痕有1米长，因为现在划痕险平安车险是新车3年内给保，超过3年不给保，所以追责难成了他最为头疼的事情。两辆新车被划，肇事者难寻，车主无奈。家住绿波附近的孙先生讲述了他遭遇的烦心事：因为他所在小区的停车位少，所以小区没有固定车位，谁来得早谁就占据某个地方当车位。 2
9、年前他花近20万元买的车在正常缴纳停车费的情况下多次被划，划得一塌糊涂，而且每次划痕仔细观察一下，应该都是有人故意而为，后来这台车不得不以10万元的低价卖了。今年春节前，孙先生再次花20万元又买了一台新车，没想到在小区停车场停放时间不长，又惨遭毒手，现在他根本不敢把车停在小区里，而是寄放在附近一修车厂内。孙先生的爱车屡遭恶意划伤，收费的停车场每次都答应可以到他们指定的修配厂维修，但孙先生坚持到汽车4S店维修，双方意见不一，无法达成和解。划痕险普遍停办，部分公司仅限新车投保划痕险的保险范围是家庭自用车辆、非营业车辆，一般由于不明原因或他人恶意行为，油漆损坏，车身出现划痕。咨询了大连多家保险公司，
10、保险公司人士称：划痕险不是国家强制规定的车保险种，只是保险公司自身设定的一种商业型险，随着车辆数量的剧增，划车变得常见，划痕险出险频率越来越高。一辆20多万的车，一年的划痕险保费就400多元，但是保险公司一年可能就要赔上几千元。平安车险目前，平安保险公司只为3年内的新车办理划痕险。 ”物业合同确定是否赔偿在采访中发现，在小区内汽车被人恶意划伤的事件已经屡见不鲜，有的车主提出疑问：在找不到“肇事”者的情况下，小区物业是否应该有所赔偿呢?对此，辽宁金菱律师事务所的律师说：如果小区内的停车位是小区物业所施，那么汽车被划伤，是可以和物业反映的。但是业主首先要查看所在小区的物业管理规定，如果在物业服务合
11、同内有约定收费看管并且物业公司要对小区居民的人身和财产安全负责，并约定赔偿责任，那么物业就是有责任的。其次，如果物业管理合同中没有此项规定且没有收费，物业人员则没有赔偿义务。物业人员应定期去小区进行常规巡逻巡查，震慑而不是消除事故发生，物业公司也有义务联系驻地派出所帮助车主寻找“肇事”者，如果找到肇事者让肇事者赔偿。物业不让安装防盗窗窃贼入室谁负责？案例：李先生刚在前几天乔迁新家，便遭到了小偷夜间入室盗窃，损失了现金、笔记本电脑等贵重物品。在入住前，李先生家准备装防盗门和窗，但物业公司不同意，说小区安全问题不用担心，保安小时值班。物业公司还规定小区阳台不能用玻璃封闭，敞开式是为了小区美观。而小
12、偷正是从阳台爬入李先生家的，同时被盗的还有好几户人家。李先生认为，这是因为物业公司不许装防盗装置而出现的后果，物业公司应当赔偿被盗居民的损失。解读：在发生类似情况时，物业公司是否应当承担责任，必须审查它与业主之间签订的服务合同的内容。如果双方对物业公司的保安职责没有约定，那么物业公司只承担一般意义上的保安责任，即通过一定管理措施威慑违法犯罪，而不是消灭一切违法犯罪活动。只有当物业在履行此项职责过程中有过错，或者物业对保安内容在物业服务合同中有特别约定而物业方面未能履行这些约定，因而造成业主人身和财产损害的，才应承担相应的过错责任。其中的“未能履行”，包括根本不履行和不完全履行两种情形。例如，某
13、物业服务合同中约定，在物业保安方面，物业公司派名保安小时巡逻。如果物业公司不派保安巡逻，则属于根本不履行合同约定；如果物业公司派名保安小时巡逻或者派名保安小时巡逻，则为不完全履行合同约定。根据合同法的规定，物业公司根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均需承担违约责任。而如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，则即使业主人身、财产在物业管理区域内受到损害，物业公司也不一定因此承担法律责任。在这里需要提请市民注意的是，物业公司提供的服务应当是“相应”的责任，而“相应”的判断标准，在于物业公司提供的服务是否符合物业服务合同的约定。因此，业主应事先与物业公司就其服务范围和内容进
14、行明确的约定，从而更好、更明确地保护自身的权益。物管协会:车位产权归属很重要收费是便于规范停车。物业以前确实是免费停车，但是免费停车导致了停车混乱拥挤，很多业主车辆之间常发生剐蹭，物业也是出于规范管理，划出固定停车位，交钱早的就可以先有车位停靠。180元的收费标准，是物业与开发商经过核算之后确定的，我们在小区单元楼下张贴过通知，通知张贴之后，有不少业主就过来交钱了，现在大约有100多位业主办理了手续。这笔钱的用途，主要是物业在小区方面的一些开销，包括用人成本等等。小区有车的业主在小区停车，占用一部分空间，支付一定费用是可以的。但区分小区车位的产权很重要。如果开发商能证明这些属于开发商所有，那么
15、收费标准应当遵循政府部门的指导价格。如果车位产权不属于开发商，那么设不设地上车位，车位的收费标准是多少，这应该由物业与业主双方协商设定。物业应征求小区三分之二以上业主的同意，才能进行实际操作。同时，小区停车位的费用，物业应该是专款专用，用于小区公共设施上的花销，对这部分钱的去向，应该定期公示。如果物业事先没有征求业主意见，可以借此机会开始征求。物业管理协会方面有物业专家库，如果业主与物业有需要，物业专家可以提供相关法律法规以及规范实施操作的指导。车辆小区无故被砸，找不到造事人，保险公司会陪么？案例：我太背了，没得罪人，停车位置也正常，却无故被人砸伤，现在怎么这么多损人不利己的人啊，我的车辆有轻
16、微凹陷，划痕，该怎么办？保险公司什么情况下给我赔付啊？答复：会赔付的，人保的要报警，警方开证明，扣赔30。没警方证明的貌似扣赔60。损失很小就不要报了，会增加报案记录，年出险3次，来年商业车损险会上浮30。楼主自己权衡下，希望我的回答对楼主有帮助。小区内车辆被砸，物业该不该担责？停放于小区内车位的车辆被砸，物业是否应该担责？日前，石家庄仲裁委员会受理了一起类似案件，虽然最终物业公司与业主握手言和，矛盾得以化解，但随着私家车越来越多，车停小区内被砸事件并不鲜见，由此产生的物业与业主间的矛盾也并非孤例，停车费到底包括哪些服务内容？出现类似问题，损失该找谁呢？据了解，今年“五一”期间，某小区业主停放于车位内的宝马轿车后挡风玻璃被砸，车内现金被盗，物业公司随即通知业主并报警，但公安机关的侦破工作至今未果。该业主与物业公司签订了车位使用合
