《2023年吉林省土地估价师基础与法规知识测量误差考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年吉林省土地估价师基础与法规知识测量误差考试试卷（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、吉林省土地估价师基础与法规知识：测量误差考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照现行分类，下列属于特殊用地包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 2、土地使用权出让协议约定使用年限为70年，原土地使用者使用后转让，受让人使用年限只有年。 A：20 B：30 C：50 D：70 E：35503、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下评估成果为900万元，在居住用途下评估成果为1100万元都市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地评估价格应为万元。【考试真题】 A：900 B：1
2、000 C：1100 D： E：时间原因 4、房地产开发企业其他业务利润包括_利润。 A材料经营 B无形资产转让 C固定资产出租 D其他应收款回收 E多种经营5、_是总体中部分数值占总体所有数值比重或比率，用于反应总体内部组织状况，一般用百分数或成数表达。 A比例相对指数 B强度相对指数 C构造相对指数 D比较相对指数 6、有关成本迫近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误是。【考试真题】 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格差额确定期，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格差额确定期，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限
3、年期市场价格与成本价格差额确定期，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间原因 7、韦伯在进行工业区位分析中，提出原料指数概念，是用来论证（）对工业区位影响。 A.距离 B.原料产地 C.运送费 D.原料费用 8、是指在都市中，伴随土地离道路距离增长，道路对土地运用价值影响为0时深度。 A：原则深度 B：原则宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间原因 9、在路线价评估中，不符合选用原则宗地原则。 A：街道转角处宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街宗地 E：时间原因 10、租赁
4、期限个月以上国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：355011、是征收土地增值税和征用土地赔偿根据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间原因 12、有关深入严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题告知(中办发11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目审批程序，由_规定。 A国务院 B国家发展改革委 C各省(自治区、直辖市)人民政府 D各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委 13、国务院办公厅有关建立国家土地督察制度有关问题告知(国办发50号)规定，每个国家土地督察局_。 A设局长1名、副
5、局长1名和国家土地督察专人(司局级)若干名 B设局长1名、副局长2名和同家土地督察专人(司局级)若干名 C设局长1名、副局长3名和国家土地督察专人(司局级)若干名 D设局长1名、副局长4名和国家土地督察专人(司局级)若干名14、根据农用地分等规程，农用地分等技术路线为：根据全国统一制定原则耕作制度，以指定作物光温(气候)生产潜力为基础，通过对次序逐层修正综合评估农用地等别。 A：土地自然质量、土地运用水平、土地经济水平 B：土地自然质量、土地经济水平、土地运用水平 C：土地运用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地运用水平、土地自然质量、土地经济水平 E：合法性 15、某物业用地面积100
6、00，建筑物10层，13层每层建筑面积6000，410层每层建筑面积4000，则建筑容积率为。 A：18 B：28 C：46 D：100 E：时间原因 16、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要获得行政许可，应当向_提出申请。 A行政机关 B事业单位 C企业单位 D中介机构 17、土地运用总体规划审查报批一般通过_等阶段。 A前期工作一申报一审查一批复 B前期工作一审查一申报一批复 C前期工作一申报一批复一审查 D前期工作一批复一申报一审查 18、3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完毕后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高
7、为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合征询服务时应做出对判断是（）。 A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得同意并经国土部门立案后，补缴因建筑面积增长形成土地差价 B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案同意后与国土部门重新签订建设用地使用权出让协议或补充协议，但不需要为建筑面积增长补缴土地差价 C改建、加建后增长建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下市场价格一容积率0.9条件下市场价格 D改建、加建后增长建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下市场价格一容积率0.9条件下原出让价格 19、下列有关土地储备制度，表述对是_。 A通过建立土地储备制度，政府掌握了都市土
8、地“统一收购权”和“垄断供应权” B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应目 C土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发成本计算 20、人们在一定社会条件下拥有土地经济形式为土地_ A所有权 B所有制 C使用制度 D使用权 21、我国会计实务中，房地产开发期间费用不包括【考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 22、城镇土地定级采用是，并
9、结合土地收益、价格测定，综合评估土地级别。 A：数理记录法 B：多原因分值加和法 C：层次分析法 D：修正法 E：合法性23、下列房地产经营活动属于房地产二级市场是【考试真题】 A：国有土地使用权协议出让 B：新建房地产买卖 C：国有土地使用权拍卖出让 D：征用集体所有土地 E：土地 24、乡(镇)土地运用总体规划可以由_人民政府同意。 A县级 B市级 C省级人民政府授权市级 D省级人民政府授权设区市级25、剩余法估价中所采用所有不动产总价、租金和成本数据都是_。 A根据过去数据水平确定目前数据 B根据实际发生数据水平确定 C根据记录数据水平确定 D根据目前数据水平确定未来数据二、多选题（共2
10、5题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产经营风险中，属于总体风险是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：获得动工许可证 2、土地运用年度计划应当包括_等内容。 A农地转用计划指标 B土地开发整顿计划指标 C耕地保有量计划指标 D占用耕地计划指标3、耕地占补平衡考核措施规定其制定法律、法规根据为_。 A都市房地产管理法 B土地管理法 C城镇规划法 D国务院有关深化改革严格土地管理决定 E农业法 4、基准地价评估中，下列对样点数据进行检查重要内容和技术处理措施中，对有。 A
11、：为了消除样点资料处理时因可变参数选择而导致地价水平系统误差要对样点资料归类 B：样本总体分布类型检查，在基准地价评估中常用措施是检查 C：剔除异常数据，就其中常用t检查法，对于给定明显水平a和自由度V=n-2，若记录量(a，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值 D：不管采用何种措施，剔除样本总体中异常数据均需要在样本总体分布类型检查基础上进行 E：资料处理措施检查，一般也称为同一性检查，其重要措施为多总体秩和检查法5、征收15亩蔬菜生产基地，应当。 A：由省人民政府同意农用地转用，同步办理征地审批手续 B：由省人民政府同意农用地转用，不再另行办理土地审批 C：由国务院同意农用地转用，同
12、步办理征地审批手续 D：由国务院同意农用地转用，不再另行办理征地审批 E：未发生权属转移 6、下列对土地估价中替代原则描述对是_。 A土地价格水平由具有相似性质替代性土地价格所决定 B土地价格水平是由最理解市场行情买卖者按市场交易案例互相比较后所决定价格 C土地价格重要由购置者决定 D土地价格可通过比较地块条件及使用价值来确定 E任何土地价格都可运用替代原则 7、财政部、原建设部、国土资源部有关切实贯彻城镇廉租住房保障资金告知(财综25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设资金，可以按照当年实际收取土地出让总价款扣除实际支付征地赔偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发
13、资金以及土地出让业务费后余额_左右核定，详细安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。 A1% B3% C5% D7% 8、房地产间接投资形式包括。 A：购置房地产投资信托基金 B：向银行贷款购置土地进行开发 C：购置房地产企业发行债券 D：购置物业用于出租和经营 E：购置住房抵押支持证券 9、级别或区域基准地价修正系数表三种编制措施是。 A：土地运用效益资料 B：市场地价资料 C：路线价资料 D：成本资料 E：定级分值 10、土地价格水平由同一供需圈内具有_替代性土地价格所决定。 A相似区域 B相似性质 C相似级别 D相似用途11、土壤污染重要来源于。 A：工业和都市废水及固体废
14、物 B：农药和化肥大量使用 C：生物残体 D：农家肥大量使用 E：大气中二氧化硫和氢氧化物 12、征收_，不需国务院同意。 A基本农田10公顷如下 B基本农田以外耕地不超过35公顷 C基本农田以外耕地超过70公顷 D其他土地不超过35公顷 E其他土地超过70公顷 13、耕地占用税是对_征收一种税。 A对占用耕地建房单位和个人 B对从事其他非农业建设单位和个人 C对占用耕地建房单位，不包括个人 D对从事其他非农业建设个人，不包括单位 E对从事其他非农业建设单位，不包括个人14、征收土地实行_级审批制度。 A一 B两 C三 D四 15、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯研究，增长土地经济供应措施重
15、要有。 A：土地运用扩张将新开辟土地资源投入使用 B：土地运用集约在目前使用土地上增长劳动和资本投入 C：土地运用集约通过增长土地面积来满足获取土地收益 D：土地经济运用用更有效设计来消除妨害限制土地充足运用障碍 E：消极控制消费将人们需要限制于土地能满足程度 16、有关土地收益与地租关系论述，对有。 A：地租是土地使用权借以实现经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性 D：来自土地收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E：由于土地所有权和使用权分离，才有了土地收益和地租之分。 17、根据有关法律规定，下列表述对有。 A：违反都市房地产管理法规定，未获得营业执照私自从事房地产开发业务，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所
