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1、招商花园园城三期期N177地块工工程装饰装修修工程施施工阶段段监理实施细则编 制 人总监理工工程师重庆康盛盛监理咨询询有限公公司招商花园园城三期期N177地块项项目监理理部二0一66年一月建筑装饰饰装修工工程监理理实施细细则工程概况况：工程位于于本工程程位于重重庆市北北部新区区人和组组团N117地块块商业用用地。由由4座高高层住宅宅负2FF/322F，33栋多层层商业及及配套车车库组成成。总建建筑面积积约为：12.11339 万万平方米米，住宅宅为地上上32层层的剪力力墙结构构建筑，地地下两层层，主要要柱网为为7.88m8.11m，一一层层高高5.44m；二二三十十二层层层高3mm；建筑筑高度
2、998.44m。参考依据据：1、业主主方已批批准施工工单位细细化设计计的施工工图；工工程洽商商记录；2、建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范GGB5002100-20001；3、其他他相关国国家验收收规范、地地方法规规及行业业标准。本工程装装饰装修修分项工工程主要要内容1、地面面分项工工程：砼砼地面、板板块面层层铺设。2、抹灰灰分项工工程：一一般抹灰灰、刮腻腻子。3、门窗窗分项工工程：木木门窗、金金属门、特特种门安安装工程程。4、暗龙龙骨吊顶顶、明龙龙骨吊顶顶分项工工程：（面面层材料料普通石石膏板、矿矿棉板、铝铝扣板）。5、饰面面板（砖砖）分项项工程：饰面砖砖粘贴（矿矿棉吸声声板）。6、涂饰
3、饰分项工工程：（水水性涂料料涂饰）。7、护栏栏、扶手手制作安安装。实施细则则控制流流程1.工程程质量控控制1.1以以建筑装装饰装修修工程质质量验收收规范为为依据，督督促承包包单位全全面实施施合同约约定的质质量目标标。1.2、对对工程项项目施工工全过程程实施质质量控制制，以质质量预控控为重点点。1.3、对对于每一一道工序序开始之之前应坚坚持样板板先行的的原则，待待样板确确认后，方方可进行行大面积积施工。1.4、对对工程项项目的人人、机、料料、法、环环等因素素进行全全面的质质量控制制，监督督承包单单位的质质量管理理体系、技技术管理理体系和和质量保保证体系系落实到到位。1.5、严严格要求求承包单单位
4、执行行有关材材料、施施工试验验制度和和设备检检验制度度。1.6、坚坚持不合合格的装装饰装修修材料、构构配件和和设备不不准在工工程上使使用。与与合同约约定不相相符的材材料不得得使用。如如果选材材料发生生变化需需征得业业主书面面认可。1.7、坚坚持本工工序质量量不合格格或未进进行验收收不予签签认，下下一道工工序不得得施工。本本工程重重点控制制卫生间间基层防防水、二二次闭水水试验，保保证不渗渗漏。 1.8.工程质质量控制制的基本本程序1.8.1工程程材料、构构配件和和设备质质量控制制基本程程序 承包单位填写工程物资进场报验表 方法：1、审核证明资料 2、到厂家考察 3、进场材料检验 4、进场验证承包
5、单位另选 监理工程师审核 承包单位使用1.8.2分包包单位资资质审查查基本程程序1.8.3检验验批、分分项分部部工程签签认基本本程序 承包单位达到检验批工程报验条件进行自检 承包单位填写检验批工程施工报验表承包单位进行纠正监理工程师审查监理工程师签认检验批工程承包单位填写分项/分部工程施工报验表承包单位进行纠正监理工程师审查总监理工程师签认分部工程1.基本本规定1.1 该分分部工程程包括地地面、抹抹灰、门门窗、吊吊顶、轻轻质隔墙墙、饰面面板（砖砖）、幕幕墙、涂涂饰、裱裱糊、细细部共计计十个子子分部工工程。1.2在在建筑装装饰装修修工程施施工前，监监理工程程师应把把握和检检查以下下几点：1.2.
6、1建筑筑装饰装装修工程程必须进进行设计计，并由由设计单单位出具具完整的的施工图图设计文文件；1.2.2 建建筑装饰饰装修工工程设计计必须保保证建筑筑物的结结构安全全和主要要使用功功能。当当涉及主主体和承承重结构构改动或或增加荷荷载时，必必须由原原结构设设计单位位或具备备相应资资质的设设计单位位核查有有关原始始资料，对对即有建建筑结构构的安全全性进行行核验、确确认；1.2.3承担担建筑装装饰装修修工程的的施工单单位应具具备相应应的资质质，并建建立质量量管理体体系；1.2.4建筑筑装饰装装修工程程所用材材料应符符合国家家有关建建筑装饰饰装修材材料有害害物质限限量标准准的规定定；1.2.5建筑筑装饰
7、装装修工程程施工中中，严禁禁违反设设计文件件擅自改改动建筑筑主体、承承重结构构或主要要使用功功能；严严禁未经经设计确确认和有有关部门门批准擅擅自拆改改水、暖暖、电、通通讯等配配套设施施；1.2.6装饰饰装修工工程施工工前，监监理工程程师应审审查施工工单位编编制的施施工组织织设计和和施工技技术方案案，符合合要求后后，予以以签认。监监理工程程师要审审查承担担建筑装装饰装修修工程施施工的人人员岗位位资格证证书。不不合要求求者，不不得进入入施工现现场施工工；1.2.7 建建筑装饰饰装修工工程应在在基体或或基层质质量验收收合格后后施工；对即有有建筑进进行装饰饰装修前前，应对对基层进进行处理理并达到到规范
8、要要求；1.2.8建筑筑装饰装装修工程程施工前前，监理理工程师师应要求求施工单单位做出出主要材材料的样样板或作作样板间间（件），并并经有关关各方确确认；1.2.9管道道、设备备等的安安装及调调试应在在建筑装装饰装修修工程施施工前完完成，当当必须同同步进行行时，应应在饰面面层施工工前完成成。装饰饰装修工工程不得得影响管管道、设设备等的的使用和和维修。涉涉及燃气气管道的的建筑装装饰装修修工程必必须符合合有关安安全管理理的规定定；1.2.10室室内外装装饰装修修工程施施工的环环境条件件应满足足施工工工艺的要要求。施施工环境境温度不不应低于于50C，当必必须在低低于50C气温下下施工时时，应要要求施工
9、工单位采采取保证证工程质质量的有有效措施施。2.地面面子分部部工程监监理实施施细则2.1 一般般规定对建筑地地面工程程质量检检验批的的划分及及验收如如下：2.1.1基层层（各构构造层）和和各类面面层的分分项工程程的施工工质量验验收应按按每一层层次或每每层施工工段（或或变形缝缝）作为为检验批批，高层层建筑的的标准层层可按每每三层（不不是三层层按三层层算）作作为检验验批；2.1.2每检检验批应应以各子子分部工工程的基基层（各各构造层层）和各各类面层层所划分分的分项项工程按按自然间间（或标标准间）检检验，抽抽查数量量应随机机检验不不应少于于3间；不不足3间，应应全数检检查； 2.11.3有有防水要要
10、求的建建筑地面面子分部部工程的的分项工工程施工工质量,每检验验批抽查查数量应应按其房房间总数数随机检检验不应应少于44间，不不足4间应全全数检查查；2.1.4 建建筑地面面工程的的分项工工程施工工质量检检验的主主控项目目，必须须达到规规范规定定的质量量标准，认认定为合合格；一一般工程程项目880%以以上的检检查点（处处）符合合规范规规定的质质量要求求，其他他检查点点（处）不不得有明明显影响响使用，并并不得大大于允许许偏差值值的500%为合合格。凡凡达不到到质量标标准时，应应按现行行国家标标准GBB503300的的规定处处理。2.2 基层层和面层层的质量量标准.2.2.1 基层铺铺设的质质量标准
11、准.项目序质 量 标 准合格主控项目基土12基土严禁禁用淤泥泥、腐植植土、冻冻土、耕耕植土、膨膨胀土和和含有有有机物质质大于88%的土土作为填填土；基土应均均匀密实实，压实实系数应应符合设设计要求求，设计计无要求求时，不不应小于于0.99。主控项目目必须达达到规范范规定的的质量标标准，各各检验批批对应于于合格质质量水平平的和均不宜宜超过55%灰土垫层层灰土体积积比应符符合设计计要求砂垫层和和砂石垫垫层12砂和砂石石不得含含有草根根等有机机杂质；砂应采采用中砂砂；石子子最大粒粒径不得得大于垫垫层厚度度的2/3；砂垫层和和砂石垫垫层的干干密度（或或贯入度度）应符符合设计计要求。碎石垫层层和碎砖砖垫
12、层12碎石的强强度应均均匀，最最大粒径径不应大大于垫层层厚度比比2/33；碎砖砖不应采采用风化化、酥松松、夹有有有机杂杂质的砖砖料，颗颗粒粒径径不应大大于600mm；碎石、碎碎砖垫层层的密度度应符合合设计要要求。三合土垫垫层12熟化石灰灰颗粒粒粒径不得得大于55mm；砂应用用中砂，并并不得含含有草根根等有机机物质；碎砖不不应采用用风化、酥酥松和有有机杂质质的砖料料，颗粒粒粒径不不应大于于60mmm。三合土的的体积比比应符合合设计要要求。炉渣垫层12炉渣内不不应含有有有机杂杂质和未未燃尽的的煤块，颗颗粒粒径径不应大大于400mm，且且颗粒粒粒径在55mm及及其以下下的颗粒粒，不得得超过总总体积的
13、的40%，熟化化石灰颗颗粒粒径径不得大大于5mmm；炉渣垫层层的体积积比应符符合设计计要求。水泥混凝凝土垫层层12水泥混凝凝土垫层层采用的的粗骨料料，其最最大粒径径不应大大于垫层层厚度的的2/33；含泥泥量不应应大于22%；砂砂为中粗粗砂，其其含泥量量不应大大于3%混凝土的的强度等等级应符符合设计计要求，且且不应小小于C10找平层123找平层采采用碎石石或卵石石的粒径径不应大大于其厚厚度的22/3,含泥量量不应大大于2%；砂为为中粗砂砂，其含含泥量不不应大于于3%；水泥砂浆浆体积比比或水泥泥混凝土土强度等等级应符符合设计计要求，且且水泥砂砂浆体积积比不应应小于11：3（或相相应的强强度等级级）
14、，水水泥混凝凝土强度度等级不不应小于于C15；有防水要要求的建建筑地面面工程的的立管、套套管、地地漏处严严禁渗漏漏，坡向向应正确确、无积积水。隔离层1234隔离层材材质必须须符合设设计要求求和国家家产品标标准的规规定；厕浴间和和有防水水要求的的建筑地地面必须须设置防防水隔离离层。楼楼层结构构必须采采用现浇浇混凝土土或整块块预制混混凝土板板，混凝凝土强度度等级不不应小于于C20；楼楼板四周周除门洞洞外，应应做混凝凝土翻边边，其高高度不应应小于1120mmm。施施工时结结构层标标高和预预留孔洞洞位置应应准确，严严禁乱凿凿洞；水泥类防防水隔离离层的防防水性能能和强度度等级必必须符合合设计要要求；防水隔离离层严禁禁渗漏，坡坡向应正正确、排排水通畅畅。填充层12填充层的的材料质质量必须须符合设设计要求求和国家家产品标标准的规规定；填充层的的配合比比必须符符
