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1、新广告法今日起实行2015-09-01 09:37:00 来源：搜房网2015年9月1日起新广告法即将实行，同日房地产广告发布暂行规定（修订稿）亦将正式执行，“买房送老婆”“购房送学位”“距离XX开车仅30分钟”，在以往的楼盘推广中层出不穷的此类广告有望得到有效根治。新房地产广告“9不得”： 1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率） 2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟） 3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有
2、规划或在建，但进行误导宣传。） 4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。 5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告） 6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。） 7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区：学区房） 8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。） 9、预售
3、、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区：精装房、装修房）新房地产广告“4必须”： 1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积 2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。 3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。（前提是这些设施等是真有其事的）关于新房地产广告违规罚款：房地产广告发布暂行规定（修订稿）中规定，违反本规定发布广告，广告法及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违
4、法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。（此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。） 补充 广告不得有下列情形： （一） 使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽； （二） 使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；（三） 广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。（四） 广告应当具有可识别性，能够使消费者辨明其为广告。 大众传播媒介不得以新闻报道形式变相发布广告。通过大众传播媒介发布的广告应当显著标明广告,与其他非广告信息相区别，不得使消费
5、者产生误解。广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。（一）商品或者服务不存在的； （二） 商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的； （三） 使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的； （四） 虚构使用商品或者接受服务的效果的； （五） 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。（六） 不得利用不满十周岁的未成年人作为
6、广告代言人。 对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满三年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广代言人。（七） 不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料、练习册、文具、教具、校服、校车等发布或者变相发布广告，但公益广告除外。处罚： 违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令 广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以
7、上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、最大、精确、顶级、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首家、最新、最先进、第一品牌、金牌、名牌、优秀、最先、顶级、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、极品、顶级、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一（NO.1Top1）、极致、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无二、
8、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。A类【最】字反正不要带“最”就是了！最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最符合、最舒适、最先、最后、最后一波、最新等【一】字中国第一、第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP.1、独一无二、全第一、一流、一天、仅此一次（一款）、最后一波、xx之一等【级/极】字级别与极限！国家级、全球级、宇宙级、世界级、顶级(顶尖尖端)、顶级工艺、顶级享受、高级、极品、极佳（绝佳绝对）、终极、极致
9、、墅级、王座、大师级、星级、甲级、震撼等【首/家/国】字首个、首选、独家、独家配方、首发、全网首发、首家、全网首家、全国首家、XX网独家、XX网首发、首次、首款、全国销量冠军、国家（国家免检）、国家领导人、中国驰名（驰名商标）、国际品质等【稀】字绝版、珍稀、臻稀、绝无仅有、绝不再有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数等【心】字中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、宇宙重心、城市中央、CBD核心、皇家领地。【诺】字户口：买房送户口、蓝印户口、通州户口等入学：入住学区房、优先升学、12年教育无忧，让孩子赢在起跑线上等【升】字洼地、前景、潜力、绝版、稀缺、超值、
10、升值潜力无限、买到赚到禁止一切明示或者暗示投资升值的广告语【品牌】相关大牌、金牌、名牌、王牌、领袖品牌、世界领先、（遥遥）领先、领导者、缔造者、创领品牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、巅峰、奢侈、优秀、资深、领袖、之王、王者、冠军等【虚假】相关史无前例、前无古人、永久、万能、免费、100%、佣金1%、高档、完美、全能、正品、超赚、精确、豪宅、精装、精品、全优等【权威】相关官方、老字号、特供、专供、专家推荐、国家领导人推荐、国家机关推荐、使用人民币图样（央行批准除外）等【欺诈】相关涉嫌欺诈消费者点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获奖、点击翻转、获取奖品、欢迎进入xx网、扫一扫x
11、x进入xx、打开xx有惊喜等【诱导】相关涉嫌诱导消费者秒杀、抢爆、再不抢就没了、不会再便宜了、没有他就，错过就没有机会了、万人疯抢、全民疯抢/抢购、卖/抢疯了、甩卖、狂甩、抛售、火爆、豪礼、丰厚、附赠等B类【数】字数字要精确绿化率、容积率、使用率必须准确数字，且数字必须有出处。不得使用低密度、超高等词汇。5分钟到xx地方、距离XX小区仅30分钟、一路之隔中小学【迷】字上风上水、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支、品上山上水、享上等上城。【图】字图片需标明：效果图、示意图、户型图、实景图等【惠+时间】字限时优惠必须有具体时间今天（今天买、今天签约、今天回国等）、今日（今日新上、今日特价等）、几天几夜、倒计时、趁现在、仅限、周末；周年庆、特惠、闪购等必须标明活动日期；随时结束、随时涨价、马上降价等【黄金】相关黄金旺铺、黄金地段、黄金价值、金钱、金融汇币图案、外国货币等
