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1、市中心公寓房屋租赁协议标准模板原告：_法定代表人：_委托诉讼代理人：_委托诉讼代理人：_被告（反诉人）：_第三人：_法定代理人：_委托诉讼代理人：_原告（反诉被告）北京幼狮科技有限公司（以下简称原告）与被告（反诉原告）何强（以下简称被告）、第三人北京华亮房地产经纪有限公司（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于_年_月_日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈伟、被告及第三人委托诉讼代理人王文锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于_年_月_日解除全权委托资产管理合同;2、被告向原告返还押金58500元、_年_月_日至_年
2、_月_日租金87750元;3、被告向原告支付违约金58500元。事实与理由：原、被告于_年_月_日签订全权委托资产管理合同，约定原告承租被告所有的位于北京市朝阳区东三环中路房屋用于办公，租赁期限自_年_月_日至_年_月_日，免租期自_年_月_日至_年_月_日。原告于_年_月_日交纳3个月的租金和押金。合同履行过程中，原告向涉案房屋搬入家具遭到物业阻止，且物业公司表示只能办理2_4个门禁卡，而原告工作人员有20_30人，故涉案房屋无法作为办公用途。_年_月_日，原告向被告提出解除合同，并于_年_月_日将房屋钥匙交还被告。被告答辩称：对原告所述的双方签订合同情况及合同约定没有异议，我于_年_月_日
3、上午12：00接到原告公司刘鹏的电话告知不想承租涉案房屋了，我与当时实际签约人尹卓打电话，其表示原告向涉案房屋搬家具遭到物业阻拦，我与涉案房屋管理物业单位物业经理联系，其回复没有遭到阻拦。原告诉讼请求是基于搬入涉案房屋后办公受阻无法办公，但是事实是没有受到阻挠，原告没有事实依据。现在没有证据证明原告入住了，也无法看出不能作为办公用途。我于_年_月_日收到原告发送的通知解除合同的函，原告以房屋不能作为办公用途为由解除，我回复其理由没有依据，如果不想继续承租了，需要支付房屋租金、押金、违约金之后交付房屋，我不同意解除合同。原告应当_年_月_日交纳自_年_月_日至_年_月_日的租金，但是原告没有交纳
4、。因为原告向我发出了解除通知，租金也没再交，且涉案房屋为我所有，故原告于_年_月_日向我交付钥匙时我接收了。关于原告主张的租金、违约金、押金，双方约定了免租期，但是由于原告实际没有履行完毕，所以免租期间的租金也应当给付，原告交纳了三个月的租金，但应当自_年_月_日开始计算，我于_月_日收取房屋钥匙，同意退还_年_月_日至_年_月_日期间的租金。原告在租期内提前解约，所以我不同意退还押金。我不存在违约情形，对方违约，所以我不同意支付违约金。被告反诉称：因原告起诉缺乏依据，给我造成了损失，故我反诉要求原告赔偿我：1、_年_月_日至_年_月_日期间房屋空置费108508元;2、_年_月_日、_年_月
5、_日、_年_月_日交通费3850元;3、购买刻录机、光盘及文件制作费500元;4、_年_月_日至_年_月_日20天、_年_月_日至_年_月_日11天104545元以及_年_月_日至案件审理终结之日止的误工费;5、精神损失费10000元;6、_年_月_日至_年_月_日期间的住宿费3300元;7、_年_月_日至本案审理终结之日止的租车费。以上共计255803元。原告对被告的反诉答辩称：不同意被告的反诉请求，我公司与被告的合同约定房屋用于办公，但是房屋不符合合同约定，所以被告应当承担赔偿责任，所以被告的反诉请求没有事实和法律依据。第三人述称：原、被告在我公司居间下签订的租赁合同，我公司认可原告诉讼请
6、求。签订合同后，原告搬家具遭到物业公司保安阻拦，门禁卡只能办3_4张，不方便人员进出。签订合同时，被告房产证载明房屋性质是公寓。涉案房屋是第一次委托出租，_年_月_日之前的政策，公寓性质的房屋有的可以用作办公用途，有的不可以。不认可被告所述居间方一开始就要求和原告坐在一起，对案件内容基本上一问三不知，却对原告提出的一切观点表示支持，说明双方涉嫌联手欺负业主的意见。原告围绕其主张依法提交了全权委托资产管理合同（经纪成交版）、招商银行转账汇款单笔对账单、解除合同通知函、解除全权委托资产管理合同房屋交接通知函、房屋所有权证书等证据材料予以佐证。经查：原告系从事技术推广服务、资产管理、出租商业用房等经
7、营的有限责任公司。_年_月_日，位于北京市朝阳区东三环中路_号房屋所有权登记在被告名下，建筑面积167.16平方米，用途为城镇住宅用地/公寓。_年_月_日，被告作为委托方、原告作为受托方、第三人作为居间方签订全权委托资产管理合同（经纪成交版），约定：原告承租被告位于北京市朝阳区东三环中路_号房屋，建筑面积167.16平方米，用作办公用途;被告承诺给予原告合同期内3个月免租期，自_年_月_日至_年_月_日止，委托期限内所有免租期先行扣除，免租期内被告不得向原告收取任何租金;合同期限自_年_月_日至_年_月_日止;_年_月_日至_年_月_日期间租金为29250元/月;租金支付方式为押二付三，租金每
8、三个月支付一次，于付款月起租日10天前支付下一次租金，第二次付款日为_年_月_日以此类推;首期押金支付时间为_年_月_日，首期租金支付时间为_年_月_日，原告合计交付被告二个月租金三个月首期租金146250元;如因被告原因不履行本协议的，应提前90天通知原告，被告应退还原告已支付的保证金（即押金）及剩余租期的租金，并以二个月租金为标准向原告承担违约责任;因原告原因不履行本协议的，应提前90天通知被告，原告已支付二个月租金的保证金（即押金）不予退还，以此用于向被告承担违约责任的赔偿，被告退还原告未满租期租金，合同解除;被告知晓并同意此房可用于办公使用等。_年_月_日，原告向被告支付三个月租金87
9、750元和押金58500元。_年_月_日，原告以无法保障涉案房屋用于办公为由通知被告解除全权委托资产管理合同。_年_月_日，被告向原告发送就北京幼狮科技有限公司来函的回复，表示：原告提出解除合同的理由无依据，属单方解除合同的违约行为，应当为此承担违约责任;如因经营或其他原因，不想继续履行合同，支付押金、租金和中介费用后解除协议。_年_月_日，原告向被告交付涉案房屋钥匙。现原告诉至法院要求确认全权委托资产管理合同解除、被告赔偿损失等。审理中，双方确认在签订全权委托资产管理合同时知晓涉案房屋性质为公寓。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告及
10、第三人在签订全权委托资产管理合同（经纪成交版）时明确知晓涉案房屋性质为公寓，即住宅，仍约定用于办公用途，导致无法达到合同约定的使用目的，故就全权委托资产管理合同（经纪成交版）的解除，各方当事人均应当承担责任。原告要求被告支付违约金的请求缺乏依据，本院不予支持。关于被告反诉要求原告赔偿其空置费等的请求，亦缺乏依据，本院不予支持。就合同解除问题，原告于_年_月_日以涉案房屋性质为住宅、无法用于办公为由通知被告解除合同，被告拒绝，房屋仍由原告控制，直至_年_月_日双方交接房屋钥匙，此时应当视为双方协商一致解除合同。原告应当支付使用期间的房屋租金。因双方对于合同解除均有责任，故租金数额本院酌情处理。综
11、上，依照中华人民共和国民法典第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：1、原告（反诉被告）北京幼狮科技有限公司与被告（反诉原告）何强、第三人北京华亮房地产经纪有限公司签订全权委托资产管理合同（经纪成交版）于二一六年十一月二十二日解除;2、被告（反诉原告）何强于本判决书生效后七日内退还原告（反诉被告）北京幼狮科技有限公司押金五万八千五百元、租金四万三千八百七十五元;3、驳回原告（反诉被告）北京幼狮科技有限公司的其他诉讼请求;4、驳回被告（反诉原告）何强的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受
12、理费2186元，由原告（反诉被告）北京幼狮科技有限公司负担1012元（已交纳）;由被告（反诉原告）何强负担1174元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费2569元，由被告（反诉原告）何强负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员郭天天二一七年八月十日书记员史可市中心公寓房屋租赁协议标准模板（二）出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_根据民法典及有关规定，为明确出租方和承租方的权力义务关系。双方经友好协商达成以下协议：一、甲方自愿将位于路小区楼单元层号，面积平米室厅出租给乙方。二、租
13、赁期限共_年，从到止。三、租赁价格：月租金_年租金大写小写。四、付款方式：_，第一次从签约之日起一次付清。五、双方责任：甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债券债务概由甲方负责并承担相关责任。因此给乙方造成的经济损失由甲方负责。乙方在租赁之前甲方有责任提供房屋有效合法证件以保合法。乙方在租赁期间不得擅自改动房屋结构及原有设施。对室内设施及室内配置的物品应正确使用，因人为造成的损坏，乙方应及时维修或赔偿。租赁期间乙方造成的意外事件、事故（人身、财产）、水、火灾等，乙方负全部责任。乙方不得擅自将房屋转让、转租，否则按违约处理并追究责任。租赁期间的水、电、暖气、煤气费、有线费等由乙方支付。六、为保证甲方可动产及物品安全，乙方向甲方交押金大写：元。合同期满无欠款，房屋无损坏，甲方将押金退还乙方。七、本合同在履行中发生争议，双方协商解决。本合同附件，补村规定都具有同等效力。八、双方补村事项。九、房屋移交时电表数煤气表数水表数（厨）（卫）。十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。承租方：承租方：中介公司签字盖章：住址：_ 住址：_ 电话：_
