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1、一般建筑工程施工合同范本【专业版】发包方： _( 以下简称甲方)法定代表人：_通讯地址： _联系方式： _承包方： _( 以下简称乙方)法定代表人：_通讯地址： _联系方式： _风险告知： 作为发包方，为预防欺诈问题，发包方应当事先了解承包方主要的情况，包括确认承包方的主体资格是否真实与合法，该工程公司是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑工程的资质，资质等级符合本次施工的要求;对方委派代表签约人的，应该要确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书;同时要事先了解承包方的经营范围、 社会信誉等以确定其履约能力， 必要时可以去参观承包方正在施工的现场。根据中华
2、人民共和国合同法 、建筑工程承包合同条例及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为保证工程顺利进行，结合本工程的具体情况，经友好协商签订本合同，以资共同遵守。第一条工程项目概况1、工程名称：_2、工程地点：_3、工程内容：_4、工程范围：_5、工程内容及做法(详见：工程预算报价表 、施工图纸)。6、质量标准：质量验收标准按国家颁布的建筑装饰装修工程质量验收规范等相关法律法规执行。7、工程承包方式：双方商定采取下列第_种承包方式。(1)乙方包工、包料。(2)乙方包工、 部分包料， 甲方提供部分材料 (详见甲方提供装饰装修材料明细表 、乙方提供装饰装修材料明细表 );(3
3、)乙方包工、甲方包料(详见甲方提供装饰装修材料明细表)。风险告知： 关于材料提供的事项，合同中提供了几项可供选择的方式。既有约定由承包方包工包料的形式，也有承包方包工部分包料、或者承包方包工甲方包料的形式。具体的选择方式有合同双方经协商一致自行选择，但在这里需要提醒的是，在由承包方提供材料的情况下， 承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。第二条合同价款及调整1、工程造价：总承包价为_元，大写人民币_，装修工程包含的项目详见工程预(结 )算表。2、任何一方不得擅自改变合同价款，除合同另有约
4、定或发生下列情况之一方可作调整：(1)甲方提出设计变更、材料变更和项目变更;(2)双方书面确认的其他因素。第三条工期1、承包方应按发包方要求的工期完成全部工作。开工日期: _竣工日期: _合同工期: _日历天。2、有下列情况之一，并经发包方签证，工期可以顺延。(1)因发包方原因影响开工。(2)不可抗力。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包方应承担违约责任和因此造成的发包方损失。第四条工程保修1、保修内容、范围：工程承包范围内的全部内容。2、保修期限：按工程通过竣工验收合格之次日算起，保修期为壹年。保修期内，乙方提供工程的免费维修服务。工程保修期内，乙方应在接到甲方书面或电话通知后的24 小
5、时内到场勘查，并在三天内维修完毕。第五条施工图纸双方同意施工图纸采取下列第_种方式提供：(1)甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份(详见：装饰装修工程设计图纸 );(2)甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份(详见：装饰装修工程设计图纸 )，设计费 _ 元，由甲方支付(此费用不在工程价款内)。第六条工程款拨付和结算1、甲乙双方签订合同后，乙方向甲方提供工程预算表。甲方在收到工程结算表的 5 个工作日内向乙方支付第一笔工程款人民币_，大写人民币_。2、工程竣工并经甲方验收合格后，乙方向甲方提供工程结算表。甲方在收到工程结算表 并核对无误后的5 个工作日内向
6、乙方支付第二笔工程款人民币_，大写人民币 _。3、乙方指定收款账号信息为：户名： _工行账号： _开户行： _若收款账号发生变更的， 乙方应及时通过书面方式通知甲方， 否则甲方将款项转账至上述账号，即视为乙方收到相应款项。第七条双方权利及义务1、甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款。2、甲方有权对工程质量及施工进度等进行检查、监督，并对发现的问题提出意见和建议。3、甲方有权根据实际情况，对工程内容进行增加或者修改，乙方应积极配合。4、乙方提供的材料应符合相关质量要求，并在材料运送到施工现场后及时通知甲方进行查验。如因质量问题或规格差异造成工程损失的，由乙方负责赔偿。5、乙方保证拥有承包该工程
7、的合法资质， 并应按相关要求及标准进行施工， 保质保量，按期完成工程任务。6、乙方保证严格执行有关施工现场管理规定， 严格按照双方约定及甲方要求进行施工，做好各项质量检查并留存施工记录。7、施工过程中，乙方应严格执行安全文明施工操作规范、防火安全规定、施工规定及质量标准。若因乙方原因导致出现人身损害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8、乙方应保护好原场所的办公设施、设备，保证施工现场整洁，工程完成后负责清扫施工现场。第八条工程验收乙方在工程完成后应及时通知甲方进行验收， 甲方查验后对工程质量提出异议的， 乙方应配合重验， 验收不合格的， 乙方应在甲方限定的时间内进行整改， 并在整改完成后及
8、时通知甲方进行复验。风险告知： 为了保障发包方的合理利益，在合同中应当明确约定对建设工程的检查与验收手续。 在建设合同中应当约定，工程竣工后承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收， 并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。 若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。第九条违约责任1、任何一方违反本合同的约定或未全面承担本合同项下的义务的即构成违约，守约方有权要求违约方纠正违约行为并采取充分、 有效、及时的措施消除不良影响并赔偿守约方所遭致的损失。2、若因乙方未能在约定的工期内完成工程项目或迟延履行本合同约定的其他义
9、务的，每迟延一天，乙方应向甲方支付相当于工程总承包价百分之五的违约金;迟延超过 10 天的，甲方有权单方要求解除合同， 并要求乙方支付相当于工程总承包价50%的违约金并赔偿甲方遭受的损失 (包括但不限于甲方因乙方违约行为而支出的赔偿款、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等 )。3、若乙方未履行或未全面履行本合同约定的其他义务的，甲方有权要求解除合同，并要求乙方承担相当于工程总承包价50%的违约金并赔偿甲方遭受的损失(包括但不限于甲方因乙方违约行为支出的赔偿款、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等)。第十条合同争议或纠纷处理本合同履行过程中发生争议的， 双方应友好协商解除， 协商不成的， 任何一方可将争
10、议提交甲方所在地人民法院管辖。第十一条附则1、本合同如有未尽事宜，双方本着友好互利原则协商解决，如协商后签定补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。2、本合同签订后工程不得转包。3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签名并加盖公章或合同专用章后正式生效，履行完毕后自行终止。4、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。(以下无正文 )发包方 (盖章 )： _ 承包方 (盖章 )： _法定代表人 (签章 )： _ 法定代表人 (签章 )：_年 _月 _日 _年 _月 _日签订建筑工程施工合同的注意事项：一、审查发包人与承包人履约情况1、对发包方主要应了解两方
11、面内容:主体资格， 即建设相关手续是否齐全。 例 :建设用地是否已经批准 ?是否列入投资计划 ? 规划、设计是否得到批准 ?是否进行了招标等。履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要了解的内容有:资质情况 ;施工能力 ;社会信誉 ;财务情况承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。 上述内容是体现履约能力的指标， 应认真分析和判断。二、履约管理之工期(一 )工期和施工进度1、实际开工日期的认定承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;承包人虽无证据证明实际开工日期， 但有开工报告， 则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期 ;若承包人无任何证据证明实际开工日期， 亦无开工报告， 则应以
