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1、-第一部份组织系统一、*房地产开发*组织机构图l 一个上级原则l 责权一致的原则l 既无重叠，又无空白的原则企业管理中心预决算部销售部筹划部设计部工程部人事行政部工程管理中心总经办董事会总工室装修部培训部营销筹划中心财务部 物业管理部公关部工程拓展部高管层 部. z.-二、*房地产开发*各部门职能说明书草案NO：YR-2-002管理体制是一种密的、合理的、形同机器那样的社会组织，它具有熟练的专业劳动、明确的职权划分、格的规章制度，以及金字塔式的等级服从等特征，从而使其成为一种系统的管理技术体系。 马克斯.韦伯在企业形成金字塔式的组织构造，不断的权威、标准化的任务、各种活动的协调和参谋的作用做明
2、晰的描述和反复强调，并辅之以正式的组织框图、岗位规程和组织手册。 卡斯特一、 董事会职能1、执行总公司的诀议。2、决定公司的经营方案和投资案。3、审订公司的年度财务预算案、决算案。4、审订公司的利润分配案和弥补亏损案。5、审订公司增加或者减少注册资本的案以及发行公司债券的案。6、拟订公司合并、分立、解散清算的案。7、聘任或解聘工程公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘工程公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项。8、审定公司的根本管理制度。9、负责对公司运营的监视管理二、 总经办职能1、拟订工程公司的总体开展规划及其实施案、工程的根本建立方案及执行工作(政策)。2、负责总体开展规划及实施、
3、管理3、向董事会提出经营预算和费用预算。4、领导工程公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。5、保证工程公司能提供符合标准的效劳6、收集客户的反映，研究市场的需求，不断调整工程公司的经营向，工程公司不断得到开展塑造本工程公司形象。7、决定广告基调，指导广告战略。8、代表本工程公司对外开展公关活动。9、按既定模式管理公司。10、建立和完善公司的工作程序和规章制度。11、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额方案。12、决定本工程公司主管层含主管层以上人员的任免职奖惩13、向董事会提出营业状况和财务状况报告，承受质询，将决议事出有因项转达所属人员，并执行该项决议。14、审核人事行政部
4、所制定的各项人事制度，包括员工手册、公司CI形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订。15、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。16、亲临现场处理本工程公司紧急事件，确保企业正常运作。17、支持协调会议，仲裁及防止各部门之间的冲突。18、发现并消除公司的平安隐患，为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。19、保证员工和客人在公司的平安。20、抓好企业文化建立。三、 营销筹划中心职能1、 对总经办负责。2、 根据公司有关经营开展战略，制订年度、季度、月度推广案，呈报总经理。3、 负责根据销售部各时期的租售方案，制订相应的推广筹划案，配合销售部招商工作的开展。4、 根据公司有关推广工作
5、的要求，实施各项推广案及措施。5、 深入了解工程的经营特色和经营情况，定期收集房地产信息，不断推出各种促销手段和措施。6、负责工程外部公共场地公关活动的组织、筹划、实施工作。7、负责工程的效劳管理工作，制订相关效劳措施及相应的管理制度。四、 工程管理中心1、 向总经办负责。2、 参与工程工程投资筹划、工程可行性研究工作，联络设计单位对总体规划设计、单体工程各专业施工图纸设计并审核，参与工程预结算书编制，负责工程施工管理到竣工验收全过程操作。3、 根据公司各工程建立的实际情况，编制并实施完成工程方案，按时上报工作情况，及时跟进落实各项工作方案及资金方案。4、 参与工程施工招、投标工作，编写工程施
6、工合同，并进展审批、签订。5、 加强质量控制，保证工程施工按有关规定要求进展。6、 协调好各部门及外单位的关系，使工程顺利进展。五、 企业管理中心1、 向总经办负责。2、 协助总经办管理开发部、人事行政部、财务部、物业管理部的具体工作和事务。3、 负责综合经营开发管理以及规划、协调、指导和监视。4、 负责资金方案、资金调度和控制管理。六、 销售部职能1、 向营销筹划中心负责。2、 负责公司商业物业、物业公共场地、广告牌等的招商、租售工作。3、 协同筹划部掌握市场行情，制定并执行相应的招商方案、策略。4、 挖掘新的客户来源，跟踪潜在客户，并对客户资料进展整理归档。5、 与新旧客户保持良好关系，协
7、助客户解决在招商、租售过程中的问题。6、 负责办理招商、租售中的各项手续，做好售后效劳工作。7、 协助财务部收取客户需缴交的各项费用。8、 配合其他部门做好客户效劳工作。七、 筹划部职能1、 向营销筹划中心负责。2、 根据公司的开展战略制定房地产的各项推广筹划案。3、 负责房地产广告的制作及实际操作。4、 负责根据物业的特点组织筹划各项公关宣传活动，并负责其实施工作。5、 协同销售部进展物业招商、租售工作。八、 设计部职能1、 向工程管理中心负责。2、 参与工程的投资分析、建筑筹划等工程开发的前期规划工作。对外来案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。3、 参与做好各项从规划案至施
8、工图纸过程中的建筑本钱控制、估测工作。4、 负责楼宇室、外主要建筑材料的规格、品牌等的选用、确定工作。密切与预算造价部配合。5、 收集房地产、楼宇的市场调研成果，销售筹划等部门反响资料，做好与相应部门的交流工作。6、 组织本部门人员承担一个土建立计室的完整图纸生产工作。做好与总工室的工作配合和设计挂靠单位的衔接工作。7、 负责设计室对工地的效劳、跟踪工作，参与图纸会审工作。8、 与设计合作公司的交流、配合工作。9、 完成其他工作。九、 工程部职能1、 向工程管理中心负责。2、 负责制定各阶段的施工进度方案、采购方案及资金需求方案。3、 负责格执行公司的决议，格工程预、决算的审批手续，合理使用财
9、力、物力，发挥经济效益。4、 协助公司进展招、投标及选择施工队伍的具体工作。5、 进展施工阶段的进度控制，审查施工组织设计，监视进度方案的实施，完成工期目标。6、 负责管理施工队伍，并协调好对对外的关系。7、 做好材料、设备、人员的管理工作。8、 整理有关资料、图纸，做好归档工作。9、 负责工程质量检查及工程验收、竣工验收工作，及时解决施工中的各种问题。十、 总工室职能1、 向工程管理中心负责。2、 负责处理和解决各项工程技术问题。3、 参与工程工程的设计案的讨论和审核工作。4、 参与工程建立本钱的分析和控制工作。5、 参与工程的建筑材料的选用及材料进场的验收工作。6、 参与工程招、投标及工程
10、队伍的选择工作。7、 主持工程图纸的会审工作及工程的验收工作。8、 审批各工程工程施工、组织设计案。9、 收编并保管工程工程的全部技术档案。十一、 装修部职能1、 向工程管理中心负责。2、 负责工程工程的外装修及装修的施工方案、资金方案的制定并组织实施。3、 参与工程招、投标工作，协助总工室对工程工程进展质量监控。4、 主持工程图纸的会审工作及工程的验收工作。5、 审批各工程工程施工、组织设计案。6、 解决装修工程中的各项工程技术问题.7、 收编并保管工程工程的全部技术档案。十二、 预决算部职能1、 向工程管理中心负责。2、 负责工程预结算书的编制工作。3、 参与工程施工合同的编写工作。4、
11、协助财务部审议工程付款情况。5、 参与工程验收，并对工程适时进展预决算工作。十三、 工程拓展部职能1、 各综合管理中心负责2、 负责工程的开发。3、 负责对公司工程的立项、申报。4、 负责土地的规划、征用开发和管理。5、 负责办理土地证、房地产证、销售证等各类证件。6、 协助做好前期工程的效劳工作。7、 协助办理企业注册等各项审批工作。8、 协调好与相关政府部门的关系十四、 人事行政部职能1、 向综合管理中心负责。2、 编写制定公司人事行政管理制度。3、组织统筹公司人力资源开发及聘用工作。4、组织统筹并管理、监视公司行政管理运作。5、协调并支持、配合公司各部对人力方案、行政开支的管理工作。6、
12、协调配合公司各部对人事、行政面工作的支持。7、组织、统筹配合公司各部对员工进展培训及考核工作。8、组织统筹筹划企业文化活动，增强公司凝聚力，员工归宿感。9、依时方案统计向公司呈报各项人事、行政工作月、季、年报表给公司决策参考。10、制订公司办公费用总开支的方案，并加以调控。11、配合支持公司对外人事、行政事务工作。12、做好员工到任、离职的交接工作，保证各个岗位的工作衔接正常。13、公司的各种规章制度的落实和执行。14、整理建立公司的档案，统一公司的公文格式15、对外协调好政府劳动管理部门的关系。16、负责日常的接待工作。十五、 培训部职能1、 据公司战略开展制订公司培训方案、培训费用、培训总
13、结工作。2、 订公司培训制度及建立完善的培训体系3、 协助各部门，制订实施监视各部门的业务培训方案。4、 组织统筹监视公司各部对员工的培训及考评工作。5、 组织安排对新员工进展职前培训。6、 组织管理、业务短训班、研讨班、讲座等培训活动。7、 合理安排培训人员，检查培训质量，组织人员考核。8、 组织编写、翻译、审核培训教材及资料。9、 教学仪器设备的保养、维修及购置。10、管理和控制外派学习的员工，审核员工申请报销业余学习的学费。11、负责公司企业文化建立的筹划、安排组织实施工作。十六、 公关部职能1、 责树立公司良好的形象。2、 责公司对外有关单位、政府职能部门的联系、沟通工作。3、 参与公
14、司重大新闻发布会组织筹备工作。接待重要宾客的来访。4、 接待重要业务单位来访。5、 经常调查研究、收集整理有关资料，了解国外有关的经济政策和行业开展情况。6、 负责办理公司所需的各种政府批文。十七、 财务部职能1、 向综合管理中心负责。2、 遵守财务纪律，建立和健全各项财务管理制度。3、抓好各项应收款项的核算的工作，催促经办部门限期清理。4、负责对各项经济合同及维护保养工程进展议及审定5、按有关合同的要求，做好各类工程款项的拨付、结清工作6、执行审批制度，按规定的开支围和标准核报一切费用，负责发放员工工资、奖金。7、格执行现金管理制度和支票的使用规定，做好收费发票的购置、保管、使用及回收。8、编制记帐凭证。及时编制各类报表，妥善管理会计帐册档案9、 拟定各项财务方案，提供财务分析报告呈总经办。十八、 物业管理部职能1、 向总经办负责。2、 起草、制订有关工程公司物业开展的各项筹划案，呈报主管副总经理。3、 协助制定有关公司的物业管理开展战略。4、 负责协助对本工程公司所有物业维护保养工程可行性研究工作。5、 协调所属各部门的工作关系以及与政府相关职能部门的公共关系
