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1、大连理工大学22春房地产开发与经营综合作业一答案参考1. 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD3. 固定单价合同的形式包括( )。A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款参考答案：ABC4. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A5. 房地产开发商的
2、利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A6. 工程项目管理的基本职能是( )。A、决策B、控制C、协调D、反馈E、计划、组织参考答案：BCE7. 股本金通常来自投资者的自有资金。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B9. 房屋拆迁补偿的方式主要有( )。A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB10. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。A.成本加成定价法B.
3、目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法参考答案：B11. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B15. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实
4、施的时间管理。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上，称为( )。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场参考答案：B17. 房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有( )。A.德尔菲法B.层次分析法C.计划统计法D.关键路径法参考答案：AB18. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD19. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上
5、是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：A21. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 房地产开发项目招投标应遵循的原则有( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则参考答案：ABCD23. 规范房地产市场行为的方法有( )。A、产权登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范交易行为参考答案：ABCE24. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )
6、A.错误B.正确参考答案：B25. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。A、5%B、10%C、20%D、30%参考答案：C26. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.正确B.错误参考答案：B27. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C28. 房地产开发项目质量控制的主要依据有( )等。A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范参考答案：ABCD29. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以
7、各项费用之和的8%估算。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 房地产开发项目设计阶段进度管理的主要任务有( )。A.编制设计阶段工作进度计划B.编制施工总进度计划C.编制详细的出图计划D.确定工期总目标E.编制项目总进度计划参考答案：AC32. 基本农田征收，必须由( )批准。A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府参考答案：A33. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.正确B.错误参考答案：A34. 房地产开发资金筹集应
8、遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：ABCD35. 房地产间接投资的形式主要有( )。A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发参考答案：BC36. 权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合
9、同管理E.安全管理F.信息管理参考答案：ABCDEF39. 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 房地产开发项目全程策划就是促销策划。( )A.错误B.正确参考答案：A42. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A44. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )
10、。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B45. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.正确B.错误参考答案：B46. 开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。( )A.正确B.错误参考答案：A47. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积参考答案：A48. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A49. 根据房地产项目策划的阶段划分，营销执
11、行阶段包括的活动有( )。A.项目定位B.资金运作分析C.项目入市运作D.项目热销安排E.销售走势及策略分析参考答案：CD50. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.错误B.正确参考答案：B51. 房地产开发项目竣工验收的组织者是( )。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案：C52. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B53. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。( )A.正确B.错误参考答案：A54. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A
12、.正确B.错误参考答案：B55. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。( )A.错误B.正确参考答案：A56. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD57. 开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。( )A.错误B.正确参考答案：B59. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D60. 根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，再向房地产主管部门提出从业申请。( )A.正确B.错误参考答案：A
