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1、目录第一章总总论2一、项目目名称及及承办单单位概况况2二、可行行性研究究报告编编制单位位2三、可行行性研究究的依据据2四、可行行性研究究的范围围2五、可行行性研究究的结论论2第二章项项目背景景和建设设必要性性2一、项目目背景22二、项目目建设的的必要性性2第三章市市场需求求分析和和建设规规模2一、市场场需求情情况2二、建设设规模及及配套设设施2三、自然然条件22第四章项项目设计计方案22一、规划划设计构构思2二、设计计方案22第五章环环境保护护和安全全保卫22一、环境境保护22二、安全全保卫22三、消防防方案设设计2第六章节节能2一、依据据2二、能耗耗分析22三、节能能措施综综述2第七章企企业
2、组织织管理机机构2第八章项项目实施施计划和和进度要要求2第九章投投资估算算和资金金筹措22一、项目目投资估估算的范范围2二、项目目固定资资产投资资2三、资金金筹措22第十章项项目经济济效益评评价2一、评价价说明22二、财务务评价22三、销售售收入及及税金估估算2四、经济济评价结结论2第一章 总论论一、项目目名称及及承办单单位概况况1、项目目名称：八里湾湾商务服服务中心心建设项项目项目地址址：曹县县磐石办办事处八八里湾水水库（东东临京九九铁路、西西临磐石石办事处处和尚庄庄、南临临窦堂行行政村、北北临上海海工业园园区）2、建设设单位：菏泽八里里湾实业业发展有有限公司司法人代表表：李宁宁基邮政编码码
3、：277400003、建设设单位及及法人概概况菏泽八里里湾实业业发展有有限公司司本公司司本着“质量第第一，诚诚信服务务”的宗旨旨，凭借借雄厚的的势力，积积极开展展工作，敢敢于探索索，勇于于创新，最最大限度度地挖掘掘出内部部潜力，建建立一支支高素质质的员工工队伍，更更好地开开发市场场，服务务市场，进进而取得得骄人的的业绩和和良好的的社会经经济效益益。二、可行行性研究究报告编编制单位位菏泽金秋秋工程咨咨询有限限公司三、可行行性研究究的依据据1、国家家发改委委关于于建设项项目进行行可行性性研究的的试行管管理办法法2、国家家发改委委、建设设部颁发发的建建设项目目经济评评价方法法与参考考3、国家家现行有
4、有关规范范、规程程、规定定4、菏泽泽市“十五”计划发发展纲要要5、菏泽泽市城市市建设规规划6、菏泽泽市有关关部门及及项目单单位提供供的资料料数据四、可行行性研究究的范围围1、项目目提出的的背景2、项目目建设的的必要性性3、建设设条件与与场地4、建设设规模及及方案5、环境境保护、卫卫生安全全及节能能措施6、项目目组织管管理7、项目目实施进进度8、投资资估算及及资金筹筹措9、经济济效益分分析五、可行行性研究究的结论论经多方位位科学论论证，长长时间调调查研究究，一再再进行多多方式的的盈亏核核算，一一致认为为投资参参于该地地块建设设只要本本着严格格管理勤勤俭节约约的原则则，认低低利润收收入带动动时间效
5、效应，按按期完成成建设任任务，继继续向其其它地块块进军，完完全能够够圆满完完成本项项投资的的预期目目的，得得到应取取得的商商业效益益。经测测算，投投资利润润率166.033%，投资资利税率率18.88%，投资回回收期88.977年（含含建设期期3年）。从上述财务盈利能力分析看，各项财务指标较好，从财务上讲该项目是可行的。第二章 项目目背景和和建设必必要性一、项目目背景（一）菏菏泽市概概况菏泽市位位于山东东省西南南部，属属暖温带带季风型型大陆性性气候，光光热资源源居山东东之冠。这这里处于于苏、鲁鲁、豫、皖皖四省交交界处，北面隔黄河与聊城相连，东部与泰安、济宁二市接壤，东南部与江苏省丰县、安徽省砀
6、山县为邻，西部与南部与河南省商丘、开封、濮阳市毗邻。是山东省重要的商贸流通中心之一。菏泽市辖区现设有牡丹区和曹县、单县、成武、定陶、巨野、郓城、鄄城、东明县等八县一区，总面积12238平方公里，占全省土地总面积的7.8%。现有人口874.47万，人口自然增长率0.528%，其中农业人口650.2万，占总人口75%，耕地面积1043万亩，人均耕地1.6亩。2003年国内生产总值达到290.1亿元，其中第一产业占39.6%，第二产业占36.1%，第三产业占24.3%。城镇居民人均可支配收入6124元，农民人均纯收入2455元。（二）曹曹县概况况曹县位于于山东省省的西南南边陲，地地处鲁、豫豫两省八八
7、县交界界处，京京九铁路路穿越境境内377公里，是是豫、皖皖、苏了了解山东东的重要要门户，全全县辖225处乡乡镇，111777个行政政村，共共有人口口1466万人。这里是中中华民族族古代文文化发祥祥地之一一。37700年年前，商商代开国国帝王成成汤在曹曹县建立立第一个个都城；我国第第一个奴奴隶出身身的宰相相、政治治家伊尹尹，出生生在曹县县北部的的伊水河河畔；哲哲学家庄庄子、军军事家吴吴起、农农学家汜汜胜之都都在这块块沃地上上建功立立业，曹曹县素有有“戏曲之之乡”、“武术之之乡”、“书画之之乡”的美称称。曹县是鲁鲁西南和和鲁豫边边界地区区的经济济贸易中中心，这这里有全全国最大大的桐木木市场、华华东
8、最大大的条编编市场和和桐木交交易市场场，西瓜瓜、池藕藕、果品品、花生生、畜产产品等专专业市场场遍布城城乡，城城区各类类商业网网点千余余处。曹曹县承东东接西，通通南贯北北，是青青岛海尔尔、海信信、澳柯柯玛、青青啤等产产品的重重要市场场和集散散地，并并通过这这里向江江苏、河河南、安安徽等中中西部地地区扩散散、转移移，城乡乡市场蕴蕴藏着巨巨大的消消费力。曹县地处处黄河中中下游冲冲积平源源，地势势平坦，土土地肥沃沃，主产产小麦、棉棉花、玉玉米、花花生、大大豆、果果品、芦芦笋、芑芑条、桐桐木、牛牛羊肉、皮皮张等。是是著名的的商品粮粮棉生产产基地，初初步形成成了芦笋笋加工、条条柳编、桐桐木加工工、产品品加
9、工、粮粮油加工工五个创创汇创税税产业，产产品主要要销往日日本、韩韩国和欧欧洲。全全县芦笋笋种植面面积111万亩，采采笋面积积5万亩亩，总产产5万吨吨，芦笋笋加工企企业111 家，加加工能量量100000吨吨。桐木木蓄积量量60万万立方米米，桐木木加工企企业30000多多家，年年立拼板板20万万立方米米，桐木木制品出出口量占占全省885。杞杞条种植植面积33.8万万亩，出出口创汇汇企业112家，年年加工量量2000万套。曹曹县是鲁鲁西黄牛牛、青山山羊主产产区之一一，曾三三次被评评为“全国秸秸秆养牛牛十佳示示范县”。全县县大牲畜畜存栏量量60.3万头头，猪222万头头，羊995万只只，肉类类总产5
10、5万吨。中中大公司司承担的的国家“九五”重点攻攻关项目目“良种牛牛胚胎移移植”已获成成功。曹县已初初步形成成了以橡橡胶轮胎胎、橡胶胶助剂为为主体的的化工工工业，以以纺织、毛毛由针织织品为龙龙头的纺纺织工业业，以软软包装烧烧牛肉、植植物油、酱酱为重点点的食品品工业，以以农用车车、农用用机械为为主的机机械工业业。年销销售收入入过5000万元元的企业业36家家，其中中，圣奥奥化工有有限责任任公司已已成为全全国第二二、江北北第一大大橡胶助助剂生产产企业。二、项目目建设的的必要性性1、符合合区域发发展规划划突破菏泽泽战略的的实施，给给菏泽发发展带来来了新的的千载难难逢的历历史机遇遇。同时时，也是是项目强
11、强有力的的支持，项项目的发发展其实实是对省省、市政政府领导导关于发发展菏泽泽经济的的响应。菏泽市地地处鲁西西南黄河河冲积平平原，由由于历史史等方面面原因，与与东部相相比属欠欠发达地地区，随随着省委委、省政政府做出出“突破菏菏泽”战略的的实施，菏菏泽市委委市政府府提出了了超常规规、高速速度、跨跨越式发发展菏泽泽经济的的设想和和建设“一个中中心、两两大基地地”的发展展规划，利利用菏泽泽优越的的地理位位置和资资源优势势，建设设商贸流流通中心心、绿色色农产品品加工基基地和能能源化工工基地。本本项目能能够带动动菏泽市市城市建建设、公公用基础础设施、建建材工业业等产业业的发展展，推动动菏泽经经济发展展进程
12、。2、有利利于满足足城乡居居民高涨涨的物质质文化生生活需要要。20066年，曹曹县城区区面积达达22平平方公里里，城区区人口达达18万万人。曹曹县工业业园区建建成区面面积达112.99平方公公里。改革开放放以来，曹曹县国民民经济和和社会各各项事业业持续、快快速、健健康发展展，同时时，城市市基础设设施建设设步伐加加快，根根据曹县县“十一五五”发展规规划纲要要，县城城建设要要从北部部、东部部、新城城区开发发带动老老城区优优化、改改造，完完善相关关配套设设施，到到20110年，城城市人口口达到228万人人，城市市面积333.66平方公公里。要要达到这这个目标标，就要要进一步步加大城城市建设设经营力力
13、度，改改变目前前城市建建设单调调、混乱乱、没有有标志性性高层建建筑物等等现状。同同时随着着人们生生活水平平的提高高，以及及外来人人口的地地产加，同同时随着着人们生生活水平平的提高高，以及及外来人人口的增增加，特特别是来来曹投资资兴企人人士的往往来频繁繁，人们们的水费费不再是是单纯的的餐饮购购物，而而是不断断满足日日渐提高高的物质质文化生生活的需需要。目目前，曹曹县中档档宾馆只只有磐石石宾馆、王王光大厦厦二处，客客房1110多个个，容纳纳客人不不是2000人，高高档次宾宾馆酒店店尚无一一家。据据统计，220066年来曹曹客商为为60000多人人，加上上接待来来人等，高高峰期中中高档客客房需求求量
14、为6600间间左右；娱乐方方面，县县城仅有有几家歌歌厅、足足疗中心心、茶社社等，规规模小、档档次低，功功能单一一。无法法满足人人们的消消费需求求。因此此，为适适应这一一潮流，建建一处集集购物、住住宿、游游玩、娱娱乐、休休息、获获取信息息为一体体的休闲闲商务服服务中心心，将有有力完善善城市功功能，改改善城市市面貌，改改善曹县县招商引引资的软软硬环境境。建设本项项目有利利于提高高曹县的的城市环环境，繁繁荣城乡乡市场，改改善居住住条件，提提高居民民的物质质享受水水准。第三章 市场场需求分分析和建建设规模模一、市场场需求情情况1、政府府的大力力支持本项目从从选址以以来政府府各职能能部门一一直给予予大力
15、支支持，项项目的成成功与否否，很大大程度上上取决与与政府的的支持。2、良好好的交通通环境曹县交通通条件的的不断改改善，方方便了市市民的出出行，扩扩大了项项目消费费人群。3、极大大的消费费人群20066年，曹曹县城区区面积达达22平平方公里里，城区区人口达达18万万人；曹曹县工业业园区建建设区面面积已达达12.9平方方公里，基基本实现现了“五通一一平”，青菏菏北路已已完成了了公里扩扩建，其其余6.6公里里路基正正在处理理，长江江路（原原北环路路）扩建建工程已已经动工工，富民民大道建建成通车车，绿化化、亮化化率达到到80%。一批批宾馆、酒酒店、商商住区正正在建设设成规模模建设，经经营城市市的理念念已深入入人心，人人们的思思想观念念正发生生深刻的的变革。高高档次、高高服务质质量、高高品味的的休闲娱娱乐消费费基础设设施建设设适应着着日益发发展的经经济和城城市的需需要。目目前，曹曹县中档档宾馆只只有磐石石宾馆，王王光大厦厦两处，客客房1110多个个，容纳纳客人不不足2000人，高高档酒店店现在还还没有一一家，虽虽然有嘉嘉铖环岛岛大酒店店，馨园园春大酒酒店正在在建设，其其增加客客户仅为为2000左右，新新增容纳纳客人不不足4000人。据据曹县招招商委统统计，220066年来曹曹客商为为60000多
