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1、谨呈：保利地产南宁市城中村改造项目工作说明书目 录一、世联地地产/世联评评估介绍绍1二、项目基基本情况况理解6三、世联可可提供的的服务内内容8四、世联服服务流程程13五、专案团团队架构构及岗位位职责14六、世联地地产提供供咨询服服务的核核心优势势21七、世联顾顾问服务务的质量量保障方方法25八、项目时时间安排排与收费费28一、世联地地产/世世联评估估介绍世联地产介介绍公司概况世联地产依依据客户户需求和和市场变变化不断断创新和和探索新新的业务务范围，目目前已经经建立起起包括房房地产营营销代理理、发展展顾问、价价值评估估、经纪纪服务和和按揭服服务的综综合服务务体系，能能够提供供从区域域开发、旧旧城
2、改造造、土地地出让到到项目开开发、销销售以及及二手房房租售的的全程服服务。本本着专业业诚信的的精神，世世联始终终致力于于为客户户解决问问题，提提供增值值服务，建建立伙伴伴型客户户关系。1992年年，世联联地产顾顾问（中中国）有有限公司司在香港港成立。1993年年，世联联深圳公公司注册册成立，正正式进入入国内房房地产咨咨询服务务领域。2001年年，世联联北京分分公司成成立，世世联开始始走向全全国。2006年年，世联联集团在在全中国国拥有115家分分支机构构、超过过20000名员员工。2008年年，世联联地产旗旗下拥有有超过224家分分支机构构，服务务覆盖全全中国1100多多座城市市的6000家海
3、海内外机机构，超超过30000名名员工。2009年年，世联联地产正正式在AA股市场场上市。迄今世联地地产业务务范围遍遍及香港港、北京京、广州州、深圳圳、上海海、成都都、重庆庆、大连连、西安安、沈阳阳、武汉汉、青岛岛、合肥肥、南京京、石家家庄、海海口等990多个个大中城城市。承承担过中中国房地地产深圳圳指数的的编制和和发布；建立了了庞大的的客户成成交档案案和物业业档案基基础数据据库并定定期撰写写月度、季季度行业业市场分分析报告告；出版版了世世联100年城市市地产系系列丛书书等几几十部专专著以及及地产产评论、楼楼市中国国等行行业刊物物。业务范围顾问业务全国国范围内内提供服服务世联地产顾顾问致力力于
4、通过过模式化化的综合合性服务务，不断断开拓中中国房地地产咨询询业的高高端市场场，以影影响行业业的服务务带来顾顾问业务务的持续续增长，最最终成为为中国地地产顾问问第一品品牌、房房地产业业的麦肯肯锡。世世联顾问问十年以来来累计为为中国1100多多个城市市的10000多多个项目目提供了了高质量量的顾问问咨询服服务。估价业务全国国范围内内提供服服务世联估价在在中国地地区提供供全面的的土地、商商业、工工业、办办公及住住宅领域域房地产产估价服服务。世世联估价价17年专专业积累累形成了了强大的的知识管管理平台台、EVVS估价价系统和和资深专专业技术术团队，为为政府、金金融、投投资机构构、企业业、法院院、及业
5、业主提供供市场调调查研究究、项目目投资、物物业估价价、土地地招投标标和房地地产专业业咨询等等多元化化顾问式式服务。我我们致力力于为客客户发掘掘价值、降降低成本本、降低低专业风风险并实实现客户户的最大大利益，解解决房地地产问题题。务求求以差异异化产品品响应市市场，让让更多的的人享受受真正的的地产服服务。代理业务珠三三角及长长三角、环环渤海一一级辐射射范围内内提供服服务世联代理致致力于在在客户中中间树立立注重口口碑，值值得信赖赖的合作作伙伴形形象。凭凭借166年700多多个项目目的市场场操作经经验积累累，代理理业务逐逐步形成成了为房房地产开开发过程程提供项项目选取取、地块块研究、可可行性分分析、价
6、价值评估估、建筑筑策划、营营销策划划、销售售代理、按按揭服务务等“纵向一一体化”的地产产专业服服务链。2012年，世联地产已在深圳、北京、上海、广州、东莞、惠州、中山、珠海、佛山、天津等多个城市开发物业代理业务，代理销售金额超过2200亿元。经纪业务深圳圳范围内内提供服服务“世联行”定定位在高高端客户户市场，拥拥有大量量高尚住住宅、写写字楼、商商业项目目资源，同同时拥有有大量国国内外投投资客户户，跨国国公司客客户资源源。世联联行以准准确的市市场定位位和策略略，科学学的团队队管理方方式，优优质的服服务形象象和口碑碑脱颖于于各大区区域市场场。按揭业务深圳圳范围内内提供服服务世联发起成成立了深深圳第
7、一一家专业业从事住住房按揭揭贷款服服务的机机构深圳市市盛泽按按揭代理理有限公公司。其其汇聚了了按揭代代理、公公证、评评估、担担保、保保险等地地产相关关服务，整整合了各各地产中中介的业业务网络络和深圳圳各大银银行的理理财优势势，为广广大业主主提供快快捷、专专业、低低成本的的“一站站式”房房地产贷贷款服务务。专业资质国家建设部部核准的的房地产产一级评评估机构构中国房地产产估价师师与经纪纪人学会会副会长长单位中国土地估估价师协协会注册册许可机机构，可可在全国国范围内内从事土土地评估估业务广东省估价价师学会会常务理理事单位位广东省房地地产业协协会副会会长单位位香港测量师师学会会会员单位位北京市国土土资
8、源和和房地产产管理局局核准的的房地产产评估机机构天津市房地地产管理理局核准准的房地地产经纪纪机构上海市房地地产经纪纪行业协协会会员员单位上海市房地地产管理理局核准准的房地地产评估估机构世联公司网网址世联地产：htttp:/wwww.wworlldunnionn.coom.ccn世联评估：htttp:/n世联主要出出版物-地产产市场解解读-估价价师操作作实务-现代代物业管管理-深圳圳房地产产产权手手册-深圳圳楼宇买买卖手册册-土地地经济问问题-世联联观察房地产产游戏规规则与生生存环境境-前线线故事-认识识-在场场- 世联联10年年城市地地产系列列丛书之之新都都市主义义CONNDO与与小户型型-
9、世联联10年年城市地地产系列列丛书之之社区区大盘出出路- 世联联10年年城市地地产系列列丛书之之CBBD写字楼楼与国际际公寓- 世联联10年年城市地地产系列列丛书之之城界界消失旅游地地产- 世联联地产顾顾问丛书书之规划划的市场场评价- 世联联地产顾顾问丛书书之二城城市更新新之市场场模式- 世联联地产顾顾问丛书书之三联联合开发发城市运运营的出出路- 世联联地产顾顾问丛书书之四新新城模式式国际大大都市发发展实证证案例- 世联联地产顾顾问丛书书之五公公共住房房浪潮国际模模式与中中国安居居工程的的对比研研究世联荣誉 _ 20007220111中国房房地产策策划代理理综合实实力TOOP100 _ 200
10、07中国国房地产产最佳综综合服务务品牌 _ 20007中国国房地产产策划代代理企业业品牌价价值TOOP100 -20006年 国务院院发展研研究中心心企业所所、清华华大学房房地产研研究所、中中国指数数研究院院、中国国房地产产T0PP10研研究组2006年年中国房房地产策策划代理理百强企企业TOOP100 -20005年 发证机机构：世世界品牌牌实验室室2005中中国品牌牌年度大大奖地产产专业品品牌TOOP100 -20005年 世界经经理人中国1000最佳雇雇主 -中国地地产AAAA级信信用企业业 - 20004年年3月 深圳报报业集团团 深圳圳晚报社社 220044年“3155”活动中中被评
11、为为深圳消消费者依依赖的地地产中介介 - 20004年年9月 中国国国际房地地产研究究院/房房地产纵纵横杂杂志社 220033-20004年年度中国国深圳最最具合作作价值策策划代理理公司 - 20004年年7月 中国城城市土地地运营博博览会 2004中中国地博博会十大大品牌地地产顾问问公司世联评估介介绍世联评估是是世联中中国的子子公司：世联评估119933年始创创设于深深圳，总总部设于于深圳，下下设北京京、天津津、上海海、广州州、东莞莞、华房房数据等等七家分分公司，面面向全国国提供全全面的土土地房地地产评估估专业服服务。长长期的专专业积累累形成了了我们强强大的估估价信息息数据平平台和资资深专业
12、业技术团团队，为为政府、金金融与投投资机构构、工商商、企业业、法院院及私人人业主提提供物业业评估、项项目评估估、可行行性研究究、土地地招投标标和房地地产投资资咨询、评评估审核核等多元元化评估估服务。截截至到220099年底，历历年累计计评估总总值达1100225亿元元，累计计评估规规模逾111亿平平方米。公司资质：国家建建设部一一级房地地产评估估机构 中国土土地估价价师协会会注册许许可机构构 中国国房地产产估价师师协会副副会长单单位世联评估的的服务体体系：世联评估的的竞争优优势：二、项目基基本情况况理解项目基本情情况： 项目情况：本项目目涉及南南宁市东东北部三三个城中中村改造造，分别别是东沟沟
13、岭新区区“中心区区”，降桥桥村降桥桥坡一二二组，鸡鸡村三、九九队，其其改造规规模和改改造难度度存在区区别，我我们首先先要对三三个城中中村进行行研究，然然后按优优劣排序序提出最最适合启启动的项项目。三个项项目目前前的大致致情况为为： 东沟岭新区区“中心区区”：位于南南宁市东东北部，是是以南梧梧大道、厢厢竹大道道、狮山山公园以以东围合合形成的的一个带带状地块块，项目目规划总总用地约约16555亩，其其中国有有土地约约2099亩、集集体土地地约14446亩亩。其中中13000多亩亩已经办办理农用用地转用用手续，规规划的文文体中心心用地1197亩亩和行政政办公用用地中零零星集体体土地没没有纳入入储备，
14、没没有办理理农用地地转用手手续。 降桥村降桥桥坡一二二组：位位于兴宁宁区三塘塘镇昆仑仑大道高高速路口口以西2200米米处，分分为一组组和二组组两个村村民小组组，村民民连片居居住且相相对集中中。由于于该坡大大部分土土地已被被南宁市市以及城城区收储储和征用用，目前前两个村村民小组组加起来来仅剩余余1733亩土地地未被征征用，扣扣除安置置小区预预留用地地72亩亩、三产产预留用用地366亩之后后，可出出让土地地约655亩，拆拆迁面积积约277万平方方米，涉涉及村民民约1665户，人人口约6600人人。 鸡村三、九九队：位于南南宁市东东北面，属属兴宁区区朝阳街街道办事事处辖区区，厢竹竹大道以以北，沙沙江河自自北向南南从其中中穿过，汇汇入竹排排冲，距距市中心心约4公公里。村村民住宅宅多以砖砖混结构构楼房为为主，多多为46层，有有少量砖砖木结构构平房。经经估算各各类建（构构）筑物物面积约约为288万平方方米。各各类建筑筑处于自自发状态态，缺乏乏整体规规划，违违章建筑筑大量存存在，质质量普遍遍较差。且且楼房间间距小，不不符合建建筑设计计、消防防等相关关规范，存存在各种种安全隐隐患。世联对于类类似项目目的理解解:必需对项目目所在区区域未来来发展作作出准确确研判从城市发展展的角度度去审视视项目，从从城市功功能的完完善去论论证项目目的发展展。只有有符合城城市发展展阶段，
