《浙江省上半年房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试题备课讲稿》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省上半年房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试题备课讲稿（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浙江省 2016 年上半年房地产估价师 相关知识：会计报表的意义和作用考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。A：14B：15C：20D：28E：执行层的组织协调2、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A：住房和城乡建设部B：人力资源和社会保障部C：省级政府建设主管部门D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调3、实施
2、加成征税，加二成等于加正税的_。A10B20C30D404、小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府 _提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。A建设行政主管部门B房地产主管部门C建设行政主管部门和房地产主管部门D房地产主管部门和土地管理部门5、原建设部城市房地产转让管理规定中规定： “房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、 当事人的合法证明、 转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格” 。A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调6、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得
3、巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A：易受政策影响B：依赖专业管理C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：存在效益外溢和转移E：借款合同7、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起 _日内，向原估价机构书面申请复核估价。A5B7C10D158、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记，属于。A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：土地注销登记E：执行层的组织协调9、房地产投资资本金不能低于总投资的_。A10%B20%C30%D40%10、某开发商将 8 000 万元投入一房地产开发项目， 假设此项目
4、开发周期为 3 年，当前房地产开发投资的年投资利润率为 20，贷款利率为 10，已知在总投资中开发商自有资金占 30，则其自有资金的年平均投资收益率为。A：409B：54 7C：567D：61E：借款合同11、在存在房地产泡沫的情况下， 国有土地上房屋征收估价， 应采用的测算结果。A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格12、以出让方式取得土地使用权的， 转让房地产后， 受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和的同意。A：市、县人民政府B：市、县人民政府城市规划行政主管部门C：市、县人民政府城市建设行政主管部门D：市、县人民政府城市
5、房产行政主管部门E：执行层的组织协调13、有一宗房地产， 土地面积 1000m2，其价格 1500 元/m2，建筑面积 5000m2，其重置价格为 1200 元 /m2，该房地产的价格为 1250 元/mz，则该建筑物的单价为_元/m2。A950B1000C1200D125014、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、 长短相同的期间，又称。A：会计时限B：会计期间C：会计内涵D：会计形式E：执行层的组织协调15、某宗房地产的成交价格比正常价格低8，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的 5和 3。现将该房地产交易
6、实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：10326B：10543C：11206D：11442E：工业用地的监测点评估价格16、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。A协议出让B招标兼出让C行政划拨D行政划拨兼协议出让17、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A可比实例房地产B估价对象房地产C标准房地产D类似房地产18、目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时。A：征收 80营业税B：征收 50营业税C：征收 20营业税D：免征营业税E：执行层的组织协调19、某写字楼月潜在毛租金收入为 100 万元，月平均运营费用为 60 万元，
7、月平均空置率为 5，月平均租金损失率为 2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的 3，则该写字楼的月净经营收入是万元。A：3300B：33 10C：3600D：3610E：借款合同20、下列关于房产分幅图，说法错误的是。A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图C：建筑物密集地区的分幅图一般采用 1：1000 比例尺D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点E：执行层的组织协调21、有甲、乙两宗房地产， 甲房地产的收益年限为 50 年，单价为 3 500 元，报酬率为 8；
8、乙房地产收益年限为 30 年，单价为 3 000 元，报酬率为 6。那么，甲的价格乙的价格。A：高于B：低于C：等于D：条件不足，无法确定E：工业用地的监测点评估价格22、住房公积金管理的基本原则是_。A低存低贷B住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督C维护住房公积金所有人的合法权益D通过安全运作实现合理增值23、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。A：出租的房地产B：自用的房地产C：餐饮的房地产D：营业的房地产E：工业用地的监测点评估价格24、在房地产市场周期循环中， 供给增长速度高于需求增长速度， 空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场
9、自然周期的（） 。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段25、以下选项适于在新区开发的建筑是_。A娱乐用房B写字楼C高级住宅和公寓D餐饮用房二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、集体土地未经依法不得出让。A：征用B：征收C：批准D：备案E：执行层的组织协调2、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有。A：征收集体土地过程中对民房的拆迁B：城市市区內市政建设对居民购买的商品房的拆迁C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D：城市市区內国有企业对厂房的自拆
10、自建E：城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁3、投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A：位置固定性B：不一致性C：适应性D：相互影响性E：借款合同4、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类 _。A主观合理价值和公开市场价值B主观合理价值和非公开市场价值C主观合理价值和客观合理价值D公开市场价值和非公开市场价值5、某家庭预计今后 15 年内月收入为 1 万元，如果其中的 35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 12%，则该家庭有偿还能力的 15 年期最大抵押贷款申请额是 _万元
11、。A28.62B29.16C41.56D48.246、若某房地产投资项目的表面收益率为 20%，年租金增长率为 9%，通货膨胀率为 8%，则该项房地产投资的实际收益率为 _。A9.26%B10.09%C11.11%D12%7、甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起 _日内，到房产部门进行转移登记。A90B60C30D108、下面 A 市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是。A：作为拆迁人，接受拆迁委托B：房屋拆迁许可证的审批C：拆迁委托合同的备案管理D：受理强制拆迁的申请E：拆迁补偿安置资金使用的监督9、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起的增加。A：
12、总销量B：价格C：价值D：总效用E：执行层的组织协调10、信用是指。A：经济活动中的一种管理行为B：经济活动中的一种借贷行为C：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡D：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡E：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的11、若拆迁当事人对裁决不服， 可以在接到裁决书之日起_日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。A15B30C45D6012、写字楼的租金状况主要取决于。A：所处地点B：竞争强弱C：市场状况D：面积大小E：借款合同13、某在建工程规划建筑面积为 12400m2，土地使用期限为 40 年，从开工之日起计算。项目建设期为
13、2 年，建成后半年可全部出租， 按可出租面积计算的月租金为 60 元/m2，可出租面积为建筑面积的 65%，正常出租率为 90%，运营费用为有效毛收入的 25%。目前项目已建设 1 年，约完成了总投资的 60%。假设报酬率为 8%，折现率为 14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。A2281.83B2474.60C3798.30D4119.1814、下列房地产中，不得抵押的有。A：集体所有的土地使用权B：村办企业厂房C：列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地E：已经设定抵押权的房地产15、收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收
