永新坊合同（DOC30页）

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1、上海房屋租赁合同(商品房预租)上海房屋土地资源理上海工商行政理制定 二零零零年十一月印制房 屋 租 赁上海 合同商品房预租(合同编： )本合同双方当事人： 出租方(甲方)：上海永龙房地产出租】 承租方(乙方)：上海百卉理 预出租方(甲方)： 预租】 预承租方(乙方)： 根据?合同法?、?上海房屋租赁?(以下简称：?)的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上经协商一致就乙方承租甲方可依法_出租_(出租/预租)的_商品房_(房屋/商品房)事宜订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 11 甲方_出租_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本_徐汇_(区/)_天钥桥 _路_(弄/新村)_133-1

2、2 (/幢) 12 室(部位)一层(以下简称该房屋)。该房屋_出测_(出租】实测/预租】)建筑面积为_68.88 平方米土地用处为_综合_、房屋类型为 店铺 、构造为_钢混_。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示： 1) 出租】房地产权证/房屋所有权证/_房地产权证_ ；证书编：_沪房地 _徐字2021第010243 。 2) 预租】预售答应证答应证编：_ _。 12 甲方作为该房屋的_房地产权利人_(房地产权人/代人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前甲方已告诉乙方该房屋_未_(已/未)设定抵押。 13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修

3、、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、及需约定的有关事宜由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。二、租赁用处 21 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为_锦春记品牌甜品 使用并遵守和本有关房屋使用和物业理的规定。 22 乙方保证在租赁内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前不擅自改变上述约定的使用用处。三、交付日和租赁限 31 甲乙双方约定甲方于_2021_年_4_月 16_日前向乙方交付该房屋。出租】房屋租赁自_2021_年_4 月_16_日起至_2021

4、_年_4月_15_日止。预租】详细租赁由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。 32 租赁满甲方有权收回该房屋乙方应如返还。乙方需要继续承租该房屋的那么应于租赁届满前_3_个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限 41 甲、乙双方约定该房屋每日每平方米套内建筑面积租金为( _ _币)_ _元。出租】月租金总计为(_人民_币)_ _元。(大写：_ _万_ _仟_佰_拾_元_角整。预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。 该房屋租金_ _(年/月)内不变。自第_ _(年/月)起双方可协商对租金进展调整。有关调整事宜由

5、甲、乙双方在补充条款中约定。 42 乙方应于每月_1_日前向甲方支付租金。逾支付的 逾那么乙方需按日租金的_0.1_支付违约金。 43 乙方支付租金的方式如下：_每月支付当月的租金先付后用_五、保证金和其他费用 51 甲、乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应向甲方支付房屋租赁保证金保证金为_3_个月的平均租金即(_人民_币)_113136_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的费用外剩余部无息归还乙方。保证金缺乏抵冲的缺乏部由乙方另行支付。 52 租赁间使用该房屋所发生的水、电、煤气、设备、物业理、_甲方提供设备设施的维修

6、保养如有_等费用由_乙方_(甲方/乙方)承当。 53 _乙方_(甲方/乙方)承当的上述费用计算或分摊、支付方式和时间:_按物业理相关规定。六、房屋使用要求和维修责任 61 租赁间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时甲方修复；甲方或其受权代表应在接到乙方后的_2_日内 进展维修。逾不维修的乙方可代为维修费用由甲方承当。 62 租赁间乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修。乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承当。 63 租赁间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态。甲方或其受权代表对该房屋进

7、展检查、养护应提早_1_日乙方。检查养护时乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 64 除本合同附件(三)外乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定向有关部门审批的那么还由 甲方委托乙方_(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后方可进展。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租届满后的_2_日内应返还该房屋未经甲方同意逾返还房屋的每逾乙方应按_ 36_元/平方米(_人民_币)向甲方支付该房屋占用使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时应经甲方验收认可

8、并互相结清各自应当承当的费用。八、转租、转让和交换 81 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外乙方在租赁内需事先征得甲方的书面同意方可将该房屋部或全部转租给别人。但同一间房屋不得分割转租。 82 乙方转租该房屋应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、房地产交易中心或农场系统受理处登记备案。 83 在租赁内乙方将该房屋转让给别人承租或与别人承租的房屋进展交换必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。84 在租赁内甲方如需该房屋应提早三个月乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。本条删除详见补充条款九、解除本

9、合同的条件 91 甲、乙双方同意在租赁内有以下情形之一的本合同终止双方互不承当责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提早收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三) 该房屋因城建立需要被依法列入房屋拆迁答应范围的； (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押现被处分的。 (六) _。 92 甲、乙双方同意有以下情形之一的一方可书面 另一方解除本合同。违背合同的一方应向另一方按月租金的_1_倍支付违约金；给双方造成损失的支付的违约金缺乏抵付一方损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部： (一)甲方未按时交付该房屋经乙方催

10、告后 30 日后仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用处致使房屋损坏的； (四)因乙方原因造成房屋主体构造损坏的； (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与别人交换各自承租的房屋的； (六)乙方逾不支付租金累计超过 半个 月的； (七) _。十、违约责任 101 该房屋交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起的_30_日内进展修复、逾不修复的甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 102 因甲方未在该合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿

11、。 103 租赁间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承当赔偿责任。 104 租赁间非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提早收回该房屋的甲方应按提早收回天数的租金的_1_倍向乙方支付违约金。假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。 105 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方 恢复房屋原状 (恢复房屋原状/赔偿损失)。 106 租赁间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的乙方应按提早退租天数的租金的 1 倍向甲方支付违约金。假设违约金缺乏抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿。甲方可

12、从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏抵扣的缺乏部那么由乙方另行支付。十一、其他条款 111 甲乙双方约定本合同签署后的15日内应由甲方负责按规定向房屋所在地区、房地产交预定易中心或农场系统受理处登记备案领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后凡变更、终止本合同的由_甲方_(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内向原登记机构变更、终止登记备案手续。因甲方未房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的所引起的法律纠纷由甲方承当一切责任。本合同自 签字 签字/登记备案生效。 112 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部本合同及其补充条款和附

13、件内空格部填写的文字与铅印文字具有同等效力。 113 甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行。如一方违背本合同另一方有权按本合同规定索赔。 114 甲、乙双方在履行本合同过程生争议应通过协商解决；协商解决不成的双方同意选择以下第_贰_种方式解决： (一)、提交_仲裁会仲裁； (二)、依法向人民起诉。 115 本合同连同附件一式_陆_份。其中：甲、乙双方各持一份(上海/_徐汇_区/)房地产交易中心或农场受理处一份以及 主部门 各一份均具有同等效力。补 充 条 款-(粘贴处) (骑缝章加盖处)一、 甲乙双方就租赁合同的相关事宜补充约定如下： 1-1 甲乙双方约定甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_人民_(币)_113136 元预收款。预收款的用处为_保证金_。该物业正式交付后转为保证金12甲、乙双方约定有以下情形之一的一方可追究另一方违约责任。详细违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定： 1甲方逾交付房屋的： 2甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的； 3在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的； 4_。二、 其他有关事宜 21、本合同第一条第一款的补充：在本合同项下乙方向甲方承租的该房屋位于 永新城 下称“该物业商场内。