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1、2023年物业经营合同（4份范本） 书目 第1篇物业托付经营合同 第2篇经营权物业转让合同 第3篇经营合同 ：物业托付管理合同 第4篇经营合同 ：托付合同（供物业托付管理用） 物业托付经营合同 2023物业托付经营甲方(托付方)：_ 乙方(受托付方)：_ 为加强小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建优 美整齐、平安、便利舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 风险告知：托付人应对代理人行使代理事务的实力予以审查，一些须要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务，托付人应当对代理人是否具备专业资质或经营资格进行
2、审查。 第一条 物业管理内容 1。甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 2。管理事项包括： (1)房屋的运用、修理、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停岸; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条
3、 物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 1。甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理; 方。 (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方; (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的_%)_平方米给乙方，按月租金元租用，负责办理运用手续; (4)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米) ，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建设竣i资料-套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管
4、理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一-次考核评定 ，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (10)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2。乙方责任、权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项
5、规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基中领取所需的修理经费; (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部 门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构
6、和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 1。各项管理指标执行物业行政主管部门规定
7、的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2。确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元， 乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条 风险抵押 1。乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元， 作为风险抵押金。 2。乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3。如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4。如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1。在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节
8、余额_%嘉奖乙方。 2。如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3。假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4。假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情 节严峻的处以人民币_至_元的罚款 ，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5。由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损
9、失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 1。经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2。合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。 3。合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 1。本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等) ，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2。本合同自签订之日起生效;附件_为合同的有效组成部分。 3。本合同正式一式_份，甲、乙双方和物业管理部门各执_份，有同等法律约束力
10、。 4。双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至_人民法院。 风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权的法院提起诉讼或者仲裁委员会申请仲裁，二者的本质区分是，若选择申请仲裁，一裁终局，若选择诉讼，两审终审。 甲方：_ 乙方：_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ _年_月_日 _年_月_日 经营权物业转让合同 甲方：(转让方) 乙方：(受让方) 甲乙双方在同等自愿的基础上，就甲方将“xxx”网球馆及相关场地的经营运用权转让给乙方有关事宜，经协商一样签订本合同： 第一条：转让标的(详见附图) 1、甲方将位于xxxxxx新城八月湖路中段“xxx”b区院内用于文体
11、消遣的场馆(靠小区西面，建筑面积 )的经营运用权转让给乙方。 2、场馆正门口6个专属露天 停车位 归乙方经营运用北面的篮球场及羽毛球场及南面8个共用露天停车位由乙方和小区全体业主共同运用，其中，乙方负责北面的篮球场及羽毛球场的日常维护和管理。由于上述周边场地非甲方自有产权的范围，在“xxx”小区业委会成立后由乙方自行与业委会协商运用的条件，对此甲方须主动帮助，以促成事实。 其次条：经营场地转让金共计叁佰肆拾万元整(￥340万元整)，一次性付清，以甲方出具的收款收据为支付凭证。 第三条：权利义务 1.甲方交付标的时，做到通水、通电、通路、通下水道等相关配套设施完好，保证通信网络运营公司已进驻以保
12、障乙方对内对外正常商业经营不受影响，但电费、水费及场地运营全部成本由乙方自行担当，计费标准按实际发生的数量以及物业向有关部门的缴费价格标准计算，相关方不得擅自加价。 2.乙方依法自主经营、自负盈亏，甲方不得干预，经营过程中造成的纠纷由乙方自行解决。 3.甲方托付该小区前期物业公司负责对乙方经营场地进行物业管理，甲方负责与物业公司协调对其转让的标的不再收取物管费。但乙方仍应当接受物业公司的物业管理，小区业委会成立后托付的物业公司按签订的新 物业服务合同 执行。 4.甲方向乙方供应转让标的的相关图纸、有关批准文件的资料的复印件作为本合同的附件。 5.为便于乙方正常经营，小区的南大门(场馆正门口)打
13、开，由乙方负责建立门岗、电动栅栏等，所涉相关费用由乙方担当。在不影响乙方正常经营的状况下，由小区物业统一管理，所增加物业人员 工资 由乙方和物业公司协商担当比例。 6.在本 合同生效 后，标的物因政府规划等缘由征迁发生补偿和赔偿的费用全部归乙方全部。 7.乙方可依据实际经营须要，可在网球馆功能布局上作适当调整，但不引起小区业主的投诉或政府相关部门的干涉为前提，否则应自行担当相应后果。 8.乙方自行添加的设备、设施和财产，费用由乙方担当，产权归乙方全部。 9、甲方在此书面承诺：假如将来法律、政策允许该转让标的物可办理产权，甲方应无条件帮助为乙方办理产权，费用由乙方自行担当。 本承诺在乙方能自行独立办理的状况下，可作为甲方对乙方的授权。本授权恒久不行撤销。 第六条： 违约责任 1.本合同生效后，甲方交付时未能保障通水、通电、通路、通下水道的相关设施完好，造成乙方不能够正常营业或造成损失的，甲方应当赔偿乙方所受的损失。 2.甲方因转让标的物有产权争议引起纠纷导致乙方无法经营，则甲方应当退还乙方的全部转让金，造成损失的，甲方还应赔偿乙方的损
