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1、临澧县新安镇新安大道工程项目投资协议(方式)发包方:湖南瀚龙房地产投资有限公司（以下简称甲方）投资方：湖南瀚龙房地产投资有限公司（以下简称乙方)担保方: 临澧县新安镇人民政府(以下简称丙方) 第一章总则第一条、依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、国务院建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例等法律文件规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，参照市人民政府、建设局、交通局相关基础设施建设投资合作框架协议的有关内容和条件，经甲乙双方协商一致，就临澧县新安镇新安大道工程项目投资建设施工事宜签订本框架协议。第二条、为积极探索市政公用基础设施项目投资建设管理与偿债的市场化运作机制，
2、有效发挥政府财力的杠杆效应,本工程项目的运作模式按“企业投资建设，政府一次回购”的BT方式进行实施。第三条、甲乙双方在执行本合同过程中，都必须遵守国家的各项法律、法规和政策。第四条、本合同项下工程由甲方负责用地、拆迁、等前期工作，乙方负责地质勘测、施工图设计、项目融资投资建设、施工期管理。甲方应成立专门机构（项目部）负责项目用地红线范围内的拆迁、清障、管（杆)线部门协调、当地政府及村组的协调工作，保证乙方工程建设施工的顺利实施。乙方在组织施工过程中应服从甲方监理工程师的监督、管理和检查。第五条 竣工验收与移交。工程项目建成后由甲方按相关规范和标准组织竣工验收。检查验收评定标准为：设计施工图;市
3、政道路质量检验评定标准(CJ1-0)；市政排水管渠工程质量检验评定标准(CJ3-90）；质量等级评定按建设部建城(992）68号文关于市政工程质量等级评定规定及市政工程质量等级评定补充规定执行;绿化工程按国家相关行业标准进行验收；工程资料归档按建设部建城（2002）221号文件执行。工程竣工验收通过后，由乙方负责办理书面移交及保修手续，将工程设施移交给甲方。第二章 项目建设内容和目标第六条、 本合同下工程为：南起常石公路,北至省04线,全长约97米，双向四车道，人行道路肩及绿化共计3米宽;建设的内容包括:道路、桥梁、绿化及安全设施分部工程（详见施工图)，项目投资约1500万元。第七条、工期控制
4、目标:12年4月 28 日开工，全部工程于013年2月28日前竣工，总工期为300日历天，其中绿化工期另计。(实际开工日期以监理工程师签发开工令为准）。第八条、质量控制目标：本工程质量等级目标为合格，如工程竣工验收评定达到优良等级,以工程决算审核价的进行奖励。如工程竣工验收评定达不到合格等级，则按工程决算审核价的5进行罚款。第九条、 安全文明施工。本工程施工期内安全生产、文明施工由乙方全权负责。乙方必须严格贯彻执行建设工程安全生产管理的相关法规、法规,确保安全投入。切实采取安全措施,消防事故隐患,按安全文明施工规范组织施工。若由于乙方原因发生任何事故,一切责任和后果均由乙方承担。第三章 投资合
5、作原则第十条、甲方提供施工图纸，乙方按照施工图纸组织施工。本工程项目实行监理制,监理机构由投资方委托。第十一条、本工程投资建设资金由两大部分组成。第一部分为甲方完成的临时用地办理费、拆迁费、青苗补偿、管线迁移、等费用共计 20 万人民币前期款。第二部分为勘测、设计、监理及按设计图施工的道路、管沟、绿化、路灯等工程建设资金，以上两项部分资金由乙方适时提供。最终的工程内容以甲方提供的设计文件、施工过程中发生的设计补充和变更文件、监理机构签证的文件为准。工程预算价由乙方先行编制,报甲方审核认可后确认。第十二条、工程竣工决算由乙方编制,经甲方初审报临澧县审计局进行审计后确定。决算编制依据:1、工程决算
6、编制采用207年版湖南省市政工程计价表及相配套的省市有关文件,其中道路桥梁、绿化、排水按现行有关文件执行。取费标准按照相关规定确定。绿化工程采用207年版湖南省仿古建筑与园林工程计价表。2、材料价格处理。道路、排水、管沟的材料价依据施工同期的常德市建筑工程造价信息执行(跨季施工按施工期内各季价格加权平均);绿化苗木价格依据施工同期的常德建设工程造价信息指导价执行;路灯材料价格按照常德市建设工程造价信息对应施工期指导价执行，道路、排水、管沟、绿化中的缺项材料价格采购前由甲乙双方共同认质认价。认价不下浮。、大型机械进退场费按监理批准的并经甲方认可的施工组织设计计算。4、本工程现场安全文明施工措施费
7、,按2%计取。5、甲方给予乙方决算总价10的垫支财务费用，从竣工验收并审计确认之日起计算,以实际应付款余额作为计算基数。6、增加工程量。由乙方按程序向监理和甲方提出申请，经监理工程师审核,甲方批准后方可组织实施。7、本工程乙方前期投资款200 万元，于201年12月25日前向甲方支付10万,202年元月日前向甲方支付100万。212年6月还本、不计息,逾期还款,按人民银行同期贷款双倍基准利率支付财务费用,乙方工期顺延。8、本工程竣工验收通过后,乙方必须在0天内提交全套竣工验收、决算资料。甲方在收到全套竣工验收、决算资料后1天内办理工程移交手续,甲方逾期不办,视作甲方默认工程移交，6天内完成对工
8、程决算的审计。若逾期，视作甲方默认乙方送审工程决算造价，并按此造价作为应付乙方的回购款。、如因甲方征地、拆迁、规划手续不合法、不完善或无法保证良好的施工环境而造成工程中断，甲方应无异议支付乙方所有前期投入。且于中断之日起三个月内结清。第四章 甲方权利与义务第十三条、 甲方负责审核确定本合同项下工程的建设规模、建设内容、建设标准、投资额、工程时间节点及竣工日期，并确认乙方投资额。第十四条、 甲方负责本合同项下工程建设过程中的工程质量管理,配合投资方确定监理单位,并实行全过程跟踪监督。对工程的投资、设计、施工进度、建设质量等进行确认、监督与指导,对工程建设过程中因建设标准、建设内容、建设质量、施工
9、进度等方面存在的问题,甲方有权根据有关法律、法规、规范标准采取相应的处置措施。第十五条、 甲方在收到乙方提交的本合同项下工程竣工决算和全套资料并与乙方办理设施移交手续后即拥有该工程项目的全部所有权和使用权。第十六条、 甲方负责落实和协调本合同项下工程的用地拆迁等前期工作,并协助乙方解决本工程建设施工过程中相关的矛盾与问题，以便工程顺利推进。第十七条、 甲方向乙方提供与本工程有关的文件资料,协助乙方办理施工招标、施工许可、质量监督、安全监督等有关手续,并监督实施。第十八条、 甲方负责提供“三通一平”,保证工程正常施工。第十九条、 甲方以取得所有权和使用权的化工园区内上海电气南侧空地8亩作为甲方向
10、乙方支付本工程项目投资款的抵押担保。第五章 乙方的权利与义务第二十条、乙方享有本合同范围内全部投资、建设、施工期管理的自主权。第二十一条、 乙方按照相关规定实施本合同项下工程建设,在竣工验收通过达到本合同约定标准后,享有按约定获得投资回报及其奖励的权利。第二十二条、乙方按照有关法律、法规和本合同的约定，负责本合同项下的投资建议、施工管理、安全生产、质量保证，其工程质量保修按照建设工程质量管理条例的规定，对保修范围内的内容实行保修,在工程移交前必须与甲方签订工程质量保修书。第二十三条、乙方应严格按照本合同及经甲方批准的施工图纸、建设规模、建设内容、建设标准、投资额、工程节点及竣工日期等要求实施工
11、程建设,并承担本合同项下工程建设的风险。第二十四条、 乙方负责投融资工作,保证及时满足合同项下工程建设的资金需求，乙方因此所发生的债务由乙方承担，与甲方无涉。第二十五条、 本合同项下工程建设期内，乙方接受甲方和监理方的监督指导,并及时以书面形式向监理和甲方提供工程项目建设情况与资金安排情况及相关资料。第二十六条、 依据国家有关规定,本合同项下工程完工后，乙方应及时向甲方申请竣工验收，并按相关规范提交工程竣工资料。第二十七条、乙方在合同项下工程决算造价审计后，同意甲方提留工程建设投资总额%的质量保证金,在本合同工程质量保修期满后一次性结算返还。本合同项下工程质量保修期为:道路一年，排水、绿化、桥
12、梁、路灯光源均为两年。第二十八条、 本合同项下甲方应支付乙方的回购款为全部工程结算造价（以审计结果为准，含设计费）及财务费用。第二十九条、 回购期限自本合同项下全部工程竣工验收通过并办理移交手续之日起分四年回购完毕,四年期回购比例为3：3：2：，即第一年期自竣工验收移交后满5个月甲方支付回购基数的%,然后满一年再支付30,满二年再付2%，以此类推(每次到期个工作日内支付）。若甲方不能按时付款,必须支付双倍人民银行同期贷款基准利率的利息。第三十条、 若甲方提前支付乙方工程回购款,乙方必须支付甲方提前支付回购款项让利10%给甲方。第七章 合同的变更与解释第三十一条、在本合同内,不因甲方、乙方主体发
13、生任何变更而影响本合同（及补充协议)项下的权利、义务和责任执行,若甲方或乙方主体发生变更,则由甲方或乙方的权利义务继承者继续履行本合同。第三十二条、 本合同生效后,即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，甲乙双方须协商一致达成书面补充协议或文件。若本合同生效后适用于本合同项下的法律、法规、有关政策发生变化，双方将根据新的法律、法规、政策共同商讨本合同的修订事宜。第三十三条、 本合同项下工程因不可抗力或其他重大原因导致工期延误，需修订或更改建设计划时,乙方应及时向监理和甲方报送书面资料，甲方将根据实际情况进行会商调整。对不可抗力引起本合同无法履行或无法完全履行时，可以
14、变更或解除本合同。第三十四条、 甲乙双方任何一方将其在本合同项下的权利、义务和责任全部或部分转让给第三方须征得另一方的书面同意。第八章 违约责任第三十五条、 若发生乙方未按本合同要求建设的,乙方需按甲方提出的意见进行整改补救,其费用由乙方自行承担；若由此给甲方造成损失的,乙方应赔偿损失。第三十六条、 若乙方因资金原因致使项目无法正常实施,由此造成的一切经济损失由乙方承担。第九章合同的争议第三十七条、甲乙双方在履行合同时发生争议可以协商或者请求有关主管部门调解，当事人不愿协商、调解或协商不成功的，向有管辖的人民法院提起诉讼。第十章 附则第三十八条、 本合同未尽事宜，由乙双方签订补充协议，补充协议与本合同具有相同法律效力。第三十九条、 本框架协议经各方签字对外公示一周无异议后生效。本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，见证方贰份。
