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1、房地产开开发至竣竣工流程程、工作作内容（完整版版）完整的房房地产项项目从开开始到竣竣工,大大致可以以分以下下三大部部分。第一部分分房地产产开发公公司的准准备工作作在报行政政机关审审批之前前，房地地产开发发公司应应办理好好土地出出让手续续，委托托有资质质的勘察察设计院院对待建建项目进进行研究究并制作作报告书书,应附附有详细细的规划划设计参参数和效效果图，并落实实足够的的开发资资金。第二部分分行政审审批部分分根据我国国当前法法律、法法规、规规章，房房地产建建设项目目的行政政许可程程序一般般共分六六个阶段段：1）选址址定点；2）规划划总图审审查及确确定规划划设计条条件；3）初步步设计及及施工图图审查
2、；4）规划划报建图图审查；5）施工工报建；6）建设设工程竣竣工综合合验收备备案。一、选址址定点阶阶段。此阶段一一般办理理以下事事项：1、计委委审查可可行性研研究报告告和进行行项目立立项。2、国土土资源局局进行土土地利用用总体规规划和土土地供应应方式的的审查。3、建委委办理投投资开发发项目建建设条件件意见书书。4、环保保局办理理生产性性项目环环保意见见书（表表）。5、文化化局、地地震局、园林局局、水利利局对建建设工程程相关专专业内容容和范围围进行审审查。6、规划划部门办办理项目目选址意意见书。二、规划划总图审审查及确确定规划划设计条条件阶段段，此阶阶段办理理以下一一般事项项：1、人防防办进行行人
3、防工工程建设设布局审审查。2、国土土资源局局办理土土地预审审。3、公安安消防支支队、公公安交警警支队、教育局局、水利利局、城城管局、环保局局、园林林局、文文化局对对建设工工程相关关专业内内容和范范围进行行审查。4、规划划部门对对规划总总图进行行评审，核发建设用用地规划划许可证证。5、规划划部门确确定建设设工程规规划设计计条件。三、初步步设计和和施工图图设计审审查，此此阶段办办理以下下一般事事项：1、规划划部门对对初步设设计的规规划要求求进行审审查。2、公安安消防支支队对初初步设计计的消防防设计进进行审查查。3、公安安局交警警支队对对初步设设计的交交通条件件进行审审查。4、人防防办对初初步设计计
4、的人防防设计进进行审查查。5、国土土资源局局进行用用地预审审。6、市政政部门、环保局局、卫生生局、地地震局等等相关部部门对初初步设计计的相关关专业内内容进行行审查。7、建委委制发初初步设计计批复，并对落落实初步步设计批批准文件件的要求求进行审审查。8、建委委对施工工图设计计文件进进行政策策性审查查，根据据业主单单位意见见，核发发技术性性审查委委托通知知单。9、建委委根据施施工图设设计文件件审查机机构发出出的建建设工程程施工图图设计文文件审查查报告，发放放建设设工程施施工图设设计文件件审查批批准书。四、规划划报建图图审查阶阶段，此此阶段办办理以下下一般事事项：1、公安安消防支支队进行行消防设设计
5、审查查。2、人防防办进行行人防设设施审查查。3、建委委、市政政部门、园林局局、环保保局、卫卫生局按按职责划划分对相相关专业业内容和和范围进进行审查查。4、规划划部门对对变更部部分的规规划设计计补充核核准规划划设计条条件，在在建设单单位缴纳纳有关规规费后，核发建设工工程规划划许可证证（副副本）。五、施工工报建阶阶段，此此阶段办办理以下下一般事事项：1、建设设单位办办理施工工报建登登记。2、建设设方对工工程进行行发包，确定施施工队伍伍。招标标类工程程通过招招标确定定施工队队伍，非非招标类类工程直直接发包包。3、建委委组织职职能部门门对工程程开工条条件进行行审查，核发建筑工工程施工工许可证证。六、商
6、品品房预售售许可阶阶段，此此阶段办办理以下下一般事事项：由房地产产管理部部门办理理预售登登记，核核发商商品房预预售许可可证。开发企企业申请请办理商品房房预售许许可证应当提提交下列列证件（复印件件）及资资料：1、以下下证明材材料：（1）已已交付全全部土地地使用权权出让金金，取得得土地使使用权证证书；（2）持持有建设设工程规规划许可可证和施施工许可可证；（3）按按提供预预售的商商品房计计算，投投入开发发建设的的资金达达到工程程建设总总投资的的25以上，并已经经确定施施工进度度和竣工工交付日日期。2、开发发企业的的营业业执照和资质质等级证证书；3、工程程施工合合同；4、商品品房预售售方案。预售方方案
7、应当当说明商商品房的的位置、装修标标准、竣竣工交付付日期、预售总总面积、交付使使用后的的物业管管理等内内容，并并应当附附商品房房预售总总平面图图、分层层平面图图。七、建设设工程竣竣工综合合验收备备案阶段段。此阶阶段办理理以下一一般事项项：1、建筑筑工程质质量监督督站（机机构）对对建设单单位提供供的竣工工验收报报告进行行备案审审查。2、财政政部门对对建设项项目应缴缴纳的行行政事业业性收费费和基金金进行核核实验收收。3、规划划部门、市政部部门、水水利局、环保局局、文化化局、卫卫生局、公安消消防支队队、园林林局以及及其他需需要参加加验收的的部门，按照法法律、法法规、规规章的有有关规定定对相关关专业内
8、内容和范范围进行行验收。规划部部门根据据上述部部门和本本部门验验收情况况核发建设工工程规划划许可证证（正正本）。4、建委委综合各各部门验验收、审审查意见见，对符符合审核核标准和和要求的的，出具具建设工工程项目目竣工综综合验收收备案证证明；不不符合标标准或要要求的，作退件件处理并并要求限限期整改改。第三部分分房地产产项目权权属初始始登记阶阶段1、由房房管局核核准新建建商品房房所有权权初始（大产权权证）登登记。2、开发发商应提提交材料料：（1）申申请书；（2）企企业营业业执照；（3）用用地证明明文件或或者土地地使用权权证；（4）建建设用地地规划许许可证；（5）建建设工程程规划许许可证；（6）施施工
9、许可可证；（7）房房屋竣工工验收资资料（8）房房屋测绘绘成果；（9）根根据有关关规定应应当提交交的其他他文件。以上几个个阶段，需增加加或减少少的相关关事项及及时限，各地根根据实际际情况，会有不不同的差差异。各各个程序序的办理理时间，绝大部部分都少少于155天，一一般在77天内。所需要要的费用用，由于于相当部部分属于于地方收收费，所所以就不不再明细细列表，更何况况相对于于房地产产开发所所获得的的利润，行政审审批费用用可以忽忽略不计计。一、经营营性用地地公开出出让程序序（一）承承办部门门：国土土资源局局土地利利用科（二）所所需申报报资料： 1、竞竞买申请请书；22、竞买买保证金金凭证；3、交交验营
10、业业执照原原件、副副本并提提供复印印件；44、竞买买人属单单位的提提交法定定代表人人身份证证明，交交验法定定代表人人身份证证原件并并提供复复印件；5、竞竞买人属属个人的的应交验验身份证证原件并并提供复复印件；6、委委托他人人办理的的，应提提交委托托书，交交验被托托人的身身份证原原件并提提供复印印件。委委托书应应列明委委托事项项和权限限。（三）工工作程序序： 1、通通过招标标、挂牌牌、拍卖卖签订成成交确认认书，签签订出让让合同； 2、交交纳土地地出让金金、交付付土地、进入登登记、发发证程序序。（四）收收费项目目：土地地出让金金。（五）收收费标准准：评估估后研究究确定。二、办理理建设设用地规规划许
11、可可证（一）承承办部门门：市建建委用地地规划审审批科（二）所所需申报报资料： 1、选选址申请请报告；2、项项目建议议书批准准文件；3、房房地产开开发经营营单位提提交资格格审验证证明；44、选址址位置11:5000现状状图；55、申请请单位法法定代表表人身份份证复印印件和委委托人身身份证复复印件。（档案案室和具具体办事事人员提提供）（三）工工作程序序：1、填写写建设设用地选选址定位位表；2、向向建委用用地规划划科提出出建设设用地用用途申请请报告，内容容主要包包括：用用地面积积、用途途意向；3、提提供资金金证明。三、建筑筑设计详详规图审审批（一）承承办部门门：市建建委用地地规划审审批科（二）所所需
12、申报报资料： 加盖设设计单位位公章的的建筑设设计详规规图6套套。（三）工工作程序序： 1将将6份建建筑设计计详规图图呈送市市建委用用地规划划审批科科； 2经经审合格格后，加加盖审批批章。返返回报批批单位33套。四、建设设项目立立项报告告程序（一）承承办部门门：开封封市发展展改革委委员会投投资科（二）所所需申报报资料：1、建设设单位立立项申请请报告；2、建建设用地地规划许许可证；3、总总平面规规划图；4、投资资计划（资金来来源及银银行证明明）。五、办理理国有有土地使使用权证证（一）承承办部门门：市产产权产籍籍监理处处（二）所所需申报报资料：1、用地地申请；2、建建设用地地规划许许可证；3、发发改
13、委立立项文件件；4、宗地图图；5、规划划管理部部门批准准的详规规图（平平面布置置图）；六、文物物勘探（一）承承办部门门：市文文物管理理局、文文物工作作队（二）所所需申报报资料： 1申申请书；2立立项批复复文件；3详详细规划划平面图图。（三）工工作程序序： 1经经文物队队现场查查勘后签签订合同同：予付付30%费用；2勘勘探结束束后缴纳纳全部费费用；3由文文物工作作队出示示文物勘勘探证明明，到行行政大厅厅文管局局窗口在在建设设工程规规划申请请（审批批）表上盖章章。（四）收收费项目目及标准准：按建筑基基底面积积，每一一百平方方米6个个孔，每每孔2337元。七、建设设项目环环境影响响评价（一）承承办部门门：市环环保局开开发科、环境科科研设计计所（二）所所需申报报资料：1、建设设工程立立项批复复报告；2、详详细规划划平面图图；3、可行性性研究报报告；4、文物物部门的的批复文文件；55、设计计文本。（三）工工作程序序：1、将上上述申报报资料呈呈送行政政服务大大厅环保保窗口，领取承诺书书；2、市环环保局组组织有关关部门审审查资料料，现场场勘察，组织专专家编制制建设设工程环环境影响响评价报报告书（表）；3、缴纳纳环评费费用，凭凭承诺诺书领领取建建设工程程环境影影响评价价报告书书（表）。八、办理理地质勘勘探（一）承承办部门门：市建建委勘察察设计审审批科负负
