2016年上半年天津管理与法规辅导：土地执法与监察考试题

《2016年上半年天津管理与法规辅导：土地执法与监察考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年上半年天津管理与法规辅导：土地执法与监察考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、2016年上半年天津管理与法规辅导：土地执法与监察考试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题 意）1、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素2、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008 年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素3、下列不属于土地管理特征的是。A： 土地管理的主体行为具有国家行为特征B： 土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之 间的关系C： 土地管

2、理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D： 土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别 不受社会制度、土地制度的制约E： 35%50%4、建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段， 由_提出预审申请。A. 市、县人民政府B. 市、县人民政府国土资源管理部门C. 市、县人民政府建设管理部门D. 建设用地单位5、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。 A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素6、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。A：林业区B：草田轮作区C：谷

3、物轮作区D：自由农作区E：合法性7、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的_计。A. 2%7%B. 2%5%C. 3%7%D. 3%6%8、是影响土地区位的最重要因素。A ：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素9、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000 亿元，比“八五”时期增加 8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元.【2002年考试真题】A： 1700B： 2125C： 4200D： 5250E： 土地10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工 艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：

4、重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素11、某房地产开发商于几年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房， 并已投人600 万元进行土地开发.现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成 后销售收益为5500 万元，花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元，若不计 利息利润，此时地价应为万元。【2004 年考试真题】A： 1100B： 2400C： 3100D： 3500E：时间因素12、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年 期的土地使用权价格，被称为。A ：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素13、农民集体所有的

5、土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。A. 乡政府B. 县级人民政府C. 省级人民政府D. 省国土资源厅14、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A ：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格 =- 土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素16、有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550 万元，则用算术平均值综 合出的一个价格是_。A. 500B. 523C. 520D. 55017、根据中华人民共和国土地增值税暂行条例

6、的规定，纳税人转让房地产所 取得的收入包括_。A. 货币收入B. 实物收入C. 其他收入D. 预计可获得的收入18、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E： 土地19、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A. 编制土地开发规划方案B. 土地开发的可行性论证C. 开发区的总体布局与功能分区D. 小区规划设计E. 土地勘测调查和社会经济情况的调查20、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。【2002 年考试真题】A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素21

7、、统计分组应首先遵循的原则【2004 年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E： 土地22、土地评估行业管理的规章制度由制定。A： 土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素23、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是_。A. 某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B. 在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该 点的变量投入成本与土地收益相等C. 代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大 生产用地即不能补偿其成本D. 每单位面积土地上满足最高产量需求

8、时，所投入劳动和资本的最大量24、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是 合理的。A. 可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B. 可以在同一条街道分段设定路线价C. 同一条街道只能设定一个路线价D. 两条街道不能划分为同一个路线价区段E. 同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分25、属于经营性用地的政府土地储备库采用_方式出让。A. 协议B. 招标C挂牌D. 拍卖E. 转让二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有 2个或2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、我国金融的组

9、织体系是以_为主体。A. 中国银行B. 专业银行C. 国有商业银行D. 政策性银行2、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004 年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类3、_是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。A. 土地利用专项规划B. 土地整理C. 土地总体规划D. 土地单项规划4、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使用 权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后_日内，持被抵押土地 的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共 同到土地管理部门申请抵押登记。A. 3B. 5C

10、. 15D. 205、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用 地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式 出让。A. 招标B. 拍卖C挂牌D. 协议E. 内定6、在设计阶段进行限额设计的最高目标是_。A. 经批准的可行性研究报告中的投资估算B 设计概算C. 施工图概算D. 规划阶段的投资额7、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是_。A. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（如国有 的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式B. 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得 进行转让、出租、抵押等经

11、营活动C. 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理 手续D. 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地, 均按划拨土地进行管理8、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质9、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质 量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素下 面因素中属于面状因素的是。A：文体设施B：城镇基础设施C：自然条件D

12、：绿地状况E： 土地10、保险合同的主体包括。A：政府B：当事人C：关系人D：辅助人E：保险业监管部门11、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和的土地。A：房屋B：公共设施C：构筑物D：附属物E： 35%50%12、土地一级开发工作实施主体往往是。A：政府授权的一级开发公司B：房地产开发商C： 土地整理储备机构D： 土地中介机构E： 土地经纪机构13、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。A：隐瞒、虚报房地产价格的B：提供扣除项目金额不实的C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D：购买别墅的E：购买私人住宅的14、土地估价中的贡献原则可用于等。A： 土地

13、的追加投资B：不动产的估价C：建筑物的追加投资D：不动产的部分改良、改造E：不动产的建造15、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图16、根据土地利用总体规划，_不应当划入基本农田保护区。A. 铁路、公路等交通沿线的耕地B. 城市和村庄周边的耕地C. 集镇建设用地区周边的耕地D. 需要退耕还林、还牧、还湖的耕地17、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区 内【2002 年考试真题】A：需采用铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例18、在下列图件中，是处理土地权属问题时具

14、有法律效力的图件。【2007 年考试 真题】A：红线图B：宗地图C：房产图D：规划图E：调节消费结构19、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。A内容B. 对象C. 目的D. 属性20、土地估价的使用方向包括_。A. 为土地权利转移进行土地估价B. 为法律诉讼进行土地估价C. 为他项权利设定进行土地估价D. 为土地开发与整理进行土地估价E. 为投资顾问与决策进行土地估价21、土地权属争议的种类有。A：集体所有者与国有使用者之间B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议C：集体所有者之间的权属争议D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议E：国家所有者之间的权属争议22、土地管理法规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用 地的人民政府批准，可以收回土地使用权。A：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B：按照批准的用途使用土地的C：因迁移原因而停止使用土地的D：因撤销原因而停止使用土地的E：因政府有关部门批准而停止使用土地的23、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要 目的