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1、目 录第一章 项目概论7一、项目名称、承办单位及建设规模7二、项目可行性研究报告委托编制单位8三、可行性研究的目的8四、可行性研究报告编制依据原则和范围9五、研究的主要过程11六、产品方案及建设规模12七、项目总投资估算12八、工艺技术装备方案的选择12九、项目实施进度建议13十、研究结论13十一、项目主要经济技术指标14第二章 项目建设背景及必要性17一、项目建设背景17二、项目提出的理由22三、项目建设必要性23第三章 市场分析及预测25一、水产品加工市场现状投资分析25二、水产品加工市场供求市场研究26第四章 项目选址及建设条件28一、厂址的选择原则28二、厂址选择方案28三、选址用地权
2、属性质类别及场址现状29四、项目用地利用指标30五、建设条件31六、项目选址综合评价33第五章 生产纲领与产品水平34一、生产纲领34二、产品水平34六、项目建设内容与建设规模38一、建设内容38二、建设规模39下载后可任意编辑，修改第七章 原辅材料供应及基本生产条件40一、原辅材料供应条件40二、基本生产条件41第一章 总 论3一、项目摘要3二、可行性研究报告编制依据3三、综合评价和论证结论3四、问题与建议3第二章 项目背景3一、项目提出的背景3二、项目建设的必要性3第三章 建设条件3一、项目概况3二、项目建设的有利条件3三、主要障碍因素及解决方案3第四章 建设单位基本情况3一、建设单位概况
3、3二、研发能力3第五章 市场分析与销售方案3一、市场分析3二、产品生产方案3三、销售策略和营销模式3四、销售队伍和销售网络建设3第六章 项目建设方案3一、项目建设任务与规模3二、建设规划与布局3三、生产技术方案及工艺流程3四、项目建设标准和具体建设内容3五、项目实施进度安排3第七章 投资估算与资金筹措3一、投资估算范围3二、投资估算的依据3三、项目总投资及资金筹措3四、资金使用和管理3第八章 财务评价3一、经济评价原则3二、基础数据3三、总成本费用分析3四、产品销售收入及损益3五、财务盈利能力分析3六、项目的风险及不确定性分析3七、财务评价结论3第九章 环境影响评价3一、环境影响3二、环境保护
4、与治理措施3三、环保部门意见3第十章 环境保护、职业安全卫生及消防62一、环境保护62二、劳动保护与安全卫生64三、消防66第十一章 节能68一、节能背景及目标68二、设计依据及用能标准68三、项目能耗种类和数量分析71四、项目节能措施84五、资源综合利用92第十二章 项目组织管理与运行93一、建设期管理93二、运营期管理93第十三章 项目建设进度95一、项目实施进度95二、 进度建议表95第十四章 投资估算及资金筹措96一、投资估算的范围和依据96二、建设投资估算97三、总投资估算99四、资金筹措与使用计划99第十五章 财务评价102一、财务评价的依据102二、生产成本、销售收入及税金估算1
5、02三、财务分析103四、不确定性分析104五、财务分析结论105第十六章 研究结论及建议106 海南甘肃家园项目可行性研究报告建设单位：澄迈恒润达实业有限公司编制单位：海南方能投资顾问有限公司编制日期：2014年3月10日目 录第一章 项目总论11.1 项目名称与项目单位11.2可行性研究报告编制依据21.3 项目概况31.4 结论与建议5第二章 项目建设背景及必要性62.1 项目建设背景62.2 项目建设必要性16第三章 市场分析183.1我国整体投资环境分析183.2海南省投资环境分析253.3 海南房地产市场分析323.4项目市场定位与竞争能力分析423.5项目建设规模与销售方案43第
6、四章 项目选址与建设条件464.1 项目选址464.2 建设条件47第五章 建筑方案525.1总图布置方案525.2 建筑单体设计585.3工程方案59第六章 节能分析736.1合理用能标准及节能设计规范736.2 项目所在地能源供应和消耗状况分析736.3项目能耗数量及用能指标分析756.4项目节能措施776.5项目节能效果分析82第七章 环境和生态影响分析837.1生态环境依据和标准837.2 生态环境现状837.3 生态环境影响分析867.4生态环境保护措施897.5 特殊环境影响907.6环评小结91第八章 劳动安全卫生与消防928.1危害因素及危害程度分析928.2职业安全卫生健康对
7、策与措施928.3 消防93第九章 组织机构及人员配置969.1组织架构969.2管理工作内容969.3人员资源配置97第十章 项目实施进度计划9810.1 项目建设期9810.2 项目实施进度计划98第十一章 项目招标9911.1招标内容9911.2招标组织形式和招标方式9911.3预期目标10011.4招标方案100I第十二章 投资估算与财务分析10112.1投资估算及财务分析说明10112.2投资估算与资金筹措10212.3资金筹措10612.4资金投入计划10712.5财务分析107第十三章 社会效益分析12213.1 社会影响效果分析12213.2 社会适应性分析12413.3社会评
8、价结论124第十四章 风险分析12514.1 项目主要风险因素识别12514.2 风险防范和降低风险对策12614.3 风险分析结论127第十五章 结论及建议12815.1结论12815.2建议128I第一章 项目总论1.1 项目名称与项目单位1、项目名称：海南甘肃家园项目2、项目建设进度概况：海南甘肃家园整体项目总规划用地面积200亩，总投资为172605.8万元。项目分两期工程建设，一期工程建占地面积为项目总规划用地面积的45%，即总用地面积为90亩，总投资为66103.58万元。一期工程建设内容包括1栋23F会所、园林景观、项目规划的3#、4#、5#、6#栋23F的住宅楼，项目一期工程于
9、2013年6月开工，本项目工程包括会所、90亩园林景观建设已经全部竣工，4栋住宅楼目前正在建设当中。本报告主要针对海南甘肃家园项目一期工程进行可行性研究及论证。23、项目建设单位：澄迈恒润达实业有限公司34、建设单位概况：澄迈恒润达实业有限公司成立于2010年8月30日，注册地点为：澄迈老城镇谭脉村南边，注册号为：469027000016131。是以高端项目投资、地产旅游开发等为主的企业。公司经营范围为：房地产开发经营、能源综合开发、钢材、建材、水暖设备、五金交电、汽车配件、橡胶只凭的销售、高科技项目开发经营、农业综合开发、装饰装修工程、冷库储藏、包装（以上项目凡涉及许可证经营的凭许可证经营）
10、。公司已取得房地产开发资质，资质证书号：【2011】琼建房开证暂字第71807号。1.2可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国土地管理法；2、中华人民共和国城乡规划法；3、中华人民共和国环境保护法；4、中华人民共和国招投标法；5、国家发改委、建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、投资项目可行性研究指南（2002年中国电力出版社）；7、海南省国民经济和社会发展十二五规划纲要；8、海南国际旅游岛建设发展规划纲要（20102020）；9、海南省澄迈县旅游发展总体规划；10、澄迈县老城片区总体规划修编（2011-2016.20）；11、澄迈县土地利用总体规划（2006-2020）
11、；12、国家有关政策、法规、规范、标准；13、澄迈恒润达实业有限公司提供的其它资料。1.3 项目概况1.3.1项目选址及用地本项目选址位于海南省澄迈县老城经济开发区。用地性质：商业及居住用地。1.3.2项目建设性质本项目为新建项目。1.3.3项目建设内容及规模本项目用地约117379.0960000.3（已扣除道路面积18213.39），容积率1.91，建筑密度20.1717.32%，绿化率49.92%，项目总建筑面积374981.44114766.37，其中地上建筑面积334183.83，地下建筑面积40797.61（不计容）。地上建筑面积包括：会所建筑面积37996.993335.9，4栋
12、会所及配套建筑面积7084.03，商业建筑面积24219.48，住宅建筑面积259360.8111430.475，架空建筑面积5522.38，计容面积328661.45；停车位26241404个，其中地上停车位1097624个，地下停车位1527780个。1.3.4投资规模及资金筹措方式该项目总投资66103.58万元。其中，建筑工程费用36438.72万元，设备购置与安装工程费8015.47万元，工程建设其它费用15775.66万元，预备费1891.65万元，建设期利息3564.130.00万元，铺底流动资金7087.153982.08万元。本项目估算总投资额为118119.1566103.
13、58万元，资金全部由项目建设单位自筹98119.1566103.58万元。项目建设单位运营状况良好，资金力量雄厚，能够为本项目提供资金保障。1.3.5项目建设期本项目建设，建设期总共为6012个月，即20134年46月-20194年35月。1.3.6项目主要技术经济指标表1-1 项目主要经济技术指标表序号项 目合计1营业收入135105.29 万元2营业税金及附加7093.03 万元3土地增值税5164.48 万元4开发成本666103.58万元5销售及管理费用12470.71万元6印花税1591.37万元7财务费用0.00万元8利润总额(1-2-3-4-5-6)14330.88万元9应纳所得税额14330.88万元10所得税3582.72万元 11净利润10748.16万元 12公积金1074.81万元13未分配利润9673.35万元15总投资收益率21.68%16总投资利税率32.41%17动态投资回收期3.94年18财务内部收益率15.25%19财务净现值2236.03万元1.4 结论与建议本项目建设符合国家房地产政策的要求，顺应了澄迈老城片区总体规划修编的发展要求，符合海口市社会经济发展和城市建设总
