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1、张掖市华瑞房地产开发有限公司工程管理质量保保证体系第一章 组织织管理 张掖市华瑞房地产开发有限公司设 计 单 位中国市政工程西北设计研究院地 勘 单 位兰州华夏岩土技术开发公司施 工 单 位质 检 单 位监 理 单 位第一节 项目目组织结构张掖市华瑞房地产开发有限公司监 督 检 查监理与被监理管 理 指 导业 务 往 来业 务 往 来施 工 单 位委 托 关 系委 托 关 系领 导 关 系合 同 关 系合 同 关 系合 同 关 系园 林 施 工 单 位道 路 施 工 单 位土 建 施 工 单 位设 备 安 装 单 位智 能 施 工 单 位配 套 施 工 单 位基 础 施 工 单 位质（安）监单
2、位监理单位工程管理部设计单位地勘单位第二节 项目目组织关系工 程 管 理 部工 程 部 经 理工 程 管 理 部工 程 部 经 理工 程 管 理 部工 程 部 经 理材料管理员设备工程师环境工程师水电工程师土建工程师资料档案员造价工程师报 建 员审图工程师第三节 工程程管理机构工 程 管 理 部工程管理主管工程技术主管施工阶段和竣工验收验 收 及 结 算施工招标及合同签订单项工程设计并审批规划设计并审批交付使用并运行工程立项并审批物业公司公 司第四节 工程程管理中心工工作管理流程程第五节 工程程管理部岗位位描述1、总工程师岗岗位职责1)负责项目经经理部的施工工技术管理和和科技管理工工作。负责组
3、组织本项目经经理部的全体体技术人员按按工程设计图图纸、施工技技术规范、规规程、规则、工工艺标准及施施工组织设计计（质量计划划）进行施工工。直接领导导工程部和工工地试验室的的工作；2)组织工程技技术人员学习习技术标准、规规范、规程和和工艺标准、质质量检验评定定标准，并督督促其实施；3)组织技术人人员熟悉设计计图纸，现场场调查，办理理管内交接桩桩和复测并组组织审查设计计文件，提出出审查、改善善设计建议。组组织编制管内内实施性施工工组织设计、质质量计划和指指定的重点工工程施工组织织设计，进行行工艺设计和和工艺设施设设计，组织实实施；4)组织项目的的技术交底工工作；5)依照公司下下达的年度、季季度施工
4、计划划和月作业计计划要求，指指导编制本项项目的月作业业计划；6)审查和批准准工程部以及及项目队编报报的施工技术术方案，临时时工程设计和和临时工程项项目、数量和和经费计划。解解决施工生产产中的技术问问题；7)组织施工过过程控制技术术工作的具体体实施。主要要是：交底、测测量、检查（隐隐蔽和分部、分分项工程）保保证每个环节节处于受控状状态，并做出出完善的记录录；8)主管工程试试验工作，组组织工地试验验室完成工程程用料、用水水及土工、混混凝土、砂浆浆等试验与检检验工作。组组织计量管理理和全面质量量管理工作，督督促开展工程程创优活动；9)组织处理一一般工程质量量事故和参与与人身伤亡事事故的调查；10)参
5、与工程程竣工检查，组组织编制工程程竣工文件工工作，参加工工程验交工作作；11)组织开展展科技推先活活动，具体落落实科研项目目实施，总结结和推广行之之有效的新技技术、新工艺艺、新材料、新新设备。组织织编写工程技技术总结和工工法开发工作作；12)组织科技技文件材料的的收集、积累累和整理工作作。2、工程部经理理岗位职责 1)在主管工程程副总的领导导下负责本部部门全面工作作。以及开发发部、总工办办的全部工作作。2)贯彻执行国国家颁布的技技术规范、规规程、标准及及有关政策规规定。 3)负责编制工工程的总体控控制计划、年年度控制计划划、月、周工工程进度计划划，经审定后后组织实施。 4)参与项目的的可行性研
6、究究，项目的规规划设计方案案、单体设计计方案研讨工工作。5)组织施工图图纸会审，负负责联系、解解决设计变更更工作。6)负责组织审审查施工单位位编制的施工工组织设计。 7)参与对监理理单位、施工工单位的考察察，参与对供供货厂商的考考察，并形成成考察报告。 8)参与监理委委托、工程发发包、材料采采购等招标工工作，并会签签合同。9)编制甲供材材料、设备供供货计划，参参与选样，现现场组织验货货。10)现场工程程签证管理。 11)组织基础础验收、主体体结构验收、各各专业工程竣竣工验收及整整个工程验收收。12)审核工程程付款，对材材料付款予以以会签。 13)负责工程程施工的质量量、进度、成成本、安全、文文
7、明施工方面面管理工作。14)组织现场场工程例会，协协调各施工单单位之间的关关系，处理施施工中出现的的各类问题及及纠纷。15)对监理公公司及施工单单位进行有效效管理。 16)配合营销销部解答客户户提出的各种种技术问题，为为客户提供优优质服务。17)开发部负负责协调政府府主管部门手手续。3、土建工程师师岗位职责 1)学习执行国国家颁布的有有关土建方面面的技术规范范、规程、标标准以及政策策法规。2)负责工程土土建部分的施施工管理及有有关工作，及及时监控工程程进度计划及及质量计划的的实施完成情情况。 3)负责工程项项目建筑、结结构方案论证证及施工图会会审，监控设设计进度。4)负责本专业业施工组织设设计
8、的审核工工作。 5)负责解决施施工过程中出出现的技术问问题，及时联联络设计院进进行设计变更更。6)参与本专业业工程、监理理招投标及合合同会签。7)参与本专业业材料、设备备招投标及合合同会签。8)负责与其它它专业的工作作配合、协调调工作。 9)负责协调施施工单位交叉叉作业，及时时处理施工纠纠纷。 10)负责本专专业材料、设设备的现场验验收，杜绝不不合格材料在在工程中使用用。11)准确掌握握本专业工程程形象进度。12)材料、设设备付款会签签。13)做好成本本控制工作。 14)依据公司司签证管理制制度做好本专专业的签证审审核工作。15)严格执行行公司制定的的各项工程管管理制度。16)记好工程程日记，
9、作好好工作总结。 17)学习新技技术、新工艺艺，不断提高高技术管理和和业务水平。4、给排水、暖暖通工程师岗岗位职责 1)学习执行上上级颁发的有有关给排水、暖暖通工程方面面的技术规范范、规程、标标准以及政策策规定。 2)负责工程给给排水、暖通通工程部分的的施工管理及及有关工作，及及时监控工程程进度计划及及质量计划的的实施完成情情况。 3)负责给排水水、暖通方案案论证，协调调与沟通设计计单位，监控控设计进度。4)负责本专业业施工组织设设计的审核工工作。5)参与本专业业的工程、监监理招投标及及合同会签。6)参与本专业业材料、设备备招投标及合合同会签。7)负责与其它它专业的工作作配合、协调调工作。 8
10、)负责协调施施工单位交叉叉作业，及时时处理施工纠纠纷。 9)负责本专业业材料、设备备的现场验收收，杜绝不合合格材料在工工程中使用。10)对本专业业的工程形象象进度的审核核工作。11)材料、设设备付款会签签。12)做好成本本控制工作。 13)组织给排排水、暖通工工程的现场竣竣工验收及与与物业的交接接工作。14)配合开发发部办理给排排水、暖通工工程的审批手手续及报建手手续。15)依据公司司签证管理制制度做好本专专业的签证审审核工作。5、强、弱电工工程师岗位职职责 1)学习执行上上级颁发的有有关强、弱电电工程方面的的技术规范、规规程、标准以以及政策规定定。 2)负责工程强强、弱电工程程部分的施工工管
11、理及有关关工作，及时时监控工程进进度计划及质质量计划的实实施完成情况况。3)负责强、弱弱电方案论证证，协调与沟沟通设计单位位，监控设计计进度。4)负责本专业业施工组织设设计的审核工工作。5)参与本专业业的工程招投投标及合同会会签。6)参与本专业业材料、设备备招投标及合合同会签。7)负责与其它它专业的工作作配合、协调调工作。 8)负责协调施施工单位交叉叉作业，及时时处理施工纠纠纷。 9)负责本专业业材料、设备备的现场验收收，杜绝不合合格材料在工工程中使用。10)对本专业业的工程形象象进度的审核核工作。11)材料、设设备付款会签签。12)做好成本本控制工作。 13)组织强、弱弱电工程的现现场竣工验
12、收收及交接工作作。14)配合开发发部办理强、弱弱电工程开工工及报建手续续。15)依据公司司签证管理制制度做好本专专业的签证审审核工作。 6、合同招标员员职责 1)负责审核工工程概算、经经济洽商、建建筑施工合同同。2)负责各种建建筑材料、设设备询价和价价格确认工作作。3)负责组织建建安工程的招招标工作，办办理招标手续续。4)负责市政工工程招标、监监理招标的组组织协调工作作。5)负责小型工工程协议中协协议价格的审审核。6)负责办理工工程结算工作作，做出工程程造价分析。7)负责组织内内部招标、评评审工作。 8)负责收集与与招投标相关关法律法规变变化的相关信信息，并及时时沟通。9)负责收集和和积累建筑
13、材材料、设备市市场价格变化化的信息。10)负责与招招投标有关资资料的积累、归归档工作。7、土建预算员员岗位职责 1)负责编制开开发区域土建建部分总概算算和单项工程程综合概算，施施工图预算，做做到编制及时时，内容齐全全，数据准确确。2)参加图纸会会审和设计交交底。 3)负责审核施施工单位编报报的土建部分分工程预算和和材料计划。4)负责编制工工程招标标底底，为评标工工作提供可靠靠依据。5)编制招标文文件，组织公公司有关部门门及律师会签签。6)参与工程招招投标，重点点进行商务评评标。 7)参与施工合合同的签订，明明确承发包范范围，并准确确掌握合同规规定条款。8)参与材料设设备招投标及及材料设备采采购
14、合同会签签。 9)参加大型土土石方、挡土土墙、主体等等工程实物量量测定和土建建隐蔽工程验验收。要求做做到实地测量量，验收准确确，认真做好好各种记录，为为结算工作积积累准确的原原始资料。 10)参加工程程竣工验收。 11)审核竣工工工程决（结结）算，做到到审核及时、准准确。 12)负责审核核施工单位提提报的月完成成工程量报表表，并提出付付款意见。 13)参与材料料、设备价格格信息的收集集、整理，参参与材料、设设备限价单会会签。8、工程报建员员岗位职责 1)负责协调房房地产开发前前期主管部门门，完善各种种具体手续，保保证开发计划划顺利实施。 2)负责协调与与市政府有关关部门关系，确确保市政配套套设施符合公公司开发项目目的需要，组组织有关部门门完成市政配配套设计，完完善小区的各各种市政配套套设施。3)完善房屋入入住所需的各各种手续，证证件等。 4)参与各有关关单位及部门门经济合同的的谈判，并及及时整理已完完成的合同。 5)熟
