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1、 .wd.第一节 施工准备阶段主要工作要点一、 围蔽工程 1. 围蔽前的准备工作：1工程部办理齐全收地手续后取得国土证及建设用地规划许可证，由工程部进展收地围蔽工作。围蔽工程可按零星工程的委托方法委托施工单位施工。对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，防止或减少与当地群众的纠纷。2明确征地红线。 工程部根据国土局红线办提供的红线控制坐标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记。假设征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，应联系工程部协调相关部门解决。三测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机
2、械设备的现场准备。2. 围蔽工程本卷须知一积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持。二按已制定的实施方案组织施工。三工程部应与保安等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。四围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽工程遭受破坏。二、申报临水临电申报临水临电，应会同总工室确定临水临电的容量，同时了解申报流程及办理周期。临电系统尽可能有足够的充裕容量，在条件容许的情况下，应考虑首期交楼可能采用临时供电的需要，根据经历，许多楼盘交楼后较长一段时间业主的生活用电仍使用临电系统供电。现场勘察，进一步清理场地收地后，工程部应对场地的情况进展详细的了解，工程部进场后，进一步清理场地。原有地下管网的概况
3、，工程部应探明地块内电信、煤气、给排水管，特别是军用光缆的分布、走向情况，如影响工程施工，应及时协调有关部门解决。三、 工程部门组织详勘1. 取得总规批复后，工程部可组织勘察单位进场，对阻碍详勘钻孔的障碍物，工程部应提前组织清理。2. 勘察单位根据总工室提供的详勘方案、总规图上的坐标点定出孔位，工程部应复核。3. 根据公司工期要求，催促勘察单位组织足够的钻机进场，一般一台钻机一个工程日可钻一个孔23米计。4. 所有钻孔工程量必须有两名监理人员进展验收，并在验收记录上签字，及时存档。5. 现场钻孔取样完成后，应催促勘察单位在详勘开钻后15天内出柱状图并按合同要求提供勘察报告。四、工程综合筹划建设
4、、销售的总纲，须由公司总经理主持，召开设计、工程销售、合同管理、物业管理的副总经理和各部门负责人参加综和筹划会，筹划会讨论和确定的内容包括：开发目标、融资目标、销售目标、工程建设目标，并根据这些目标制定招标方案、图纸需求方案、工程开工及竣工方案、物业移交方案。五、 综合筹划方案编制综合筹划方案包含以下内容：1.施工给水系统：给水管道走向规划、管道管径、用水量及用水计量等。2. 施工排水系统：排水管道走向规划、管道管径、排水量等。3. 施工用电系统：施工用电线路走向规划、用电总容量、用电计量等。4. 施工道路系统：满足施工需要、安全文明施工需要、与永久规划路的关系等。5. 施工场地划分、围蔽及临
5、时设施的规划：满足安全文明施工需要、满足销售需要等。6. 施工场地的土方平衡：考虑场地的竖向布置及标高协调、挖方与填方尽量平衡等。7. 工程公用工程供电、备用电源、电信、消防、供水、供暖、污水处理等的建设是否能满足工程交楼的使用要求。8. 制定楼盘销售方案。9. 制定移交物业管理方案。10. 制定图纸需要方案。11. 制定合同需求方案，制定主体总包、详勘、土方施工、根基检测等前期合同提交方案。其中除第8项和9项方案的内容外，其他的是属于单项工程施工综合筹划方案范畴，具体总包由工程部负责。六、 综合筹划方案会审时间：工程在详规批复后的一周内组织者：工程部总工参加人员：建筑设计院总工室、工程部、合
6、同管理部工程负责人。内容：对个部门编制的综合筹划方案进展审查，审定后明确落实时间。七、0.00以以以下图纸会审 根基开工5天前，工程部必须组织召开由主管工程的公司领导主持的，由总工室、预决算、工程部、质量监视部、设计院、施工单位参加的0.00以以以下图纸会审。工程部在图纸会审7天前通知参加会审的单位，并收集和汇总各部门图纸审查意见，在图纸会审前24小时前将意见提交设计院。八、“三通一平的实施1.“三通工程应及时办理临水、临电的报批及施工手续，临时道路出入口报批手续包括市政道路绿化迁移报批手续、办理余泥排放证等。工程部应马上组织场地平整、临时道路的施工。2.“一平工程应及时办理临水、临电的报批及
7、施工手续，临时道路出入口报批手续包括市政道路绿化迁移报批手续、办理余泥排放证等。工程部应马上组织场地平整、临时道路的施工。（1） 场地平整的主要步骤A. 场地标高根据审定后的综合筹划方案确定。B .场地及边坡土方量计算场地土方量计算的方法有两种：方格网法和断面法。场地比较平坦时，一般采用方格网法；场地地形较为复杂或挖填深度较大、断面不规那么时，一般采用断面法。C. 对挖土的利用、堆弃和填土的取得三者之间关系进展综合处理，确定挖、填方区的调配方向和数量，使土方工程的施工费用最小、工期短、施工方便。土方调配步骤包括：划分调配区、计算土方调配区之间的平均运距或单位土方运价或单位土方施工费用、确定土方
8、的最优调配方案、绘制土方调配图表。2场地平整需注意问题A. 注意勘察地下已有给排水管道、电线电缆的情况。B场地的挖方与填方尽量平衡，防止在短期内既有土方外运又要土方外购。C. 根据总规进展放线，如存在开挖过大影响了周边环境的情况，应及时进展反响并进展总规调整九、编制工程总进度节点控制方案综合筹划会后一周内，工程应编制工程总进度节点控制方案，根据该方案编制图纸需求和合同需求方案，并将综合筹划会会议纪要、总进度节点控制方案报甲方总工备案。1. 编制进度节点方案需要收集的信息：（1） 收集图纸信息。（2） 地下室层数、层高、裙楼层数、层高、总层数，层面做法，外墙做法，交楼标准假设主体图纸未下发，可向
9、总工室了解。（3） 现场已收图纸，所欠图纸种类。（4） 了解合同信息。（5） 主体合同范围、工期合同未下发时可向工程部了解。（6） 现场已有合同，所欠合同。（7） 了解政府的验收要求，如根基检测、材料检测、土壤氡浓度检测、防雷检测、专项方案审查、中间验收、竣工验收等。（8） 了解公司制度要求。2. 编制方法详细列出工程从开工到完工的各项节点工作，结合图纸要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等编排节点工期、完工时间，从而编制确保节点方案实现的合同需求方案、图纸需要方案和材料配送需要方案。合同需求方案、图纸需要方案编制完成后，报甲方总工备案。十、编制审查监理规划、监理细则、和旁站方案 详见?监理
10、规划编制规定?、?监理实施细则编制规定?、?旁站监理规定?。十一、审查施工组织设计和施工方案工程主体开工前，工程部应催促施工单位提交施工组织设计，并负责组织由建筑设计院总工室、工程部、营销部、施工单位等参加的施工组织设计审查会。施工组织设计审查应重点审查场地布置是否满足安全文明施工，审查总进度方案的重大节点是否满足公司领导和销售要求，总进度方案应明确专业分包单位的插入时间节点，审查时应充分考虑专业分包单位的合理施工工期。施工组织设计的审查内容主要包括施工方案技术工艺方法、手段、流程，施工进度方案，施工平面图，施工措施，各类材料采购供应方案，各类施工设备进场方案。施工组织设计的审查要点详见?施工
11、组织设计审核制度?。专项施工方案的编制和审核应符合建设部建质2004213号?不安全性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查方法的通知?要求。十二、前期的其他准备工作1.催促施工单位按已审批的临时设施搭设方案搭设临时设施。2. 工程部办公环境及办公条件的规划。1资料文件柜标准统一，数量满足全过程需要；柜内文件夹应分阶段，按类型分类。2工程所需的各类表格应准备齐全，应配备本工程需要的工程建设标准书籍或电子图书。3上墙文件应符合工程统一要求，内容包括：质量方针、质量目标、质量体系认证、工程组织架构、岗位职责、规划许可证、施工许可证、规划总平面图、综合管线总平面图、晴雨表等。4应按公司制度设置样
12、板库。5办公室周围要做到美观、整洁、有绿化。3. 工程监理例会详见?工程例会规定?4. 熟悉工程图纸、编制各种台帐在熟悉工程图纸的根基上，根据工程的构成事先编制好隐蔽验收台帐和检验批验收台帐，这既是对施工验收工作的规划，也为施工阶段的工作做好了铺垫，既减少了施工过程中台帐登记的劳动，也使台帐一目了然，便于统计和检查。5. 放线点的及时复核和保护（1） 对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进展复核并做好保护措施。（2） 监理工程师应要求施工承包单位，对建设单位给定的原始基础点、基准线和标高等测量控制点进展复核，并将复核结果报监理工程师审核，经批准后施工承包单位方能进展准确的测量放线，
13、建设施工测量控制网，并应对其准确性负责，同时做好基桩的保护。（3） 复测施工测量控制网。抽检建筑方格网、控制高程的水准网点以及标桩埋设位置等。6. 审查施工单位的组织架构及质量保证体系、安全文明施工保证体系。7. 审查施工单位人员资质及特种作业人员资格证，对于施工单位的主要管理人员，应到其总公司进展检查。8. 审查施工单位进场设备数量满足施工组织设计及施工进度要求；性能满足工程特点及地质条件要求；设备状况能满足连续工作及施工安全要求。9. 验收进场施工材料。按公司的材料验收制度10. 了解当地政府及行业的相关要求，各分局部项工程的验收标准和验收要求。第二节 施工阶段主要节点工作要点一、0.00
14、以下施工阶段工作要点 1. 施工准备 1放线、复核。对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进展复核和做好保护措施。2施工方案编制。3施工组织设计审查。4质量、安全技术交底。5检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。6了解政府及行业的要求。根基检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样和监视检验要求，土壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，0.00以下局部中间验收要求，资料整理归档要求。7需要签订的合同： 土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同，消防工程施工合同。2. 根基施工 详见?房地产开发建设管理流程?3. 根基检测
15、（1） 检测方案编制应结合国家标准和当地政府文件要求进展编制。（2） 检测方案审查。建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站（3） 签订检测合同。（4） 检测准备工作。（5） 检测结果咨询。4. 基坑开挖（1） 边坡支护方案审批。（2） 基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及观测是否按审批的专项方案进展施工。5. 地下室施工本卷须知（1） 基坑土方开挖时，根据承台的方量适当考虑超挖，以使承台土方开挖时不需外运，加快进度。（2） 地下室底板施工前应做好塔吊安装，并取得准用证或办理备案。塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。塔吊根基面的标高应考虑室外管的敷设，塔吊根基面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标高。（3） 施工逢止水带安装、检查。（4） 底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。（5） 侧壁钢
