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1、合同编号：深圳市房地产抵押合同(最高额抵押）深圳市国土资源和房产管理局二八年十二月说 明1. 本合同文本为示范文本，使用本示范文本时合同当事人应当仔细阅读本合同内容。特别仔细审视其中具有选择性、补充性的内容,对合同条款有疑问时，建议向专业人士征询。2.为体现平等、自愿、协商一致的原则，合同当事人可以根据商定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。当事人的商定应当符合法律法规的规定,不得损害社会公共利益和第三人的合法权益。3本合同需手写的空格,应当用蓝或黑色钢笔、签字笔填写。合同当事人应当在本合同的正文、附件(涉及补充合同）、附图中签字或盖章。本合同中有关主合同内容条款的填写，应当与双方签订
2、的主合同内容一致,不一致的地方以本合同为准。5本合同生效后,未被修改的文本印刷文字与空格处填写的有效文字、符号均视为合同当事人合意内容。合同附件及补充合同经当事人签字或盖章后与合同正文具有同等的法律效力。.合同当事人可根据实际状况决定本合同原件的份数,在签订时双方应当认真核对，以保证本合同各份内容相似。7 本合同生效后，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照本合同商定的内容履行自己的义务。抵押人(如下简称甲方)：_法定代表人负责人：_证件种类：_ _ 证件号码:_住 所：_邮政编码:_电 话：_抵押权人（如下简称乙方)：_法定代表人/负责人:_证件种类:_ 证件号码:_住 所:_邮政
3、编码:_电 话:_为保证债权人债权的实现，甲方将其拥有合法处分权的房地产抵押于乙方,作为编号为 的主合同项下债务履行的担保。为明确双方权利义务,根据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法及其她有关法律法规之规定,甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。第一条 一定期间内将要持续发生的债权债务有关信息一、债权人 ;二、债务人 ;三、其她合同当事人 ;四、主债权数额:(币种: ）(大写) 亿 仟佰 拾 万 仟 佰拾 元(小写 元)整。五、债务履行期限：自债权拟定之日起 日内履行。第二条 抵押物担保的最高数额及议定价值抵押物担保的最高数额：（币种： ）
4、（大写） 亿 仟 佰拾 万仟 佰拾 元（小写 元）整。经甲乙双方议定，本合同项下抵押物的价值为:(币种： )(大写） 亿 仟 佰 拾万 仟 佰拾 元(小写 元)整。第三条 抵押物3. 抵押物状况(见下表）抵押物名称房地产证号房地产权利人房地产用途32甲乙双方承诺已对抵押物状况进行了认真核查,并已对下列问题予以明确：1)经核查,双方已确认抵押物现状与房地产登记簿和房地产证书记载内容一致;2)若甲方以建设用地使用权设定抵押权，当甲方未按建设用地出让合同商定进行开发或违背其她有关规定,从而影响抵押权的实现时,由此产生的责任由甲乙双方自行承当;）若抵押物是位于深圳高新技术产业园区的房地产，实现抵押权时
5、须根据深圳经济特区高新技术产业园区条例等有关法律法规的规定执行;）若抵押物（房地产）为非商品房性质或者未缴纳地价的，应当在实现抵押权时补足地价。 第四条 抵押权人的债权拟定情形4.有下列情形之一的,乙方的债权拟定：（一） 商定的债权拟定期间届满；（二） 没有商定债权拟定期间或者商定不明确，甲方或者乙方自最高额抵押权设立之日起满二年后祈求拟定债权；（三） 新的债权不也许发生;（四） 抵押财产被查封、扣押；（五） 主合同债务人、甲方被宣布破产或者被撤销；（六） 法律规定债权拟定的其她情形。.2债权拟定后当事人应当签订债权拟定书。第五条 抵押登记5.1本合同项下的抵押物必须依法办理抵押登记，甲乙双方
6、应自本合同签订后 日内,持本合同及有关资料到深圳市房地产登记机构办理抵押登记。52本合同甲乙双方应本着诚实信用的原则互相配合,并按照5.的规定办理有关手续。如果因其中任何一方的因素未能在前述期限内办妥有关手续的,该方应对另一方因此遭受的损失承当补偿责任。.3双方商定的其她事项 第六条 甲方的权利6.1在本合同抵押担保范畴内的所有债权得到清偿后,甲方有权从乙处取回抵押登记证明文献正本及与本合同有关的由乙方保存的其她资料并注销抵押登记。6.2抵押期间甲方享有抵押物的所有权和合理使用权。6.3 双方商定的其她权利_第七条 甲方的义务7. 甲方应保证抵押物上的房屋所有权、建设用地使用权没有瑕疵，并保证
7、提供的有关抵押物的所有产权及其她有效证明文献合法、真实、有效。72甲方在占有抵押物期间应妥善保管、合理使用抵押物，以维护抵押物的价值，并接受乙方的监督和检查，未经乙方书面批准，甲方不得将抵押物转让、赠与、拆除、改建或者以其她任何不合适的方式擅自处分本合同项下的抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。7.3 抵押物在抵押期间被采用查封、扣押等财产保全或执行措施的，抵押物的权属发生争议或受到第三人的侵害，或者抵押物发生其她不利于抵押权人抵押权实现的情形的,抵押人应当在情形发生后 日内及时告知乙方,并配合乙方贯彻好本合同项下主债权本息及其她一切有关费用安全归还的保障措施。7 甲方在抵押期间发生
8、失业、搬迁、个人经济状况和信用状况发生重大变化等影响债务履行的情形时,应在变更事项发生后 日内用邮寄送达的方式告知乙方,并配合乙方贯彻好本合同项下主债权本息及其她一切有关费用安全归还的保障措施。. 除非另有商定,甲方承当本合同项下各项费用,涉及律师服务、税费、财产保险、公证、登记 等费用7 双方商定的其她义务 第八条 乙方的权利 .1 按照主合同的商定对主债权及其利息、甲方应付的其他费用进行受偿。8.2 双方商定的其他权利_第九条 乙方的义务9.乙方应在签订合同之前对抵押物进行现场勘验和认真调查，对有关抵押的房地产权属、坐落、部位、房屋现场与权属证书记载等有关状况理解清晰。9.2 在本合同抵押
9、担保范畴内的所有债权得到清偿后,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。乙方保管的抵押物产权或使用权凭证和其她有效证明文献,应及时退还给甲方。9.3妥善保管抵押登记证明文献正本以及与本合同有关的其她资料，若遗失或毁损的应当负责补办并承当由此导致的损失。94 乙方将抵押房地产证券化后，应当以公示的方式告知甲方。9.5 双方商定的其她义务 第十条 担保债权的范畴和抵押权的效力10.1 甲方担保的主债权为主合同商定的期限内,按照商定持续发生的债权。主合同商定的期限内发生债权时,债权本金的币种、金额、利率和债务履行期限等均以债务人和贷款人之间签订的具体合同、借款借据或其她凭证为准。1.2 抵押担保的范畴为主合
10、同项下的主债权及其利息、违约金、损害补偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现抵押权的一切费用(涉及但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等)。10. 抵押权的效力及于因抵押物毁损、灭失、附和、混合、加工或被征用而产生的保险金、补偿金、补偿金或其她形式的替代物。第十一条 抵押权存续期间抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致,即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。第十二条 抵押物毁损灭失2.1 抵押期间,由于不可抵御力或意外事件致使抵押物所有或部分灭失,价值毁损的,甲方应当及时告知乙方，并采用措施避免损失的扩大。在获得有关主管部门证明后，乙方只能在
11、甲方因损害而得到的补偿范畴内规定提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。12.2抵押的房地产因甲方行为导致抵押房地产价值局限性以作为履行债务的担保时,乙方有权规定甲方恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。13 双方的其她商定 第十三条抵押权的实现条件抵押期间，浮现下列情形之一的,乙方有权实现抵押权,并就抵押物所得价款优先受偿:1）债务履行期届满后,主合同债务人未能准时履行债务或者延长的期限届满后仍不能履行；2)主合同债务人死亡或者被宣布死亡而无人代为履行到期债务的;或者债务的合法继承人、受遗赠人回绝履行到期债务的；)甲方被依法宣布解散或破产的；4）甲方的行为足以使抵押物价值减少，乙方祈求甲方恢复原状或提供担保遭到回绝，或抵押物被司法机关等有权机关采用查封等强制措施而甲方未根据乙方的规定贯彻债务归还保障措施的;5）其她状况: 第十四条 抵押权实现方式1. 当浮现第十三条商定的情形之一时,乙方可经下列方式实现抵押权:）甲方和乙方达到合同直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；2)根据法律规定程序解决抵押物。14.2乙方实现抵押权时,应通过专门的评估机构参照抵押权设立时的商定价格，对抵押物价值进行评估。乙方
