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1、湖南XX水产品综合批发大市场可行性研究报告湖南省XX工程咨询中心二00九年八月湖南XX水产品综合批发大市场可行性研究报告主 任总 工 程 师项 目 处 处 长项 目 负 责 人参加编制人员教 授高级工程师高级工程师高级工程师高级工程师高级规划师经 济 师工 程 师经 济 师目录1总论11.1项目概况11.2编制依据和研究范围21.3主要技术经济指标31.4研究结论与建议42建设背景及其必要性62.1建设背景62.2建设必要性73市场分析及预测93.1市场供求现状93.2市场供求分析103.3目标市场定位113.4市场竞争力分析114项目选址与建设条件134.1项目选址134.2建设条件145建
2、设内容及建设规模175.1市场功能与经营范围175.2建设内容与建设规模186工程技术方案206.1总图运输206.2建筑结构226.3给排水226.4供配电256.5弱电系统276.6冷冻冷藏库286.7检测307市场信息网络平台建设347.1规划目标347.2规划原则347.3平台系统规划方案347.4应用系统规划方案427.5系统安全498环境保护518.1编制依据518.2污染源及污染物518.3环境治理及保护方案518.5预期达到的效果529消防、安全与节能539.1消防539.2安全559.3 节能5610组织机构、建设进度及招投标管理5710.1管理机构5710.2劳动定员581
3、0.3进度安排5910.4招投标管理6011投资估算与资金筹措6211.1投资估算6211.2资金筹措6312财务评价6412.1营业收入、营业税金及附加估算6412.2 总成本费用计算6512.3财务盈利能力分析6512.4 敏感性分析6612.5综合经济评价66附表：1、 投资计划及资金筹措表2、 经营收入和经营税金及附加估算表3、 总成本费用估算表4、 借款还本付息表5、 损益表6、 全部投资财务现金流量表7、 资金来源与应用表8、 资产负债表9、 敏感性分析表附图：1、 XX市水产品综合批发大市场总平面布置图2、 XX市水产品综合批发大市场区域位置图1总论1.1项目概况1.1.1项目名
4、称湖南XX水产品综合批发大市场1.1.2建设单位企业名称：湖南XX农业科技发展有限公司注册地址：湖南省XX市XX区XX中路法人代表：注册资金：业务范围：农副产品的研究、生产、加工、销售；农产品的物流、贸易、市场的开发与管理；农业信息软件的研究、开发、生产、销售；农业科技项目的推广、培训、咨询；特种种植、养殖业的研究与开发。1.1.3建设地点湖南省XX市XX区XX村1.1.4建设内容与规模 本项目规划总用地200亩，总建筑面积98000平方米，其中：水产品综合交易区68300平方米，冷冻储藏库12800平方米，水产品加工区5200平方米，水产品检验检测中心500平方米，水产品展销中心4400平方
5、米，信息及管理综合楼3000平方米，地下停车场3000平方米，污水处理站600平方米，物业管理用房200平方米。项目建成后年总交易量100万吨，年交易额100亿元。1.1.5投资估算与资金筹措项目总投资9237万元。其中：固定资产投资8827万元，建设期利息180万元，流动资金230万元。资金来源为建设单位自筹4237万元，银行贷款5000万元。1.1.6建设总工期项目建设期为2年，自2008年4月-2010年4月。1.1.7财务效益指标项目投资利润率14.73%，投资利税率16.73%，所得税后财务内部收益率13.65%，所得税后全部投资回收期为8.3年。1.2编制依据和研究范围1.2.1编
6、制单位编制单位：湖南省XX工程咨询中心法人代表：匡竹述资格等级：甲级证书编号：工咨甲 1030123001发证机关：国家发展和改革委员会1.2.2编制依据1. 中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见；2. 国家发改委现代农业示范项目建设规划(2007-2010)；3. 商务部农产品出口“十五”发展规划；4. 农业部全国渔业发展第十一个五年规划；5. 农业部“十一五”时期全国农产品市场体系建设规划；6. 湖南省国民经济和社会事业“十一五”发展规划；7. XX市委、市人民政府关于大力推进农业产业化的决定；8. XX市国民经济和社会发展“十五”计划和2010年远景规划；9. XX市XX区人
7、民政府区长办公会议纪要；10. 国家和省、市有关部门颁布的政策、法律和法规；11. 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；12. 建设单位提供的有关基础资料。1.2.3研究范围通过对洞庭湖区域水产品资源优势和流通优势的预测，论证本项目建设的必要性；通过市场调查和预测分析，确定项目建设方案和投资规模，并提出主要设备选择意见；估算项目总投资，提出资金来源和筹措方式；评价项目的经济效益、社会效益和环境效益，分析项目抗风险能力；据此提出结论性意见，供审批部门和投资主体决策参考。1.3主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1总占地面积133200合200亩2总建筑面
8、积980003建筑密度%524容积率0.745绿地率25%6总投资万元92377建设期年28劳动定员人3629投资利润率%14.7310投资利税率%16.7311全部投资回收期年8.3所得税后12财务内部收益率%13.65所得税后1.4研究结论与建议a)湖南XX水产品综合批发市场的建设符合国家产业政策。项目的建设对加快我国农副产品市场建设、完善市场流通链、推进农业现代化和新农村建设、全面落实科学发展观、加强“三农”工作、调整农业产业结构、增加财政税收和社会就业、将资源优势转化为经济优势、促进农业经济可持续发展、维护社会稳定具有十分重要的意义。b)XX市地处洞庭湖区西部，是湖南省水产品资源十分丰
9、富的鱼米之乡，同时也是全国水产品重要集散地。由于XX现有桥南水产品批发市场规模偏小，设施简陋，管理混乱，已不能适应市场发展需求。为了改变现有水产品交易市场状况，大力推进水产品市场流通，XX市XX区委、区政府决定将原有的桥南水产品市场搬迁，并通过招商引进湖南XX农业科技发展有限公司异地择址建设湖南XX水产品综合批发市场。 c)项目选址位于XX区金霞路以南，桃花源路以西的XX村范围内。东临桃花源路和319国道，南邻规划建设中的农产品物流中心，西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储区。项目总规划占地面积200亩，总规划建筑面积98000，主要包括水产品综合交易区68300平方米，
10、冷冻储藏库12800平方米，水产品加工区5200平方米，水产品检验检测中心500平方米，水产品展销中心4400平方米，信息及管理综合楼3000平方米，地下停车场3000平方米，污水处理站600平方米，物业管理用房200平方米。市场拟建地交通、土地、水电等内外部基础条件良好。d)项目总投资9237万元，其中：固定资产投资8827万元，建设期利息180万元，流动资金230万元。资金来源为建设单位自筹4237万元，银行贷款5000万元。项目投资利润率14.73%,投资利税率16.73%，所得税后财务内部收益率13.65%，所得税后全部投资回收期为8.3年，项目有较好的经济效益。同时，该项目能为XX市
11、提供较稳定的税收和财源，并能安排近2800人就业，有较好的社会效益。建议国家将本项目列入农业产业化开发重点支持项目计划，并给予资金和优惠政策支持。2建设背景及其必要性2.1建设背景农业部在全国渔业发展第十一个五年规划中提出，至“十一五”期末，我国水产品总产量将达到6000万吨，年均增长3.3，人均水产品占有量44公斤，人均水产品消费量12公斤。随着城乡居民消费水平的提高，国内特色水产的消费呈现大众化之势，其市场需求会逐步增加。鲍鱼、海胆、虾、蟹等特色水产，因味道鲜美、营养丰富而备受称誉，在国内外市场上十分畅销。世界水产品消费量在未来30年内将进一步增加，而水产品供给的增加将主要来自以中国为首的
12、亚洲发展中国家。由于世界范围内海洋渔业资源呈衰退趋势，未来XX水产品消费市场的缺口将主要依赖养殖产品补充。我国渔业具有养殖生产规模大、技术先进、劳动力资源丰富、加工能力强等优势，未来发展前景广阔。湖南省农牧渔业总产值将达到2200亿元，农牧渔业增加值1520亿元，年均递增4以上。XX作为我国淡水渔业主产区，渔业产量连续十几年销售量增长都在10以上。按湖南省渔业发展规划，XX市“十一五“期间渔业总产量将发展到100万吨，市埸需求旺盛。目前，XX市水产品产量占全省的17.2，居全省各市州第2位，渔业产值占全省的226，居第1位，初步实现了从渔业大市向渔业强市的转变。因此，XX市利用当地丰富的水产资
13、源，抓住农业产业结构战略性调整契机，调增渔业养殖水面，提高渔业比重，完善水产品市场体系建设，通过招商引资，搬迁现有桥南水产市场，择址新建XX水产品综合批发大市场，提升水产市场品位，逐步形成区域化布局，专业化生产，规模化经营。2.2建设必要性2.2.1 项目建设有利于加快XX市农业产业结构调整XX市是我国重要的商品粮基地，同时也是湖南省渔业强市。长期以来，由于市场流通不畅，农产品生产效益低下，严重制约了农民收入的增加和农村经济的发展。所以，本项目的建设，对优化区域内农业产业结构，提高第三产业比重，加快农副产品市场建设，提高农副产品市场竞争力，提升地区产业经济水平，对解决“三农”问题和维护社会稳定
14、发挥了重要作用。2.2.2项目建设有利于加快XX市水产品市场体系建设我国水产品市场体系建设虽然取得了长足的进步，但与发达国家比较成熟和完善的水产品批发市场体系相比较，还存在着明显的差距和不足。水产品批发市场设施简陋、服务功能单一的问题仍然突出，制约市场发挥更大的作用；农民进入市场的组织化程度低，市场主体呈小规模、大群体格局，流通效率不高，抗市场风险能力弱；农产品市场管理相关法律制度不健全，维护市场秩序工作难度大；农村商品流通的信息化建设处于起步阶段；这些因素都对农产品市场体系建设提出了严峻挑战。因此，扩大市埸规模，强化信息流通，完善农产品市场体系日显其紧迫性。XX市是湖南省最大的重要的水产品生产地，有丰富的水产资源和宽阔的养殖水面。项目所在地XX区养殖水面近20万亩，其周边地区的水产养殖水面近60万亩，加上洞庭湖地区的水产养殖业，该地区己形成全国淡水资源鱼类的重要原产品供应基地，据相关部门统计与测算，该项目潜在的产品资源产量达百万吨左右。XX市桥南商贸城始建于1994年，原规划为XX桥南大市埸。经过十三年的努力，已经形成为一个国内影响力非常大
