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1、房地产估价师理论与方法单选试题及答案1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个()称呼。A.概括性B.描述性C.理论性D.准确性2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.营业的房地产3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。A.公正B.公平C.公开D.估价对象的合法权益4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于()方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制5.在房地产权利中，属于用益物权的是()。A.自物权B.划拔土地使用权
2、C.抵押权D.租赁权6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。A.78B.882C.1210D.12727.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为()元/m2。A.4400B.4409C.4445D.44558.不是影响房地产价格的区位因素是()。A.位置B.交通C.人文D.环境9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变
3、化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量D.存量+新增竣工量-拆毁量11.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应
4、由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方()元/m2。A.2020.80B.2214.29C.2336.45D.2447.3712.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。A.2400B.2580C.2607D.2760、13.房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理
5、，同一种商品在同一个市场上具有相同的.()。A.成交价格B.理论价格C.评估价值D.市场价格14.某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A.2000B.2200C.2400D.250015.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。A.交通拥挤B.建筑技术进步C.城市规划改变D.自然环境恶化16.砖混结构二等房屋的残值率一般为()。A.4%B.3%C.2%D.1%17.有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年
6、，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格()乙的价格。A.高于B.低于C.等于D.条件不足，无法确定18.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。A.估价作业日期B.成交日期时C.估价时点D.交易日期调整后19.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为()年。A.38B.42C.58D.6020.某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为()万元。A.351.30B.280.19C.270.78D.277.55参考答案1.A2.C3.D4.D5.B6.D7.C8.C9.D10.A11.B12.A13.D14.D15.B16.C17.B18.B19.A20.C
