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1、山后李家村庄搬迁政策明白纸 为改善农村居民生活条件,经村委申请,大季家办事处确认并报管委批准对山后李家村实行整村搬迁，现将有关搬迁补偿安顿方案阐明如下：一、搬迁范畴大季家街道办事处山后李家村所有房屋。二、搬迁期限8月1日至2月31日(若因确权、评估等非村民因素影响搬迁进度,搬迁期限顺延)。三、安顿与躲迁、安顿地点。本次搬迁村民安顿在西港社区。该社区共规划建设安顿房028套，估计在年终前交付使用。2、躲迁措施。选择房屋产权调换的村民,在安顿楼房交付之前,予以发放躲迁费，自行躲迁。3、躲迁费原则。自行躲迁的按被搬迁房屋的有证面积,予以每月每平方米1元的躲迁费，期限为18个月,逾期按双倍计发。4、躲
2、迁费发放截止日期。躲迁费发放截止日期为村民应安顿楼房所有到位后半年。四、房屋确权村民的房产按照航拍图进行确权。山东省国土测绘院11月的航拍图中注明的,村民在批准的宅基地范畴内建设的房屋,可视为有证房屋（须经有关部门现场认定)。五、安顿补偿原则根据烟台经济技术开发区房屋拆迁补偿安顿暂行规定及其补充规定、烟台市都市房屋拆迁补偿等有关原则的规定，拟定本次搬迁的安顿补偿原则如下：（一)住宅房屋安顿补偿原则1、根据航拍图确认的有证房屋,按照“拆一还一、不找差价”的原则实行产权调换（即等面积置换)。根据个人意愿也可以实行货币补偿。、航拍图上院内附属房不够30的,每户补足30予以置换,补充面积按照有房无证的
3、400元/，无房的56元/交纳差价。航拍后建设的附属房，在规划控制基准面积（批准的宅基地面积减去正房建筑面积后的50)以内的，扣除交差价安顿部分,按照建安成本价评估后补偿;规划控制基准面积以外的按100元/的原则补偿;规划控制基准面积以内扣除0后的空地，按100元/的原则予以奖励。3、以房产证(含按照规定认定为住宅的每处房屋)为准，一证(处)为一户。每户可自愿按成本价（2500元）优惠购买15的安顿房;按规定可以再购买的按照市场价（3800元）执行。、实行产权调换的,村民应按照签约现场即时发布的房源数量及户型进行选择。村民可选择两套安顿房，选房规则如下:（)有证房屋面积(含找差价补足30置换的
4、附属房)与优惠购买15平方米面积之和为首套房选房面积上限，在发布的户型中先自行选择一套。（2）以上款选择后的剩余面积的两倍为第二套房可选面积的上限。5、运用住宅搞经营的（以工商登记为准），按有证房屋的实际经营面积予以一次性补贴(180元)。6、搬迁补贴费按两次计算，每户共700元。、附属物的补偿，按烟价40文规定的原则执行，现场清点。(二）非住宅房屋补偿原则1、非住宅房屋实行货币补偿，参照同类房地产的市场价值进行评估后补偿。2、附属物的补偿,按烟价40文规定的原则执行，现场清点。3、经营性补贴费，根据被搬迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)的不同，按合法建筑面积3-500元/的原则执行。六
5、、住宅房屋搬迁及奖励1、房屋腾迁及拆除:签订搬迁合同后30日内,村民须腾空并可自行拆除房屋，建筑垃圾等清运工作由村委统一组织实行。2、凡在规定的搬迁期限内签订搬迁补偿安顿合同的，每户予以奖励1万元；村民自发组织每十户(含）以上一起签订合同的,每户再奖励1万元。3、凡在规定的搬迁期限内，村民签订搬迁合同并拆除房屋的，按照每户9.8万元的原则奖励。4、在规定期限内全村村民所有签订合同并拆除房屋的,再按照2万元/户的原则给村集体以奖励，由村民代表大会研究具体分派方案。在规定期限内全村未能所有签订合同并拆除房屋的,按照如下原则奖励:每户奖励额=2万元-剩余户数每户0元（扣完为止)。 七、资金结算及奖励
6、发放1、村民在签订合同并拆除房屋后15日内，由村委负责将村民的附属物补偿款、搬迁补贴费、躲迁费、运用住宅搞经营补贴款及第六条第2款规定的奖励一次性发放到户。2、第五条第（一）款第2项规定的购房差价款和附属房补偿款以及第六条第3、4款规定的奖励，在符合此条件的村民应安顿的楼房所有到位时,一并结算。3、非住宅房屋的搬迁补偿款，在签订合同并拆除房屋后15日内,经大季家办事处直接拨付至搬迁单位。八、优惠政策搬搬家民享有如下优惠政策（、3项的执行期限为自入住社区起年内):1、免缴天然气初装费2652元、电视、电话入网费400元。2、住宅的采暖费按当年供热价格的0%收取(每户只限一套)。3、物业管理费按照
7、0.元/平方米的原则执行。4、高层、小高层住宅相对于多层住宅增长的功能性建筑面积（涉及电梯间、管道井等)不计入安顿面积(即根据国家有关规定办理房产证，但结算购房款时该部分扣减,实际等于每户增长安顿面积约-9平方米)。5、免收物业专项维修金。6、按照烟台开发区“星级文明家庭”创立活动实行方案的规定，兑现贯彻有关奖励政策：在规定期间内积极搬迁的村民,其子女在初中升高中、参军、就业等方面享有优惠政策。九、其她商定为保证先签合同搬迁的村民不吃亏,管委承诺，在搬迁合同中增长商定条款:“十二五”期间,即12月1日（含）之前,开发区若施行新的搬迁补偿政策，且比现行政策优惠的,差额部分以货币的形式，由管委予以补偿。十、安顿（抓阄）分房由建设房管局、大季家办事处牵头负责，村委、公证处、物业公司等部门参与，按照搬迁合同的规定,组织村民集中抓阄分房，抓阄地点、时间等届时另行公示。本明白纸由烟台经济技术开发区拆迁办公室负责解释
