《253.A渝达房地产开发公司税务筹划研究渝达房地产开发公司税务筹划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《253.A渝达房地产开发公司税务筹划研究渝达房地产开发公司税务筹划（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、XXX科技学院毕业设计（论文）题 目 渝达房地产开发公司税务筹划研究 院 （系） 经济管理学院 专业班级 会计学本科XXX级 学生姓名 XXX 学号 XXXXXX 指导教师 XXX 职称 副教授 评阅教师 职称 2010年 6 月 8 日注 意 事 项1. 设计（论文）的内容包括：1) 封面（按教务处制定的标准封面格式制作）2) 题名页3) 中文摘要（300字左右）、关键词4) 外文摘要、关键词 5) 目次页（附件不统一编入）6) 论文主体部分：引言（或绪论）、正文、结论、参考文献7) 附录（对论文支持必要时）2. 论文字数要求：理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序清单等）
2、，文科类论文正文字数不少于1.2万字。3. 附件包括：任务书、文献综述、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）。4. 文字、图表要求：1) 文字通顺，语言流畅，书写字迹工整，打印字体及大小符合要求，无错别字，不准请他人代写2) 工程设计类题目的图纸，要求部分用尺规绘制，部分用计算机绘制，所有图纸应符合国家技术标准规范。图表整洁，布局合理，文字注释必须使用工程字书写，不准用徒手画3) 毕业论文须用A4单面打印，论文50页以上的双面打印4) 图表应绘制于无格子的页面上5) 软件工程类课题应有程序清单，并提供电子文档5. 装订顺序1) 设计（论文）2) 附件：按照任务书、文献综述、开题报告、外文译文
3、、译文原文（复印件）次序装订3) 其它学生毕业设计（论文）原创性声明本人以信誉声明：所呈交的毕业设计（论文）是在导师的指导下进行的设计（研究）工作及取得的成果，设计（论文）中引用他（她）人的文献、数据、图件、资料均已明确标注出，论文中的结论和结果为本人独立完成，不包含他人成果及为获得XXX科技学院或其它教育机构的学位或证书而使用其材料。与我一同工作的同志对本设计（研究）所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。毕业设计（论文）作者（签字）： 年 月 日XXX科技学院本科生毕业设计（论文）渝达房地产开发公司税务筹划研究院（系） 经济管理学院 专业班级 会计学本科XXX级学生姓名 XX
4、X 指导教师 XXX 副教授 2010年 6 月 8 日摘 要税务筹划不同于避税，更不是偷税、逃税、骗税和抗税。它是企业在政府的税收政策向导下，利用国家赋予税务人的税收优惠权利，在不违背国家法律法规，不违背国家立法精神的前提下，对企业自身的涉税活动进行科学合理的安排，已达到税后收益极大化的目标而采取的税务决策行为。税务筹划方案能降低成本、增加利润、实现价值最大化，无论是对房地产企业还是国内其他企业来说，都是一个迫切而又十分重要的新课题。本文以渝达房地产开发公司为调查研究对象，在学生进行实地调查研究，熟悉该公司的基本情况后，先介绍房地产行业的现状和进行税务筹划的必要性和可行性，再结合渝达房地产开
5、发公司的实际情况，灵活运用了税务筹划理论，对公司战略阶段、开发阶段、销售阶段和其他阶段进行分析，总结了房地产开发企业各主要经营活动的税务筹划方法，拟定出适合渝达房地产开发公司税务筹划方案，最后对本篇税务筹划论文进行总结。关键词：税务筹划 房地产营业税 土地增值税ABSTRACTTax planning is different from tax avoidance, tax evasion, tax evasion, tax fraud and tax revolt. It is under the guide of the Governments tax policy , the use o
6、f state tax breaks given to the tax people the right to not violate state laws and regulations, not contrary to the spirit of national legislation on corporate tax-related activities of their own scientific and reasonable arrangement, maximize after-tax income has reached the goal of tax policy acti
7、ons taken. Tax preparation programs can reduce costs, increase profits, maximize value, both for the domestic real estate enterprises and other enterprises, is an urgent and important new topics.In this paper, Yu Da Estate Development Company for the investigation of up to study, conduct field studi
8、es in the students familiar with the companys basic situation, the first description of the status and conduct of real estate industry, the necessity and feasibility of tax planning, combined with Yu-tat the actual situation of the real estate development company, flexible use of the tax planning th
9、eory, corporate strategy phase, development phase, sales stage and other stages of analysis, summarizes the major real estate development enterprise business activities of tax planning method to work out for yu up real estate development company tax planning program, the last on this paper to summar
10、ize tax planning.Keywords: Tax planning; Real estate; Business tax; Increment tax on land value目 录中文摘要IABSTRACTII引言1一 房地产企业税务筹划的必要性和可行性2（一）房地产企业进行税务筹划的必要性2（二）房地产企业进行税务筹划的可行性2二 渝达房地产开发公司生产经营概况4（一）公司介绍4（二）涉及的主要税种4（三）涉税方面存在的问题5三 渝达房地产开发公司税务筹划7（一）战略筹划7（二）开发筹划9（三）销售筹划11（四）其他筹划12四 总结14参考文献15致谢16引言1998年，一场
11、灾难性的金融风暴席卷亚洲，所过之处哀嚎遍野，而这时候的中国正遭遇百年一见特大洪水，内忧外患之下，人民币面临贬值，经济开始萧条。这一年，朱镕基总理强势上台，为挽救中国经济大厦，他看准了全国储蓄5万亿元的“闲钱”，并做了两个影响中国十年国情走向的决定：高校扩招以及唤醒房地产业。十几年以来，这两项扩大内需的政策直接影响了中国经济增速8%左右的罕有增长，2007年，房地产的销售额已经达到了2.9万亿，俨然成为国家财政收入的支柱性产业。2008年7月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布关于金融促进节约集约用地的通知，被称为中国房地产行业的“限贷令”，意味着中央宏观政策开始对房产经济开始控制
12、，一次强有力地对房地产行业暴利、过热现象的打压形成1。2009年至2010年初，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，立即引起了政府的高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题2，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。它主要从提高第二套房的房屋贷款要求、停发第三套房贷款、物业税渐行渐近、问责制强化执行力等方面加紧了对房地产行业的调控。在这样的宏观调控下，房地产行业已经
13、从过去那种靠拿地、盖房、牟取暴利的开发时代正式步入平稳健康稳步发展时代。房地产开发企业面临的竞争压力越来越大，企业要想在这样的环境中生存就必须在同等的竞争条件下拥有自己独特的竞争优势，除了走品牌化经营，实行差异化竞争战略外，越来越多的企业采用了成本领先战略，而进行税务筹划，降低企业的成本无疑是企业在市场竞争中的一个有效策略。由于不同地区和不同行业之间存在很大的税收政策差异性，在经济发展上也存有不同的政策倾向性，同时我国的税收制度也存在不完善性，这些都为税务筹划提供了广阔的空间和条件。一 房地产企业税务筹划的必要性和可行性一方面，房地产开发企业作为法人实体，应当执行国家的税收法律政策，依法照章纳
14、税。另一方面，作为经济人的房地产开发企业又要进行税务筹划，在法律允许的范围内合理合法的筹划企业的各项涉税业务，从而达到降低税负，实现企业利益最大化的目的。这就对房地产开发企业开展税务筹划提出了新的要求，也是本文选题的主要原因和出发点3。（一）房地产企业进行税务筹划的必要性1.房地产企业税收负担重当前房地产行业涉及的税种多达12个，其中营业税按5%计征、企业所得税按25%计征等一般行业适用的税种外，还有房地产企业特殊适用的税种土地增值税，土地增值税的税率最高达60%。因此，当前房地产企业税种多，税率高、税收负担偏重。2.房地产企业依法纳税意识淡薄房地产企业依法纳税意识淡薄，并已在一段时期内给房地产企业造成负面影响。要明显改变目前的状况，需要将新型的纳税意识、纳税模式引进企业各项经营决策，进行税务筹划可谓对症下药。3.房地产企业长远发展的需要在市场经济条件下，企业经营活动的目标是追求企业价值最大化，降低税收成本是一项有效措施。降低纳税成本的方法包括：偷税、避税、税务筹划。偷税、避税不但要承担法律制裁的风险，还将影响纳税人的声誉，对纳税人正常的生产经营产生负面影响；税务筹划既不违反税法，又能获得“额外”收益，符合房地产企业长远发展的需要4。（二）房地产企业进行税务筹划的可行性税务筹划作为纳税人对经济利益的一种保护是完全必要的
