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1、协 议 书 3.1版（甲方有按揭乙方贷款丙方垫资/担保）出 卖 方（以下简称甲方）： 买 受 方（以下简称乙方）： 担 保 方（以下简称丙方）：北京链家房地产经纪有限公司甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方_之房产，签署了北京市存量房屋买卖合同及其相关法律文件，现甲、乙、丙三方就此房产交易的垫资及担保事宜达成如下协议，以兹三方共同信守。第一条 甲方于_年_月_日以_之房屋作为抵押，向_银行_分行_支行（简称原贷款银行）借款共计人民币_元，甲方预计在本协议签订之日尚有人民币（大写） 元借款未还清（具体数额以办理提前还款手续当日原贷款银行实际帐目为准）。现甲方将房屋出售给乙方，乙方以贷款方式支付购
2、房款。经三方协商一致，选择如下方式为甲方提前偿还银行贷款：1、乙方以银行贷款为甲方提前偿还全部银行贷款，该笔款项直接冲抵乙方的购房款，在甲方不能履行向乙方的还款责任时，丙方承担保证责任，并收取相应的担保服务费；2、丙方垫资为甲方提前偿还银行贷款，丙方收取该笔款项的垫资服务费。第二条 服务项目及其付费标准1、丙方就乙方以银行贷款为甲方提前偿还银行贷款提供垫资担保服务，收取担保服务费：人民币3000元（担保额超过30万的，加收超出部分的2的服务费）；2、丙方为甲方提前偿还银行贷款提供垫资服务，垫资服务费：垫资额200万（含）以内的，按垫资额的2.5收取，垫资额超过200万的，加收超出部分的4的服务
3、费。3、丙方为甲方提供赎楼服务费，收取赎楼服务费：人民币500元。甲方应于签署本协议的当日支付丙方服务费人民币（大写） 元。乙方是否愿承担甲方应向丙方支付的费用： 是 否甲乙双方应自行承担因办理此业务而产生的相关费用。甲、乙双方如选择第一条第2款第1 项约定之还款方式但因乙方个人资信原因未获银行批贷的，则甲、乙双方一致同意自动变更为第一条第2款第2项约定的还款方式，且于变更之日起2个工作日内补齐服务费用（补齐费用时间不计入丙方办理时效），否则，丙方有权单方解除本协议且不承担法律责任。第三条 甲方责任1、 甲方应向丙方提供办理业务所需全部证件、资料及银行临时要求提供的其他文件；需甲方亲自到场办理
4、的，甲方必须到场。2、 甲方负责及时向原贷款银行提交提前还款及解除抵押的申请，并获得原贷款银行的书面同意，提前准确告知丙方提前还款日期、还款金额及原贷款银行关于提前还款的相关政策；3、 为甲方提前还款前，甲方须按照借款合同约定按时还款，不得存在不良欠款情况；4、 甲方须按银行规定，支付办理过程中应由甲方交纳的各项相关费用；5、 甲方须在本协议签订后与丙方指定人员办理委托公证，委托书文本由丙方提供，甲方可在丙方提供的委托文本的基础上增加相应条款，但不得对原条款擅自进行删改，此委托不可撤销，公证费用由甲方承担，公证书由丙方收执。6、 甲、乙双方如选择本协议第一条第2款第2项约定的还款方式的，则甲方
5、须积极配合乙方将除定金外的全部首付款在丙方指定银行办理资金托管，并同意丙方垫资款项在见到过户契税票及受理通知单后即可自托管帐户及/或乙方的银行贷款中一次性划回至丙方指定账户。7、 甲方违反本合同及其他相关合同约定导致交易不成功合同解除的，甲方须全额返还垫资款项及其利息（以同期商业贷款基准利率计算），丙方已收取的服务费不予退还，守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿。第四条 乙方责任1、在评估机构出具评估报告之日起三个工作日内，乙方支付除借款申请额之外的剩余房款,即首付款(已付定金转为房款)，乙方支付的首付款不得低于贷款银行要求的首付款额度，且须将首付款在丙方指定的银行办理资金托管，并同意丙方垫资
6、款项在见到过户契税票及受理通知单后即可自托管帐户及/或贷款额中一次性划回至丙方指定账户。2、 乙方须于本协议签订后与丙方指定人员办理委托公证手续，委托书文本由丙方提供，乙方可在丙方提供的委托文本的基础上增加相应条款，但不得对原条款擅自进行删改，此委托不可撤销，公证费用由乙方承担，公证书由丙方收执。3、 乙方须承担办理按揭贷款过程中的各项相关费用。贷款期间如遇银行政策调整，应按调整后的政策执行。4、 如乙方以银行贷款为甲方提前偿还银行贷款的，则乙方应按照本协议及其他相关合同、协议之约定取得银行批贷后，在得到丙方通知以后及时协助贷款银行发放贷款为甲方垫资提前偿还银行贷款，如乙方违约导致交易不成功，
7、则自行承担为甲方垫资的损失并赔偿给其他各方造成的损失。5、 乙方所购房屋申领到房屋所有权证至该房屋抵押登记完成期间，乙方房产证由丙方收押。6、 乙方须按贷款银行要求的时间到权属登记部门办理抵押登记。第五条 丙方责任1、 在甲方按丙方要求提供了办理提前还款、解除抵押所需证件资料后，开始为甲乙双方联系提前还款、解除抵押及其它相关事宜。丙方确定还款时间、地点、金额后，按银行及房地局（建委）要求通知甲乙双方到场办理款项划付和解除抵押事宜。2、 如甲方或乙方不按丙方要求提供所需证件资料，或不按丙方通知办理相关事宜，或甲方有不良欠款等情况，丙方有权解除本协议且不承担责任。3、 如丙方发现本协议所涉房产被有
8、关机关查封或有其他限制转让情况的，丙方有权不予办理后续事宜并解除本协议且不承担责任，甲方应当自丙方通知之日起3个工作日内返还垫资方垫付的款项及其利息（以同期商业贷款基准利率计算），丙方已收取的服务费不予退还，守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿。4、 如乙方以银行贷款为甲方提前偿还银行贷款但乙方拒绝按照丙方的要求履行合同义务，则丙方对此不承担任何责任且已收取的服务费不予退还。5、 乙方或丙方为甲方垫资提前偿还银行贷款前，丙方有权审核甲方的资质，经审核确认甲方资质不符合丙方要求的，丙方有权单方解除本协议且不承担责任。第六条 违约责任1、 甲、乙双方任何一方违约均须赔偿给其他各方造成的损失；丙方违
9、约造成本协议无法履行的，甲乙双方均无需支付丙方服务费。2、 如乙方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功的，则乙方自行承担为甲方垫资偿还银行贷款的损失，并赔偿给其他各方造成的损失。第七条 其他1、 甲、乙双方应在丙方处留有有效的通信地址或联络方式，以使丙方可以及时、畅通地联系和通知甲乙双方。如遇有通信地址、联络方式变更、失效等，甲、乙双方应及时通知丙方。丙方向甲方或乙方发送的文件以发送至甲方或乙方所留地址视为送达。2、 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，效力等同，自三方签字或盖章之日起生效。甲 方：身份证号：通信地址：邮政编码： 电 话：委托代理人：电 话：乙 方：身份证号：通信地址：邮政编码：电 话：委托代理人：电 话：丙 方：北京链家房地产经纪有限公司经 办 人：电 话：签订日期：_年_月_日
