《大连理工大学21春《房地产开发与经营》在线作业二满分答案_32》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21春《房地产开发与经营》在线作业二满分答案_32（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21春房地产开发与经营在线作业二满分答案1. 位置对于( )具有特殊的重要性。A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C2. ( )是房地产开发建设过程中的一种中间形态。A.土地B.在建工程C.建成后的物业参考答案：B3. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB4. 居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。( )A.错误B.正确参考答案：A5. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.正确B.错误参考答案：A6. 房地产开发项目进度管理的阶段有( )。A.可行性研究及立
2、项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE7. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B8. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案：D9. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D10. 以下属于业主方项目管理目标的表述是( )。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现
3、开发经济效益参考答案：D11. 招标代理机构的资质条件包括( )。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC12. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。( )A、错误B、正确参考答案：A13. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于( )。A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定参考答案：A14. 某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制( )。A.环境影响报告书B.环境影响报告
4、表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案：C15. 土地的社会特性包括( )。A.区位性B.不可移动性C.多种用途性D.经济效益性E.商品性参考答案：ACDE16. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。( )A、错误B、正确参考答案：A17. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地参考答案：ABCD18. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.正确B.错
5、误参考答案：A19. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD21. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。( )A、错误B、正确参考答案：A22. 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.电话调查参考答案：BCDE23. 资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。( )A.正确B.错误参考答案：
6、B24. 从狭义上讲，房地产经营包括( )经营和( )经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB25. 选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4参考答案：C26. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.正确B.错误参考答案：A27. 认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有( )A、发行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预租E、租
7、金收入参考答案：ACDE29. 规避和控制风险的方法有( )。A.通过项目投资组合及多种经营分散风险B.通过加强资产管理来控制风险C.通过合理改变经营形式转移风险D.通过市场调查实行正确的决策来控制风险E.通过购买保险来转移风险参考答案：ABCD30. 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。( )A.错误B.正确参考答案：A31. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )。A.房屋租赁B.房屋典当C.不动产信托D.房屋托管参考答案：C32. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A、房屋出售B、房地产抵押C、土地使用权转让D
8、、土地使用权出让参考答案：D33. 根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，再向房地产主管部门提出从业申请。( )A.正确B.错误参考答案：A34. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。( )A.错误B.正确参考答案：A35. 房地产开发项目全程策划就是促销策划。( )A.错误B.正确参考答案：A36. 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是( )。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组
9、建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A39. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D42. 房地产可以视为( )的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考答案：BCD43. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费
10、用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理参考答案：ABCDEF44. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.错误B.正确参考答案：A45. 物业日常养护管理，其费用来源是( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B46. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。( )A.错误B.正确参考答案：A48. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结
11、果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE49. 除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B51. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征
12、调查参考答案：ACE53. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大、消耗材料多参考答案：C54. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。( )A.错误B.正确参考答案：A55. 房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有( )。A.德尔菲法B.层次分析法C.计划统计法D.关键路径法参考答案：AB56. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。( )A.错误B.正确参考答案：B57. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于( )。A、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E、国家宏观信贷政策参考答案：ACDE58. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.错误B.正确参考答案：B59. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.正确B.错误参考答案：A60. 当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。( )A.错误B.正确参考答案：B
